Получение гражданства Кипра за инвестиции

Гражданство Кипра за инвестиции может получить гражданин любой страны. Суть программы заключается в том, что иностранный резидент инвестирует в недвижимое имущество, ценные бумаги или в развитие собственного бизнеса, а взамен этого получает возможность постоянного проживания на острове.

Кипр отменил программу получения гражданства за инвестиции, в 2024 году она не действует. Будет ли возвращение этой возможности или нет пока неизвестно. Сейчас за инвестиции можно получить только ВНЖ в этой стране.

Описание программы и изменения

Здесь будут описаны правила, которые действовали раньше, возможно в случае возобновления программы данная возможность снова появится в будущем.

Кипр присваивает статус резидента за инвестиции в размере 2 миллионов евро. В 2016 году были внесены изменения в нормы программы. Изменения коснулись необходимой суммы инвестиций. Ранее она была 2.5 миллиона евро, а после пересмотра программы необходимая сумма инвестирования равна 2 миллионам евро.

Изменился и срок получения кипрского паспорта: с 3 до 6 месяцев.

Ранее получить гражданство могли только заявитель и его семья (дети до 27 лет, супруг или супруга). После изменений паспорт имеют право получать и родители иностранного резидента.

Изменения в программе также были добавлены и в 2024 году:

• Все иностранные резиденты обязаны иметь шенгенскую мультивизу.
  

  Так выглядит шенгенская мультивиза

• Проверка на благонадежность осуществляется независимыми компаниями.
• Иностранные резиденты, получившие отказ в присвоении гражданства Мальты по программе инвестировании, не могут принимать участие в кипрской программе.
• Введение квот для количества участников в год. Ежегодно инвестировать смогут не более 700 иностранных граждан.

Оформление паспорта

Для получения кипрского паспорта в 2024 году подается пакет бумаг, состоящий из:

• Справки, подтверждающей отсутствие судимостей у иностранного резидента (Скачать образец справки).
  

  Образец справки об отсутствии судимости на территории РФ

• Резюме.
• Свидетельства о факте рождения и заключения брака.
  

  Бланки свидетельств РФ

• Нотариально заверенной ксерокопии заграничного паспорта.
• Фотоснимков в количестве 2 штук.
  

  Пример фото

• Договора о приобретении недвижимого имущества или справки от компании о внесении оплаты.

Преимущества инвестиций

«Покупка» гражданства Кипра через инвестиции имеет массу преимуществ. Первое – это несомненно получение самого кипрского паспорта, а второе преимущество заключается в том, что у человека появляется возможность проживать без каких-либо ограничений в этой стране.

Кипр – республика с увеличивающимся кредитным рейтингом, а это означает, что в ближайшие года возможность государства выполнять свои финансовые обязательства перед партнерами, в том числе и перед инвесторами только возрастет.

Принятие участия в программе позволяет иностранным резидентам инвестировать в развитие местного туристического бизнеса, который уже сегодня является очень прибыльным и доходным. Другими словами, если инвестировать денежные средства в апартаменты или гостиничный комплекс, то уже через несколько лет доход от инвестиций может вернуться владельцу.

У иностранного резидента появляется возможность приобретения ценных бумаг, которые в дальнейшем первоначальные покупатели могут продавать.

Инвестору не требуется сдавать тест на знание языка и проживать постоянно на территории Кипрской Республики.

Недостатком программы можно назвать высокий размер инвестирования – 2 миллиона евро, но каждый согласится, что за проживание в европейской стране, получения качественного медицинского обслуживания, возможности ведения бизнеса, работы, учебы детей и возможность обладания равными правами с гражданами ЕС это не такая уж и большая плата.

Также Вам будет интересна статья на нашем сайте “Где проще получить гражданство в Евросоюзе” пройдя по данной ссылке.

Преимущества гражданства

Что дает гражданство Кипра:

• Проживание в стране с мягким средиземноморским климатом.
• Возможность получения качественного образования в этой стране.
• Право на трудоустройство во всех государствах Европейского Союза.
• Возможность хранения капитала в кипрском банке.
• Отсутствие необходимости оформления виз в страны ЕС.
• Выгодная система налогообложения на Кипре с низкими процентными ставками.
  
