Цены на квартиры в Дубае в ОАЭ


Квартира в Дубае – отличная возможность иметь стабильный заработок. Многие иностранцы инвестируют в недвижимость в ОАЭ, которая  постоянно растёт в цене.

Цены на квартиры в Дубае

Вернуться к оглавлению

Общая информация о рынке недвижимость в Дубае



В 2018 году паспорт гражданина ОАЭ был признан самым сильным в мире. Правительству удалось достичь этого за 3 года до намеченной даты.

Но получить гражданство в Объединенных Арабских Эмиратах иностранцам очень сложно.

Серьёзные привилегии государство оставляет за местными жителями. А вот получив статус ВНЖ можно свободно покупать недвижимость на сумму от 272 242 USD. В местной валюте это около миллиона дирхам.

Недвижимость в основном сконцентрирована в элитном эмирате Дубай.

Купить недвижимость в Дубае проще, чем 5 лет назад.

В этом сыграла роль сложная экономическая ситуация и рост предложений продажи на рынке. Недвижимость стали продавать чаще.

Сейчас цена кв. м на первичном рынке – 2 350 USD, а на вторичном – 2 550 USD. Самое дорогое жильё за квадрат зафиксировано в небоскрёбе «Бурдж Халифа».

небоскрёб Бурдж Халиф

В небоскрёбе Бурдж Халиф наиболее дорогая недвижимость

И в районе престижных вилл:

  • XX Carat;
район XX Carat в дубае

Виллы в районе XX Carat

  • Emirates Hills;
район Emirates Hills в дубае

Элитный район Emirates Hills

  • Palm Jumeirah.
район Palm Jumeirah в Дубае

Знаменитая пальма в Дубае

На 2019 год в 80% случаев недвижимость приобретают зарубежные инвесторы.

Наибольшим спросом пользуются квартиры в 50-100 кв. м.

Студию с одной комнатой можно купить за 130 000 USD. Квартиры в популярных кварталах с собственным пляжем или выходом к морю стоят от 300 000 USD.

Из иностранцев большинство покупателей – граждане Китая, Индии, Пакистана. Из Российской Федерации 2 % инвесторов.

Власти ОАЭ на законодательном уровне делают всё возможное для привлечения в страну иностранцев. Это касается покупки недвижимости и открытия собственного дела.

Некоторые строительные компании снижают требования к платёжным планам. Это позволяет не очень богатым людям купить недвижимость.

Например, компания Emaar предлагает жильё в рассрочку.

Известные застройщики гарантируют качество жилья. Так как деньги постоянно поступают на их счёт, тенденции развития положительны.

компания Emaar в дубае

Emaar — крупный застройщик, который позволяет купить жилье в рассрочку

По прогнозам рынок недвижимости будет расти. На три года был принят рекордный бюджет.

Это указывает на экономическую стабильность ОАЭ. В стране около 10 000 инвесторов, которые вливают в государство миллиарды средств.

Вернуться к оглавлению

Законодательство Дубай в сфере недвижимости

Многие законы, принятые 10 и более лет назад, действуют и сейчас. Иногда вносятся правки, но это точечные изменения.

Для иностранцев один из главных законопроектов вступил в силу в 2006 году. Он называется «О регистрации недвижимости».

С тех пор все гости страны могут свободно покупать жильё в Эмиратах и вступать в права. Кроме покупок иностранец имеет право на длительную аренду недвижимости.

Все операции контролирует Земельный департамент.

В 2009 году название «Земельный департамент» было изменено на «Департамент земельных ресурсов и собственности». Тогда появился новый орган, занимающийся исключительно недвижимостью.

Департамент земельных ресурсов и собственности в Дубае

Департамент земельных ресурсов и собственности

С тех пор стали серьёзно походить к нарушениям обязательств. Если покупатель не выплачивает застройщику средства, нужно уведомить Департамент, а уже потом принимать решение о прекращении сотрудничества.

Нарушителю приходит просьба об уплате долгов за последующий месяц. Если уведомление было проигнорировано, то есть разные варианты разрыва договора в зависимости от стадии строительства.

В 2007 году был принят закон о регулировке сдачи недвижимости в аренду.

Проект не касается гостиничного бизнеса и съёма служебного жилья.

С того времени каждая договорённость об аренде стала подтверждаться печатным договором. В нём прописывают сроки проживания, условия оплаты и обязанности каждой стороны.

