Цены на квартиры в Дубае в ОАЭ


Квартира в Дубае – отличная возможность иметь стабильный заработок. Многие иностранцы инвестируют в недвижимость в ОАЭ, которая  постоянно растёт в цене.

Цены на квартиры в Дубае

Вернуться к оглавлению

Общая информация о рынке недвижимость в Дубае

В 2018 году паспорт гражданина ОАЭ был признан самым сильным в мире. Правительству удалось достичь этого за 3 года до намеченной даты.

Но получить гражданство в Объединенных Арабских Эмиратах иностранцам очень сложно.

Серьёзные привилегии государство оставляет за местными жителями. А вот получив статус ВНЖ можно свободно покупать недвижимость на сумму от 272 242 USD. В местной валюте это около миллиона дирхам.

Недвижимость в основном сконцентрирована в элитном эмирате Дубай.

Купить недвижимость в Дубае проще, чем 5 лет назад.

В этом сыграла роль сложная экономическая ситуация и рост предложений продажи на рынке. Недвижимость стали продавать чаще.

Сейчас цена кв. м на первичном рынке – 2 350 USD, а на вторичном – 2 550 USD. Самое дорогое жильё за квадрат зафиксировано в небоскрёбе «Бурдж Халифа».

небоскрёб Бурдж Халиф

В небоскрёбе Бурдж Халиф наиболее дорогая недвижимость

И в районе престижных вилл:

  • XX Carat;
район XX Carat в дубае

Виллы в районе XX Carat

  • Emirates Hills;
район Emirates Hills в дубае

Элитный район Emirates Hills

  • Palm Jumeirah.
район Palm Jumeirah в Дубае

Знаменитая пальма в Дубае

На 2020 год в 80% случаев недвижимость приобретают зарубежные инвесторы.

Наибольшим спросом пользуются квартиры в 50-100 кв. м.

Студию с одной комнатой можно купить за 130 000 USD. Квартиры в популярных кварталах с собственным пляжем или выходом к морю стоят от 300 000 USD.

Из иностранцев большинство покупателей – граждане Китая, Индии, Пакистана. Из Российской Федерации 2 % инвесторов.

Власти ОАЭ на законодательном уровне делают всё возможное для привлечения в страну иностранцев. Это касается покупки недвижимости и открытия собственного дела.

Некоторые строительные компании снижают требования к платёжным планам. Это позволяет не очень богатым людям купить недвижимость.

Например, компания Emaar предлагает жильё в рассрочку.

Известные застройщики гарантируют качество жилья. Так как деньги постоянно поступают на их счёт, тенденции развития положительны.

компания Emaar в дубае

Emaar — крупный застройщик, который позволяет купить жилье в рассрочку

По прогнозам рынок недвижимости будет расти. На три года был принят рекордный бюджет.

Это указывает на экономическую стабильность ОАЭ. В стране около 10 000 инвесторов, которые вливают в государство миллиарды средств.

Вернуться к оглавлению

Законодательство Дубай в сфере недвижимости

Многие законы, принятые 10 и более лет назад, действуют и сейчас. Иногда вносятся правки, но это точечные изменения.

Для иностранцев один из главных законопроектов вступил в силу в 2006 году. Он называется «О регистрации недвижимости».

С тех пор все гости страны могут свободно покупать жильё в Эмиратах и вступать в права. Кроме покупок иностранец имеет право на длительную аренду недвижимости.

Все операции контролирует Земельный департамент.

В 2009 году название «Земельный департамент» было изменено на «Департамент земельных ресурсов и собственности». Тогда появился новый орган, занимающийся исключительно недвижимостью.

Департамент земельных ресурсов и собственности в Дубае

Департамент земельных ресурсов и собственности

С тех пор стали серьёзно походить к нарушениям обязательств. Если покупатель не выплачивает застройщику средства, нужно уведомить Департамент, а уже потом принимать решение о прекращении сотрудничества.

