Цены на квартиры в Дубае в ОАЭ в 2024 году

Квартира в Дубае – отличная возможность иметь стабильный заработок и доход в валюте от долгосрочной аренды. Многие иностранцы инвестируют в недвижимость в ОАЭ, которая  постоянно растёт в цене.

Очень подробная информация об инвестициях в недвижимость, объектах в Дубае, переезду есть в телеграмм канале https://t.me/homeindubai.

Общая информация о рынке недвижимость в Дубае

В 2018 году паспорт гражданина ОАЭ был признан самым сильным в мире. Правительству удалось достичь этого за 3 года до намеченной даты.

Но получить гражданство в Объединенных Арабских Эмиратах иностранцам очень сложно.

Серьёзные привилегии государство оставляет за местными жителями. А вот купить квартиру и получить резидентскую визу, которая позволяет проживать в ОАЭ можно россиянам и другим иностранцам.

Курс дирхама к доллару является стабильным на протяжении последних 20 лет, в отличие от российского рубля, казахстанского тенге или украинской гривны.

Недвижимость в основном сконцентрирована в элитном эмирате Дубай. Летом 2022 года идет огромный спрос и покупка недвижимости гражданами и резидентами России.

Купить недвижимость в Дубае проще, чем 5 лет назад.

В этом сыграло роль доступность и рост предложений продажи на рынке для иностранцев. Недвижимость стали продавать чаще.

Очень подробно об инвестициях и вложениях в недвижимость в Дубае рассказано в этом видео.

Обязательно посмотрите это откровенное интервью, где говорится о всех сложностях и подводных камнях, прежде чем будете выбирать и покупать квартиру или апартаменты в Дубай. Чтобы не потерять до 40% вложений без знания и опыта выбора объекта.

Телеграмм канал: https://t.me/homeindubai, где также будут лучшие отобранные объекты для инвестиций, на сегодняшний день.

Прямые продажи недвижимости в Дубае и России

Компания Palladium из Дубай сделал возможным покупки недвижимости в России с переводом и выводом денег в рублях и валюте, санкции не проблема. Вы можете закрыть сделку онлайн в Москве и других городах России, в том числе и в рублях.

Как это можно сделать рассказано на видео, которое размещено чуть выше в этом материале.

Русские в 80% процентах случаев приобретают недвижимость дистанционно в онлайн режиме.

Напоминаем купить объект можно в Москве и других городах России, в том числе за рубли. Это уникальное предложение на рынке России, на сегодняшний день. Подробности в телеграмм канале https://t.me/homeindubai

Первый из них это проект расположенный в районе Business Bay в Дубай приобрел большую популярность, для русских граждан.

Цены на недвижимость всегда росли, квартиры в Дубай сдаются круглый год, а такие районы как Business Bay и Palm Jumeirah это гарантированная востребованность ваших апартаментов в любое время года.

Если сравнить с Москвой, то Business Bay это Москва Сити, а Palm Jumeirah – это Рублевка.

Подробнее обо всех интересных квартирах и апартаментах, которые можно купить в районе Business Bay смотрите в этом авторском видео.

В телеграмм канале по ссылке смотрите подробную информацию про этой район и почему инвесторы его часто выбирают при покупке квартир https://t.me/homeindubai/1428.

Upside это многоэтажное здание в финансовом и деловом центре Дубая, а сегодня и мира. Пять минут до Дубай Молла, 8 минут от Бурдж Халифы, завораживающие виды, лучшие рестораны и море роскоши.

В здании расположен бассейн, фитнес центр, детские игровые площадки и охрана. Здание полностью построено и в нем уже проживает не мало русских граждан уехавших в Дубай. Цены стартуют от 230 тысяч долларов. А гарантированный доход составляет 7% на 3 года!

Второй проект пентхаусы в самом центре Пальм Джумейра, на берегу моря.

К сожалению все апартаменты уже распроданы, остались лишь отельные номера. На крыше отеля расположен бассейн с обзором на Дубай Марину и JBR.

Кстати сейчас, при покупке отельного номера, вы получаете гарантированный управляющей компанией доход в 7% годовых в долларах! Это уникальная возможность приумножить свой капитал. Цены от 250 тысяч долларов.