Одностороннее расторжение соглашение возможно только в той ситуации, когда обе стороны лично договорились прекратить сотрудничество.

Фиксированная аренда плата действует ближайшие 2 года. Только по истечении этого срока платёж может быть увеличен.

Жилец должен вносить деньги не реже одного раза в квартал. Только агентство недвижимости может самовольно увеличивать плату.

Причиной для выселения может быть порча имущества, долги по оплате, сдача жилья другому человеку

В 2008 году был принят закон о совместном владении одним объектом. На каждого владельца налагаются обязательства.

Необходимо вступить в Ассоциацию владельцев недвижимости общего пользования. Её цель – заключать договора и консультировать по юридическим вопросам.

Законодательство охраняет инвесторов от мошенничества и гарантирует безопасность сделок.

Рекомендуем прочитать: правила въезда в ОАЭ.

Вернуться к оглавлению

Цены на квартиры по районам Дубая в 2019 году

Жилой комплекс 1-комнатная 2-комнатная 3-комнатная
Port de La Mer 350 000 500 000 900 000
Surf Creek Beach 250 000 370 000 460 000
Central Park City Walk 380 000 570 000 1 000 000
Bloom Towers 150 000
Merano Tower 310 000
Bloom Heights 170 000 250 000 355 000
Bayshore 260 000 540 000
DT1 500 000 550 000 1 300 000
Vincitore Palacio 350 000 400 000
Azure Residences 700 000

Суммы в таблице указаны в долларах. Данные приблизительные, могут отличаться от актуальных.

Port de La Mer в дубае

Проект жилого комплекса Port de La Mer

Surf Creek Beach в Дубае

Жилой комплекс Surf Creek Beach

Прочерки стоят напротив типа квартир, которые отсутствуют в комплексе. Некоторые здания строят только под продажу однокомнатных квартир.

Vincitore Palacio в дубае

Vincitore Palacio

Merano Tower в Дубае

Merano Tower

Вернуться к оглавлению

Покупка

Предложений о продаже квартир в Дубае много. Цена зависит от района, размера и других факторов.

Самые дешёвые квартиры – «студии».

Стандартный размер – 40-50 кв. м. Цена – 125 000-340 000 USD.

дешевая квартира в дубае

Студия — самый дешевый вариант жилья

Цены на однокомнатные – 150 000-740 000 USD. Площадь – 70-125 кв. м.

«Двушки» идут от 250 000 до 1 200 000 USD. Площадь 115-165 квадратов.

На «трёшку» потратиться нужно основательно. Такие квартиры стоят 640 000-1 700 000 USD. Площадь – 162-232 кв. м.

О вариантах покупки недвижимости в Дубае узнайте из видео.

Вернуться к оглавлению

Аренда

В Дубае не сложно найти хорошую квартиру быстро и по доступной цене. Безусловно, в квартире будет комфортнее, чем в отеле.

Об аренде жилья в ОАЭ узнайте из видео.



Вернуться к оглавлению

На длительный срок

Договор аренды в ОАЭ заключают на срок от 1 года до десятков лет в зависимости от пожеланий владельца и его планов на объект. Примерные цены в год:

  • студия – 7 000-23 000 USD;
  • 1-комнатная квартира – 8 000-40 000 USD;
  • 2-комнатная квартира – 17 000-73 000 USD;
  • 3-комнатная квартира – 30 000-63 000 USD;
  • 4-комнатная квартира и более – от 75 000 USD.
Вернуться к оглавлению

На время отдыха

Для туристической поездки подойдёт посуточная аренда. Примерные цены в день:

  • Студия – 70-90 USD;
  • 1 комнатная квартира – 105-210 USD;
  • 2 комнатная квартира – 111-270 USD;
  • 3 комнатная квартира – 218-765 USD.

Рекомендуем прочитать: правила поведения в ОАЭ для туристов.

Вернуться к оглавлению

В каких районах цены на квартиры ниже

Жильё дешевле в Discovery Gardens, Jumeirah Village, Jumeirah Lake Towers и The Greens. Не во всех частях этих районов продают большие квартиры.