Нарушителю приходит просьба об уплате долгов за последующий месяц. Если уведомление было проигнорировано, то есть разные варианты разрыва договора в зависимости от стадии строительства.

В 2007 году был принят закон о регулировке сдачи недвижимости в аренду.

Проект не касается гостиничного бизнеса и съёма служебного жилья.

С того времени каждая договорённость об аренде стала подтверждаться печатным договором. В нём прописывают сроки проживания, условия оплаты и обязанности каждой стороны.

Одностороннее расторжение соглашение возможно только в той ситуации, когда обе стороны лично договорились прекратить сотрудничество.

Фиксированная аренда плата действует ближайшие 2 года. Только по истечении этого срока платёж может быть увеличен.

Жилец должен вносить деньги не реже одного раза в квартал. Только агентство недвижимости может самовольно увеличивать плату.

Причиной для выселения может быть порча имущества, долги по оплате, сдача жилья другому человеку

В 2008 году был принят закон о совместном владении одним объектом. На каждого владельца налагаются обязательства.

Необходимо вступить в Ассоциацию владельцев недвижимости общего пользования. Её цель – заключать договора и консультировать по юридическим вопросам.

Законодательство охраняет инвесторов от мошенничества и гарантирует безопасность сделок.

Рекомендуем прочитать: правила въезда в ОАЭ.

Вернуться к оглавлению

Цены на квартиры по районам Дубая в 2020 году

Жилой комплекс 1-комнатная 2-комнатная 3-комнатная
Port de La Mer 350 000 500 000 900 000
Surf Creek Beach 250 000 370 000 460 000
Central Park City Walk 380 000 570 000 1 000 000
Bloom Towers 150 000
Merano Tower 310 000
Bloom Heights 170 000 250 000 355 000
Bayshore 260 000 540 000
DT1 500 000 550 000 1 300 000
Vincitore Palacio 350 000 400 000
Azure Residences 700 000

Суммы в таблице указаны в долларах. Данные приблизительные, могут отличаться от актуальных.

Port de La Mer в дубае

Проект жилого комплекса Port de La Mer

Surf Creek Beach в Дубае

Жилой комплекс Surf Creek Beach

Прочерки стоят напротив типа квартир, которые отсутствуют в комплексе. Некоторые здания строят только под продажу однокомнатных квартир.

Vincitore Palacio в дубае

Vincitore Palacio

Merano Tower в Дубае

Merano Tower

Вернуться к оглавлению

Покупка

Предложений о продаже квартир в Дубае много. Цена зависит от района, размера и других факторов.

Самые дешёвые квартиры – «студии».

Стандартный размер – 40-50 кв. м. Цена – 125 000-340 000 USD.

дешевая квартира в дубае

Студия — самый дешевый вариант жилья

Цены на однокомнатные – 150 000-740 000 USD. Площадь – 70-125 кв. м.

«Двушки» идут от 250 000 до 1 200 000 USD. Площадь 115-165 квадратов.

На «трёшку» потратиться нужно основательно. Такие квартиры стоят 640 000-1 700 000 USD. Площадь – 162-232 кв. м.

О вариантах покупки недвижимости в Дубае узнайте из видео.

Вернуться к оглавлению

Аренда

В Дубае не сложно найти хорошую квартиру быстро и по доступной цене. Безусловно, в квартире будет комфортнее, чем в отеле.

Об аренде жилья в ОАЭ узнайте из видео.



Вернуться к оглавлению

На длительный срок

Договор аренды в ОАЭ заключают на срок от 1 года до десятков лет в зависимости от пожеланий владельца и его планов на объект. Примерные цены в год:

  • студия – 7 000-23 000 USD;
  • 1-комнатная квартира – 8 000-40 000 USD;
  • 2-комнатная квартира – 17 000-73 000 USD;
  • 3-комнатная квартира – 30 000-63 000 USD;
  • 4-комнатная квартира и более – от 75 000 USD.
Вернуться к оглавлению

На время отдыха

Для туристической поездки подойдёт посуточная аренда. Примерные цены в день:

  • Студия – 70-90 USD;
  • 1 комнатная квартира – 105-210 USD;
  • 2 комнатная квартира – 111-270 USD;
  • 3 комнатная квартира – 218-765 USD.