Также, остались отдельные юниты в проекте Golf Views в JLT, это прекрасный район за Дубай Марина, он весь распродан, но в базе еще держат буквально несколько квартир, торопитесь.

Стоимость от 160 тысяч долларов.

Все подробности узнавайте в Телеграмм канале

• доступные квартиры в этом объекте появляются в нашем telegram канале – подпишитесь и обязательно включите уведомления https://t.me/homeindubai

Для клиентов с более высокими запросами можно предложить пентхаусы в топовых отелях Дубай на Пальме Джумейра.

Это излюбленное место отдыха многих бизнесменов и звезд шоу бизнеса как из России, так и со всего мира, на пентхаус есть очередь, но всегда можно договориться. Стоимость таких пентхаусов от 9 миллионов долларов, площади от 700 квадратных метров.

Присутствует рассрочка от застройщика. И самое важное, сделку можно закрыть онлайн из России.

За более подробной информацией переходите на канал за самой актуальной информацией, брошюрами и презентацией проектов https://t.me/homeindubai.

Сейчас цена кв. м на первичном рынке – 2 850 USD, а на вторичном – 3 150 USD.

Самое дорогое жильё за квадрат зафиксировано в небоскрёбе «Бурдж Халифа».

И в районе престижных вилл:

• XX Carat;

• Emirates Hills;

• Palm Jumeirah.

На 2024 год в 80% случаев недвижимость приобретают зарубежные инвесторы.

Наибольшим спросом пользуются квартиры в 50-100 кв. м.

Студию с одной комнатой можно купить за 130 000 USD. Квартиры в популярных кварталах с собственным пляжем или выходом к морю стоят от 300 000 USD.

Из иностранцев большинство покупателей – граждане Китая, Индии, Пакистана. Из Российской Федерации 2 % инвесторов.

Власти ОАЭ на законодательном уровне делают всё возможное для привлечения в страну иностранцев. Это касается покупки недвижимости и открытия собственного дела.

Некоторые строительные компании снижают требования к платёжным планам. Это позволяет не очень богатым людям купить недвижимость.

Например, компания Sevetidies предлагает жильё в рассрочку от 140 000 долларов. Но, такое предложение крайне ограничено!

Подробности смотрите в телеграмм канале https://t.me/homeindubai.

Известные застройщики гарантируют качество жилья. Так как деньги постоянно поступают на их счёт, тенденции развития положительны.

По прогнозам рынок недвижимости будет расти. На три года был принят рекордный бюджет.

Это указывает на экономическую стабильность ОАЭ. В стране около 10 000 инвесторов, которые вливают в государство миллиарды средств.

Важно при этом хайпе на недвижимость в Дубае не потерять средства, а заработать прибыль. Посмотрите это честное интервью, в котором рассказывается о рисках, подводных камнях и кейсов потери миллионов (об этом никто не говорит на рынке), чтобы избежать этих рисков и опасностей и приумножить свой капитал.

https://t.me/homeindubai – обязательно подпишитесь на авторский экспертный телеграмм канал об инвестициях в недвижимость, где будут появляться интересные квартиры, на сегодняшний день.

Законодательство Дубай в сфере недвижимости

Многие законы, принятые 10 и более лет назад, действуют и сейчас. Иногда вносятся правки, но это точечные изменения.

Для иностранцев один из главных законопроектов вступил в силу в 2006 году. Он называется «О регистрации недвижимости».

С тех пор все гости страны могут свободно покупать жильё в Эмиратах и вступать в права. Кроме покупок иностранец имеет право на длительную аренду недвижимости.

Все операции контролирует Земельный департамент.

В 2009 году название «Земельный департамент» было изменено на «Департамент земельных ресурсов и собственности». Тогда появился новый орган, занимающийся исключительно недвижимостью.

С тех пор стали серьёзно походить к нарушениям обязательств. Если покупатель не выплачивает застройщику средства, нужно уведомить Департамент, а уже потом принимать решение о прекращении сотрудничества.