Минимальные и максимальные цены:

  • Discovery Gardens – 128 000-205 000 USD;
Discovery Gardens в Дубае

Discovery Gardens

  • Jumeirah Village – 126 000-436 000 USD;
Jumeirah Village в Дубае

Jumeirah Village

  • Jumeirah Lake Towers – 172 000-544 000 USD;
Jumeirah Lake Towers в Дубае

Jumeirah Lake Towers

  • The Greens – 191 000-600 000 USD.
The Greens в Дубае

The Greens

Вернуться к оглавлению

Цены на недвижимость у моря

Жильё у моря стоит значительно дороже, чем в других районах. Например, в Downtown Burj Dubai стоимость недвижимости – 367000 — 763000 USD, в Jumeirah Beach Residence – 300000 — 900000.

Исключение – Dubai Marina. Здесь жильё стоит 191000 — 735000.

Маленькие квартиры продаются относительно дёшево. Но двухкомнатные варианты дорогие, как и везде.

Jumeirah Beach Residence в Дубае

Jumeirah Beach Residence

Dubai Marina в Дубае

Dubai Marina

Вернуться к оглавлению

Сравнение цен на квартиры в Дубае, Москве и СПб

Размер квартиры Москва Дубай Санкт – Петербург
Однокомнатная 127 874 347 112 81 960
Двухкомнатная 179 724 490 041 114 455
Трехкомнатная 275 193 844 318 243 326

Цена приблизительная, в долларах.

Вернуться к оглавлению

Покупка квартиры с целью инвестирования

Инвестиции в недвижимость – хороший вариант заработка. ОАЭ гарантирует стабильность. Экономическая растёт, туристов в Дубае очень много.

Этому содействует хороший климат в стране. Температура зимой около 25 градусов.

Климат в Дубае

Климат в Дубае по месяцам

Если купить квартиру в Дубае для сдачи в аренду, всего за несколько лет удастся вернуть потраченные средства. Приблизительный доход – 5-8 % от стоимости жилья в год.

Доход от квартир больше, чем от сдачи дома или виллы.

Средний доход в год:

  • студия – 15 000 USD;
  • 1 BR (однокомнатная квартира) – 25 000 USD;
  • 2 BR (двухкомнатная квартира) – 39 000 USD;
  • 3 BR (трёхкомнатная квартира) – 56 000 USD.

Лучше всего инвестировать в небольшую квартиру. Доход будет больше.

Туристы часто выбирают дешёвый и практичный вариант. Многие не хотят сидеть постоянно дома, когда рядом уникальные пляжи и достопримечательности.

9-10% годовых зарабатывают на аренде квартир в районах: Sports City, Discovery Gardens, Silicon Oasis.

Sports City в дубае

Sports City

Silicon Oasis в Дубае

Silicon Oasis

На процент меньше доход в The Greens и Jumeirah Lakers Towers. В самых элитных районах из-за большой конкуренции зарабатывают 6%.

Около 3 000 USD в год уходит на обслуживание недвижимости. Все коммунальные услуги оплачивает жилец, но важно контролировать процесс.

Вернуться к оглавлению

Покупка квартиры на стадии строительства

Покупать квартиру на стадии строительства выгодно по разным причинам. Часто не нужно платить всю сумму сразу.

Компании идут на уступки и разбивают плату на несколько раз. Для успешной покупки объекта на стадии строительства необходимо учитывать репутацию и опыт работы застройщика.

Не стоит скупиться на услуги юристов. В незнакомой стране можно упустить важные нюансы.

Вернуться к оглавлению

Налоги на покупку недвижимости в Дубае

Налоги на недвижимость в Дубае минимальные. Есть небольшие сборы, но по сравнению с пошлинами других стран они просто копеечные. Даже с дохода от аренды не нужно ничего отдавать государству.

После покупки недвижимости Земельному департаменту перечисляют 2% от оплаченных средств за регистрацию нового владельца.

Небольшая сумма уйдёт на подготовку документов для заключения сделки. По закону процент должны платить обе стороны, но по факту сбор оплачивает покупатель. В итоге получается 4%. Больше никаких налоговых сборов в течение дальнейшего использования недвижимости нет, что очень выгодно отличает инвестиции в покупку квартир и апартаментов от других стран. Арендные платежи идут в стабильной и надежной валюте.

Налога с продажи и сдачи жилья в аренду в ОАЭ нет. Также не нужно платить налог на приобретенную недвижимость. Весь прибыль от сдачи квартиры в аренду или дальнейшей ее продажи вы оставляете себе.

Правила касаются юридических и физических лиц, резидентов и нерезидентов Эмиратов. Компании, зарегистрированные в офшорных зонах, не имеют права проводить операции с недвижимостью.