Рекомендуем прочитать: правила поведения в ОАЭ для туристов.

Вернуться к оглавлению

В каких районах цены на квартиры ниже

Жильё дешевле в Discovery Gardens, Jumeirah Village, Jumeirah Lake Towers и The Greens. Не во всех частях этих районов продают большие квартиры.

Минимальные и максимальные цены:

  • Discovery Gardens – 128 000-205 000 USD;
Discovery Gardens в Дубае

Discovery Gardens

  • Jumeirah Village – 126 000-436 000 USD;
Jumeirah Village в Дубае

Jumeirah Village

  • Jumeirah Lake Towers – 172 000-544 000 USD;
Jumeirah Lake Towers в Дубае

Jumeirah Lake Towers

  • The Greens – 191 000-600 000 USD.
The Greens в Дубае

The Greens

Вернуться к оглавлению

Цены на недвижимость у моря

Жильё у моря стоит значительно дороже, чем в других районах. Например, в Downtown Burj Dubai стоимость недвижимости – 367000 — 763000 USD, в Jumeirah Beach Residence – 300000 — 900000.

Исключение – Dubai Marina. Здесь жильё стоит 191000 — 735000.

Маленькие квартиры продаются относительно дёшево. Но двухкомнатные варианты дорогие, как и везде.

Jumeirah Beach Residence в Дубае

Jumeirah Beach Residence

Dubai Marina в Дубае

Dubai Marina

Вернуться к оглавлению

Сравнение цен на квартиры в Дубае, Москве и СПб

Размер квартиры Москва Дубай Санкт – Петербург
Однокомнатная 127 874 347 112 81 960
Двухкомнатная 179 724 490 041 114 455
Трехкомнатная 275 193 844 318 243 326

Цена приблизительная, в долларах.

Вернуться к оглавлению

Покупка квартиры с целью инвестирования

Инвестиции в недвижимость – хороший вариант заработка. ОАЭ гарантирует стабильность. Экономическая растёт, туристов в Дубае очень много.

Этому содействует хороший климат в стране. Температура зимой около 25 градусов.

Климат в Дубае

Климат в Дубае по месяцам

Если купить квартиру в Дубае для сдачи в аренду, всего за несколько лет удастся вернуть потраченные средства. Приблизительный доход – 5-8 % от стоимости жилья в год.

Доход от квартир больше, чем от сдачи дома или виллы.

Средний доход в год:

  • студия – 15 000 USD;
  • 1 BR (однокомнатная квартира) – 25 000 USD;
  • 2 BR (двухкомнатная квартира) – 39 000 USD;
  • 3 BR (трёхкомнатная квартира) – 56 000 USD.

Лучше всего инвестировать в небольшую квартиру. Доход будет больше.

Туристы часто выбирают дешёвый и практичный вариант. Многие не хотят сидеть постоянно дома, когда рядом уникальные пляжи и достопримечательности.

9-10% годовых зарабатывают на аренде квартир в районах: Sports City, Discovery Gardens, Silicon Oasis.

Sports City в дубае

Sports City

Silicon Oasis в Дубае

Silicon Oasis

На процент меньше доход в The Greens и Jumeirah Lakers Towers. В самых элитных районах из-за большой конкуренции зарабатывают 6%.

Около 3 000 USD в год уходит на обслуживание недвижимости. Все коммунальные услуги оплачивает жилец, но важно контролировать процесс.

Вернуться к оглавлению

Покупка квартиры на стадии строительства

Покупать квартиру на стадии строительства выгодно по разным причинам. Часто не нужно платить всю сумму сразу.

Компании идут на уступки и разбивают плату на несколько раз. Для успешной покупки объекта на стадии строительства необходимо учитывать репутацию и опыт работы застройщика.