Нарушителю приходит просьба об уплате долгов за последующий месяц. Если уведомление было проигнорировано, то есть разные варианты разрыва договора в зависимости от стадии строительства.

В 2007 году был принят закон о регулировке сдачи недвижимости в аренду.

Проект не касается гостиничного бизнеса и съёма служебного жилья.

С того времени каждая договорённость об аренде стала подтверждаться печатным договором. В нём прописывают сроки проживания, условия оплаты и обязанности каждой стороны.

Одностороннее расторжение соглашение возможно только в той ситуации, когда обе стороны лично договорились прекратить сотрудничество.

Фиксированная аренда плата действует ближайшие 2 года. Только по истечении этого срока платёж может быть увеличен.

Жилец должен вносить деньги не реже одного раза в квартал. Только агентство недвижимости может самовольно увеличивать плату.

Причиной для выселения может быть порча имущества, долги по оплате, сдача жилья другому человеку

В 2008 году был принят закон о совместном владении одним объектом. На каждого владельца налагаются обязательства.

Необходимо вступить в Ассоциацию владельцев недвижимости общего пользования. Её цель – заключать договора и консультировать по юридическим вопросам.

Законодательство охраняет инвесторов от мошенничества и гарантирует безопасность сделок.

Рекомендуем прочитать: правила въезда в ОАЭ.

Цены на квартиры по районам Дубая в 2024 году

Жилой комплекс	1-комнатная	2-комнатная	3-комнатная
Port de La Mer	540 000	930 000	1 800 000
Surf Creek Beach	390 000	560 000	680 000
Central Park City Walk	370 000	625 000	990 000
Bloom Towers	150 000	365 000	490 000
Merano Tower	218 000	408 000	–
Bloom Heights	190 000	300 000	380 000
Bayshore	210 000	265 000	550 000
DT1	530 000	940 000	1 500 000
Vincitore Palacio	260 000	460 000	–
Azure Residences	640 000	1 090 000	1 550 000

Суммы в таблице указаны в долларах. Данные приблизительные, могут отличаться от актуальных.

Стоимость квадратного метра в каждом отдельном районе, а также цену за квадратный метр в этом же районе можно посмотреть и сравнить, подписавшись на телеграмм канал https://t.me/homeindubai/278.

Прочерки стоят напротив типа квартир, которые отсутствуют в комплексе. Некоторые здания строят только под продажу однокомнатных квартир.

Покупка

Предложений о продаже квартир в Дубае много. Цена зависит от района, размера и других факторов.

Самые дешёвые квартиры – «студии».

Стандартный размер – 40-50 кв. м. Цена – 125 000-340 000 USD.

Цены на однокомнатные – 200 000-840 000 USD. Площадь – 70-125 кв. м.

«Двушки» идут от 300 000 до 1 200 000 USD. Площадь 115-165 квадратов.

На «трёшку» потратиться нужно основательно. Такие квартиры стоят 640 000-1 700 000 USD. Площадь – 162-232 кв. м.

О вариантах покупки недвижимости в Дубае узнайте из видео.

https://t.me/homeindubai – интересные квартиры и другие объекты недвижимости Дубая для инвестиций в 2024 году смотрите в телеграмм канале

Аренда

В Дубае не сложно найти хорошую квартиру быстро и по доступной цене. Безусловно, в квартире будет комфортнее, чем в отеле.

Об аренде жилья в ОАЭ узнайте из видео.

На длительный срок

Договор аренды в ОАЭ заключают на срок от 1 года до десятков лет в зависимости от пожеланий владельца и его планов на объект. Примерные цены в год:

• студия – 8 000-25 000 USD;
• 1-комнатная квартира – 11 000-40 000 USD;
• 2-комнатная квартира – 25 000-69 000 USD;
• 3-комнатная квартира – 43 000-80 000 USD;
• 4-комнатная квартира и более – от 75 000 USD.

На время отдыха

Для туристической поездки подойдёт посуточная аренда. Примерные цены в день:

• Студия – 70-90 USD;
• 1 комнатная квартира – 125-220 USD;
• 2 комнатная квартира – 140-310 USD;
• 3 комнатная квартира – 238-765 USD.