• Возможность использования медицинского обслуживания.

Также Вам будет интересна статья на нашем сайте “Жизнь на Кипре очень подходит для россиян и украинцев”.

Возможные типы инвестиций

Покупка недвижимости

Иностранный резидент может приобрести один или несколько объектов недвижимого имущества суммарной стоимостью не меньше 2 миллионов евро.

При покупке граждане Российской Федерации и других стран обязаны оплатить налог на добавленную стоимость в размере 19% от стоимости недвижимости.

При покупке недвижимого имущества на первичном рынке применяется льготная налоговая ставка в размере 5%. Если человек воспользовался льготной налоговой ставкой, то на протяжении 10 лет он не имеет права сдавать приобретенную недвижимость в аренду. Налоговая ставка актуальна только при покупке первого объекта недвижимого имущества.

Подробнее о налогах можно узнать в статье на нашем сайте “Кипр – территория налоговых выгод” пройдя по данной ссылке.

Актуальным вопросом для инвесторов остается, какому недвижимому имуществу лучше отдать предпочтение: первичному или вторичному? Стоит сразу приготовиться к тому, что найти элитный объект на рынке вторичной недвижимости сложно. Это связано именно с тем, что на территории острова строить по европейским стандартам начали всего 7-10 лет назад, поэтому выбор элитного недвижимого имущества очень мал.

Поэтому лучше изначально инвестировать в недвижимое имущество в новостройке. Плюсом подобного инвестирования станет то, что владельцу не придется дополнительно оплачивать ремонт, так как все объекты новостроек выполнены «под ключ», а это означает, что недвижимость сразу же после приобретения можно сдавать в аренду и получать с нее неплохой доход.

Покупка финансовых активов

Иностранный резидент имеет право купить паи инвестиционных фондов, доли в компаниях, зарегистрированных на Кипре или облигации, выданные государством.

Открытие бизнеса

Открытие бизнеса с капиталом более 2 миллионов евро также считается основанием для получения паспорта Кипра. При открытии собственного дела потребуется принять на работу минимум 5 человек, имеющих гражданство Кипра или стран ЕС.

Примеры инвестирования

Получение гражданства Кипра при покупке недвижимости сегодня является наиболее востребованным способом инвестирования. Но многие инвесторы не знают, что рынок недвижимости Кипрской Республики слегка переоценен в связи с наличием программы и возможностью получения кипрского подданства.

По мнению экспертов, стоимость недвижимости на этом острове в 2024 году меньше чем в других странах Европы.

Спрос на недвижимость также является следствием введения паспортной программы. Согласно статистике, с 2013 года по сегодняшний день количество сделок купли-продажи недвижимости на этом курортном острове возросло на 135%.

По сравнению с 2023 годом в 2024 году количество сделок относительно покупки недвижимости иностранными гражданами возросло на 33 %. Но многих инвесторов интересует, является ли ликвидной недвижимость на Кипре. Для того, чтобы ответить на этот вопрос нужно рассмотреть пример.

Пример:

Иностранным резидентом приобретается одна из 3 вилл стоимостью в 3 миллиона евро без учета налога на добавленную стоимость. По истечению срока удержания, который равен 3 годам, застройщик выкупает у иностранного резидента недвижимость за 2 миллиона евро или предлагает обменять ее на недвижимость стоимостью 500 000 евро + доплата в размере 1.5 миллиона евро. На строительство виллы уходит в среднем 18 месяцев.

По окончанию срока строительства стоимость виллы с 2 миллионов возрастает до 2.5 миллионов, а это означает, что всего за 1.5 года человек получает чистую прибыль в размере 500 000 евро.

Из этого примера можно сделать вывод, что недвижимость на Кипре ликвидная, поэтому не стоит бояться в нее вкладывать деньги.

Куда можно вложить деньги

Инвестировать денежные средства можно в покупку недвижимого имущества. Жилье или коммерческую недвижимость лучше покупать в более развитых городах, таких как Пафос или Лимассол.