Не стоит скупиться на услуги юристов. В незнакомой стране можно упустить важные нюансы.

Вернуться к оглавлению

Налоги на покупку недвижимости в Дубае

Налоги на недвижимость в Дубае минимальные. Есть небольшие сборы, но по сравнению с пошлинами других стран они просто копеечные. Даже с дохода от аренды не нужно ничего отдавать государству.

После покупки недвижимости Земельному департаменту перечисляют 2% от оплаченных средств за регистрацию нового владельца.

Небольшая сумма уйдёт на подготовку документов для заключения сделки. По закону процент должны платить обе стороны, но по факту сбор оплачивает покупатель. В итоге получается 4%. Больше никаких налоговых сборов в течение дальнейшего использования недвижимости нет, что очень выгодно отличает инвестиции в покупку квартир и апартаментов от других стран. Арендные платежи идут в стабильной и надежной валюте.

Налога с продажи и сдачи жилья в аренду в ОАЭ нет. Также не нужно платить налог на приобретенную недвижимость. Весь прибыль от сдачи квартиры в аренду или дальнейшей ее продажи вы оставляете себе.

Правила касаются юридических и физических лиц, резидентов и нерезидентов Эмиратов. Компании, зарегистрированные в офшорных зонах, не имеют права проводить операции с недвижимостью.

Налог на наследство и дарение жилья не взимается. В этих случаях оплачивают сбор за регистрацию нового собственника и переоформление документов.

Вернуться к оглавлению

Регулярные взносы и оплаты

За содержание недвижимости нужно платить небольшой регулярный взнос. Компания-эксплуататор устанавливает сумму в зависимости от размера жилья и его расположения.

В чек входит плата за охрану объекта, вывоз мусора и другие услуги. Взнос за квадратный фунт – 3-6 USD.

Отдельно оплачивают коммунальные услуги. Их рассчитывают по показаниям счётчиков. Район Дубая влияет на тариф за 1 условную единицу потребления.

В большинстве случаев сдачей в аренду занимается не сам хозяин недвижимости, а лицензированная компания. Плату за услуги специалистов устанавливают один раз в год.

Примерная сумма – 5 % от годового дохода с аренды.

За подключение воды и электричества деньги идут в муниципалитет Дубая. Платить отдельно не нужно.

Услугу добавляют в счёт за коммуналку. Сумму делят на несколько месяцев, поэтому дополнительные взносы не сильно увеличивают траты.

При долгосрочной аренде квитанцию оформляют на жильца, при краткосрочной – на собственника. Он в частном порядке взимает средства с проживающих.

Вернуться к оглавлению

Безопасность

Покупателей, которых обманул застройщик и скрылся с деньгами, в Дубае нет. Возводить новые здания имеют право только компании с лицензией.

Земельный департамент следит, чтобы все операции проходили в рамках закона и договора.

Если что-то пошло не так, есть куда сообщить и кому пожаловаться, чтобы решить непростую ситуацию.

Вернуться к оглавлению

Выгода от покупки квартиры в Дубае в 2020 году

Даже в кризисном Дубае было выгодно покупать квартиры. Сейчас, когда экономика страны окрепла, преимуществ ещё больше:

  1. Отсутствие налогов позволяет не терять средства.
  2. Из-за мягкого климата можно сдавать квартиру весь год.
  3. Покупка помогает в получении визы.
  4. Иностранный владелец имеет правами наравне с гражданами Эмиратов.
  5. Квартира остаётся в наследство супругам и детям.
  6. Ежегодно растут цены на покупку и аренду недвижимости.
  7. Близость к России. Из Москвы до Дубая можно долететь за 5 часов.
  8. Инфраструктура развита, а уровень жизни высокий.
  9. Квартиру можно купить в ипотеку.

Об уровне жизни в ОАЭ узнайте на нашем сайте.