Рекомендуем прочитать: правила поведения в ОАЭ для туристов.

В каких районах цены на квартиры ниже

Жильё дешевле в Discovery Gardens, Jumeirah Village, Jumeirah Lake Towers и The Greens. Не во всех частях этих районов продают большие квартиры.

Минимальные и максимальные цены:

• Discovery Gardens – 128 000-205 000 USD;

• Jumeirah Village – 126 000-436 000 USD;

• Jumeirah Lake Towers – 172 000-544 000 USD;

• The Greens – 191 000-600 000 USD.

Цены на недвижимость у моря

Жильё у моря стоит значительно дороже, чем в других районах. Например, в Downtown Burj Dubai стоимость недвижимости – 467000 – 863000 USD, в Jumeirah Beach Residence – 410000 – 1000000.

Исключение – Dubai Marina. Здесь жильё стоит 191000 – 735000.

Маленькие квартиры продаются относительно дёшево. Но двухкомнатные варианты дорогие, как и везде.

Сравнение цен на квартиры в Дубае, Москве и СПб

Размер квартиры	Москва	Дубай	Санкт – Петербург
Однокомнатная	144 500	277 100	97 900
Двухкомнатная	211 500	540 000	144 300
Трехкомнатная	255 300	921 100	193 600

Цена приблизительная, в долларах.

Покупка квартиры с целью инвестирования

Инвестиции в недвижимость – хороший вариант заработка. ОАЭ гарантирует стабильность. Экономическая растёт, туристов в Дубае очень много.

Этому содействует хороший климат в стране. Температура зимой около 25 градусов.

Если купить квартиру в Дубае для сдачи в аренду, всего за несколько лет удастся вернуть потраченные средства. Приблизительный доход – 5-8 % от стоимости жилья в год.

Доход от квартир больше, чем от сдачи дома или виллы.

Средний доход в год:

• студия – 15 000 USD;
• 1 BR (однокомнатная квартира) – 25 000 USD;
• 2 BR (двухкомнатная квартира) – 39 000 USD;
• 3 BR (трёхкомнатная квартира) – 56 000 USD.

Лучше всего инвестировать в небольшую квартиру. Доход будет больше.

Туристы часто выбирают дешёвый и практичный вариант. Многие не хотят сидеть постоянно дома, когда рядом уникальные пляжи и достопримечательности.

9-10% годовых зарабатывают на аренде квартир в районах: Sports City, Discovery Gardens, Silicon Oasis.

На процент меньше доход в The Greens и Jumeirah Lakers Towers. В самых элитных районах из-за большой конкуренции зарабатывают 6%.

Около 3 000 USD в год уходит на обслуживание недвижимости. Все коммунальные услуги оплачивает жилец, но важно контролировать процесс.

Покупка квартиры на стадии строительства

Покупать квартиру на стадии строительства выгодно по разным причинам. Часто не нужно платить всю сумму сразу.

Компании идут на уступки и разбивают плату на несколько раз. Для успешной покупки объекта на стадии строительства необходимо учитывать репутацию и опыт работы застройщика.

Не стоит скупиться на услуги юристов. В незнакомой стране можно упустить важные нюансы.

Налоги на покупку недвижимости в Дубае

Налоги на недвижимость в Дубае минимальные. Есть небольшие сборы, но по сравнению с пошлинами других стран они просто копеечные. Даже с дохода от аренды не нужно ничего отдавать государству.

После покупки недвижимости Земельному департаменту перечисляют 2% от оплаченных средств за регистрацию нового владельца.

Небольшая сумма уйдёт на подготовку документов для заключения сделки. По закону процент должны платить обе стороны, но по факту сбор оплачивает покупатель. В итоге получается 4%.

Больше никаких налоговых сборов в течение дальнейшего использования недвижимости нет, что очень выгодно отличает инвестиции в покупку квартир и апартаментов от других стран. Арендные платежи идут в стабильной и надежной валюте.

Налога с продажи и сдачи жилья в аренду в ОАЭ нет. Также не нужно платить налог на приобретенную недвижимость. Весь прибыль от сдачи квартиры в аренду или дальнейшей ее продажи вы оставляете себе.