В Пафосе квартира площадью от 100 квадратных метров стоит от 100 000 до 300 000 евро, а в Лимассоле подобные апартаменты не будут стоит меньше 300 000 – 350 000 евро.

Также можно купить виллы в туристических местах Кипра. Популярностью пользуются Айя-Напа, Лачи, Амакас и Протарас. Вилла в Айя-Напе стоит примерно 1 миллион евро, а в Протарасе от 2 миллионов евро и выше.

Сравнение кипрской паспортной программы с программами других стран

В 2024 году только 3 страны Европейского Союза предоставляют возможность приобретения гражданства за инвестиции:

• Кипр.
• Мальта.
• Австрия.

Австрия дает гражданство за инвестиции на сумму от 6 миллионов евро.

В случае с Венгрией стоит отметить, что изначально человек получает пожизненное ПМЖ и только потом при соблюдении всех условий он может стать гражданином этого государства.

Все 3 вышеуказанных страны признают двойное гражданство, а это означает, что россиянин может получить второе гражданство одной из стран без потери российского паспорта.

Все 3 страны предоставляют возможность обеспеченным иностранцам стать инвесторами в государственной инвестиционной программе. Суть программы заключается в инвестировании денежных средств в недвижимое имущество, облигации или развитие бизнеса. Взамен за инвестиции Кипр предоставляет подданство в течение полугода.

В случае с Венгрией дела обстоят немного иначе. Инвестиции возвращаются инвестору через 5 лет, но взамен этого человеку выдается ПМЖ с неограниченным сроком действия. Мальта практикует лишь частичный возврат инвестиций за счет продажи ценных бумаг.

Несомненно, быстрее всего можно получить гражданство на Кипре. Период оформления – полгода.

Условия инвестирования – иностранный резидент инвестирует в строительство новых объектов или покупает недвижимость стоимостью не меньше 2 миллионов евро. Через 3 года он имеет право продать недвижимое имущество, но при этом у него должна остаться недвижимость стоимостью не меньше 500 000 евро.

Оформление паспорта гражданина Мальты длится около 12 – 14 месяцев. После инвестирования иностранному резиденту выдается ПМЖ и только через 9 – 11 месяцев проживания по этому документу он имеет право подать прошение на вступление в подданство.

ПМЖ в Венгрии оформляется на протяжении полугода. Владелец постоянного ПМЖ может не проживать на территории Венгерской Республики. Сумма инвестирования равна 300 000 евро.

Инвестиции для иммиграции на Мальту:

• Взнос в государственный фонд – 650 000 евро. Оплата за присвоение подданства супругам или детям – 25 000 евро за каждого человека.
• Приобретение недвижимости на сумму не меньше 350 000 евро. Возможен вариант оформления долгосрочной аренды. Но стоимость аренды не должны быть ниже 16 000 в год.
• Покупка ценных бумаг – от 150 000 евро.

Также потребуется оплатить административные услуги (цена – 70 000 евро для заявителя, 15 000 евро для члена семьи, 10 000 евро для ребенка возрастом до 18 лет).

Кроме этого потребуется оплатить процедуру проверки благонадежности, которая стоит:

• 7 500 евро для заявителя.
• 5 000 евро для взрослого члена семьи.
• 3 000 евро для детей.

Также Вам будет интересна статья на нашем сайте “Получение гражданства других стран через инвестиции” пройдя по этой ссылке.

Заключение

Инвестиционная программа для приобретения гражданства на Кипре за инвестиции в 2019 году для иностранных резидентов предусматривает различные варианты инвестирования денежных средств. То есть, инвестировать можно как в один объект, так и во множество одновременно, главное, чтобы суммарная сумма инвестиций была не менее 2 миллионов евро.

Куда инвестировать лучше: в один объект или в несколько сразу? Однозначного ответа на этот не существует. Но можно смело отметить, что инвестиция в один, но дорогостоящий объект, например, недвижимость, принесет немалый доход со сдачи его в аренду или перепродажи, а инвестирование в несколько объектов позволит минимизировать риски инвестора.