Вернуться к оглавлению

Вопрос-ответ

Вернуться к оглавлению

Какие привилегии получают иностранные инвесторы?

Если недвижимость дороже 1 млн дирхам местной валюты, владельцу выдают резидентскую визу на 2 года. Его близкие родственники могут свободно посещать страну.



Чтобы воспользоваться привилегиями, купленная недвижимость должна находиться во фригольдном районе и на 100 % принадлежать зарегистрированному владельцу. Если совладельцев несколько, доля каждого собственника должна быть не меньше 1 млн.

Ежемесячный доход иностранца должен составлять 1 000 дирхам и больше, независимо от страны и валюты.

Вернуться к оглавлению

По прошествии какого времени после покупки квартиру можно продавать?

Сроков минимального и максимального владения собственностью в ОАЭ нет. Главное оплатить все сборы.

Продавать можно уже на следующий день после покупки.

Вернуться к оглавлению

Какие действия должен совершить продавец перед оформлением сделки?

До посещения агентства и переоформления бумаг владелец недвижимости должен полностью оплатить все коммунальные услуги и внести плату за кондиционирование.

Не должно быть долгов по обслуживанию недвижимости.

В офисе обслуживающей компании застройщик уточняет, нет ли задолженности, и получает свидетельство Non-Objection Certificate. Стоимость документа – 500-1500 дирхам.

Покупателю тоже не помешает всё проверить.

Владелец сайта, постоянно самостоятельно путешествую и живу за границей, был более чем в 40 странах.

Насколько полезным был этот пост?

Нажмите на звезду, чтобы оценить его!

Мы сожалеем, что этот пост не был полезен для вас!

Давайте улучшим этот пост!

Расскажите, как мы можем улучшить этот пост?

Отзывы, Комментарии и Обсуждение:
  • Андрей

    Автор привел данные, которые мне очень пригодятся в дальнейшем. Планирую покупать квартиру в Мерано Товер, в статье все разложено по полочкам, от каких факторов зависит цена недвижимости. Очень удобно, особенно когда тебе не нужна вода, а конкретика и четкие ответы на интересующие вопросы. Узнал о том, что можно и инвестировать в недвижимость, что стоимость квартиры может зависеть и от близости расположения моря. Интересная статья, мне все понравилось

    • Борис Соколов
      Борис Соколов

      По официальным данным статистики, которую предоставляют власти ОАЭ, процент заполняемости квартир и апартаментов туристами составляет 78%. То есть, если вы будете сдавать квартиру через Airbnb или другие агентства посуточно, почти всегда там будет кто-то жить и арендовать ее. Многие компании-застройщики предоставляют услуги дальнейшей сдачи квартиры туристам, можно даже купить на этапе строительства номер в отеле. За него отель будет вам платить фиксированный годовой доход от 7 до 10%, он обговаривается и фиксируется в договоре, а сам будет сдавать ваши апартаменты туристам. Также вам будет предоставлена возможность 10-14 дней в году самому пользоваться и проживать в своих апартаментах. Можно сдать квартиру на долгий срок, будет меньше доход, но не нужно будет переживать за сдачу жилья.

  • Лина

    Да, недвижимость в ОАЭ — дорогое удовольствие. Но я считаю, что это лучший способ инвестирования денег. Страна процветает, страна богатая. Банкам уже давно не доверяю, вечно проблемы с ними. А недвижимость может приносить реальный доход.

    • Борис Соколов
      Борис Соколов

      Еще один очень большой плюс — в ОАЭ нет налогов на доход со сдачи недвижимости в аренду или ее перепродажи по более высокой цене после завершения строительства. Все заработанные деньги вы совершенно законно оставляете себе. В России же, например, наоборот недавно повысили срок владения недвижимостью, которую можно продать без налогов с 3 до 5 лет. Если вы строите новостройку и продали ее раньше 3 лет, то будете платить 13% налога, а также имущественный налог каждый год на пустую квартиру, даже, если в ней никто не живет и нет ремонта.

Добавить комментарий