Правила касаются юридических и физических лиц, резидентов и нерезидентов Эмиратов. Компании, зарегистрированные в офшорных зонах, не имеют права проводить операции с недвижимостью.

Налог на наследство и дарение жилья не взимается. В этих случаях оплачивают сбор за регистрацию нового собственника и переоформление документов.

Регулярные взносы и оплаты

За содержание недвижимости нужно платить небольшой регулярный взнос. Компания-эксплуататор устанавливает сумму в зависимости от размера жилья и его расположения.

В чек входит плата за охрану объекта, вывоз мусора и другие услуги. Взнос за квадратный фунт – 3-6 USD.

Отдельно оплачивают коммунальные услуги. Их рассчитывают по показаниям счётчиков. Район Дубая влияет на тариф за 1 условную единицу потребления.

В большинстве случаев сдачей в аренду занимается не сам хозяин недвижимости, а лицензированная компания. Плату за услуги специалистов устанавливают один раз в год.

Примерная сумма – 5 % от годового дохода с аренды.

За подключение воды и электричества деньги идут в муниципалитет Дубая. Платить отдельно не нужно.

Услугу добавляют в счёт за коммуналку. Сумму делят на несколько месяцев, поэтому дополнительные взносы не сильно увеличивают траты.

При долгосрочной аренде квитанцию оформляют на жильца, при краткосрочной – на собственника. Он в частном порядке взимает средства с проживающих.

Безопасность

Покупателей, которых обманул застройщик и скрылся с деньгами, в Дубае нет. Возводить новые здания имеют право только компании с лицензией.

Земельный департамент следит, чтобы все операции проходили в рамках закона и договора.

Если что-то пошло не так, есть куда сообщить и кому пожаловаться, чтобы решить непростую ситуацию.

Выгода от покупки квартиры в Дубае в 2024 году

Даже в кризисном Дубае было выгодно покупать квартиры. Сейчас, когда экономика страны окрепла, преимуществ ещё больше:

1. Отсутствие налогов позволяет не терять средства.
2. Из-за мягкого климата можно сдавать квартиру весь год.
3. Покупка помогает в получении визы.
4. Иностранный владелец имеет правами наравне с гражданами Эмиратов.
5. Квартира остаётся в наследство супругам и детям.
6. Ежегодно растут цены на покупку и аренду недвижимости.
7. Близость к России. Из Москвы до Дубая можно долететь за 5 часов.
8. Инфраструктура развита, а уровень жизни высокий.
9. Квартиру можно купить в ипотеку.

Все подробности о доступных объектах в ОАЭ на сегодняшний день смотрите в специальном телеграмм канале https://t.me/homeindubai.

Об уровне жизни в ОАЭ узнайте на нашем сайте.

На этом видео во второй части интервью рассказывается об оформлении резидентской визы (аналог ВНЖ) и переезду в Дубай с семьей.

Вопрос-ответ

Какие привилегии получают иностранные инвесторы?

Если недвижимость дороже 1 млн дирхам местной валюты, владельцу выдают резидентскую визу на 2 года. Его близкие родственники могут свободно посещать страну.

Чтобы воспользоваться привилегиями, купленная недвижимость должна находиться во фригольдном районе и на 100 % принадлежать зарегистрированному владельцу. Если совладельцев несколько, доля каждого собственника должна быть не меньше 1 млн.

Ежемесячный доход иностранца должен составлять 1 000 дирхам и больше, независимо от страны и валюты.

По прошествии какого времени после покупки квартиру можно продавать?

Сроков минимального и максимального владения собственностью в ОАЭ нет. Главное оплатить все сборы.

Продавать можно уже на следующий день после покупки.

Какие действия должен совершить продавец перед оформлением сделки?

До посещения агентства и переоформления бумаг владелец недвижимости должен полностью оплатить все коммунальные услуги и внести плату за кондиционирование.

Не должно быть долгов по обслуживанию недвижимости.

В офисе обслуживающей компании застройщик уточняет, нет ли задолженности, и получает свидетельство Non-Objection Certificate. Стоимость документа – 500-1500 дирхам.

Покупателю тоже не помешает всё проверить.