Налог на наследство и дарение жилья не взимается. В этих случаях оплачивают сбор за регистрацию нового собственника и переоформление документов.

Вернуться к оглавлению

Регулярные взносы и оплаты

За содержание недвижимости нужно платить небольшой регулярный взнос. Компания-эксплуататор устанавливает сумму в зависимости от размера жилья и его расположения.

В чек входит плата за охрану объекта, вывоз мусора и другие услуги. Взнос за квадратный фунт – 3-6 USD.

Отдельно оплачивают коммунальные услуги. Их рассчитывают по показаниям счётчиков. Район Дубая влияет на тариф за 1 условную единицу потребления.

В большинстве случаев сдачей в аренду занимается не сам хозяин недвижимости, а лицензированная компания. Плату за услуги специалистов устанавливают один раз в год.

Примерная сумма – 5 % от годового дохода с аренды.

За подключение воды и электричества деньги идут в муниципалитет Дубая. Платить отдельно не нужно.

Услугу добавляют в счёт за коммуналку. Сумму делят на несколько месяцев, поэтому дополнительные взносы не сильно увеличивают траты.

При долгосрочной аренде квитанцию оформляют на жильца, при краткосрочной – на собственника. Он в частном порядке взимает средства с проживающих.

Вернуться к оглавлению

Безопасность

Покупателей, которых обманул застройщик и скрылся с деньгами, в Дубае нет. Возводить новые здания имеют право только компании с лицензией.

Земельный департамент следит, чтобы все операции проходили в рамках закона и договора.

Если что-то пошло не так, есть куда сообщить и кому пожаловаться, чтобы решить непростую ситуацию.

Вернуться к оглавлению

Выгода от покупки квартиры в Дубае в 2019 году

Даже в кризисном Дубае было выгодно покупать квартиры. Сейчас, когда экономика страны окрепла, преимуществ ещё больше:

  1. Отсутствие налогов позволяет не терять средства.
  2. Из-за мягкого климата можно сдавать квартиру весь год.
  3. Покупка помогает в получении визы.
  4. Иностранный владелец имеет правами наравне с гражданами Эмиратов.
  5. Квартира остаётся в наследство супругам и детям.
  6. Ежегодно растут цены на покупку и аренду недвижимости.
  7. Близость к России. Из Москвы до Дубая можно долететь за 5 часов.
  8. Инфраструктура развита, а уровень жизни высокий.
  9. Квартиру можно купить в ипотеку.

Об уровне жизни в ОАЭ узнайте на нашем сайте.

Вернуться к оглавлению

Вопрос-ответ

Вернуться к оглавлению

Какие привилегии получают иностранные инвесторы?

Если недвижимость дороже 1 млн дирхам местной валюты, владельцу выдают резидентскую визу на 2 года. Его близкие родственники могут свободно посещать страну.



Чтобы воспользоваться привилегиями, купленная недвижимость должна находиться во фригольдном районе и на 100 % принадлежать зарегистрированному владельцу. Если совладельцев несколько, доля каждого собственника должна быть не меньше 1 млн.

Ежемесячный доход иностранца должен составлять 1 000 дирхам и больше, независимо от страны и валюты.

Вернуться к оглавлению

По прошествии какого времени после покупки квартиру можно продавать?

Сроков минимального и максимального владения собственностью в ОАЭ нет. Главное оплатить все сборы.

Продавать можно уже на следующий день после покупки.

Вернуться к оглавлению

Какие действия должен совершить продавец перед оформлением сделки?

До посещения агентства и переоформления бумаг владелец недвижимости должен полностью оплатить все коммунальные услуги и внести плату за кондиционирование.

Не должно быть долгов по обслуживанию недвижимости.

В офисе обслуживающей компании застройщик уточняет, нет ли задолженности, и получает свидетельство Non-Objection Certificate. Стоимость документа – 500-1500 дирхам.

Покупателю тоже не помешает всё проверить.

Владелец сайта, был более чем в 40 странах.

Насколько полезным был этот пост?

Нажмите на звезду, чтобы оценить его!

Мы сожалеем, что этот пост не был полезен для вас!

Давайте улучшим этот пост!

Отзывы, Комментарии и Обсуждение:
  • Лина

    Да, недвижимость в ОАЭ — дорогое удовольствие. Но я считаю, что это лучший способ инвестирования денег. Страна процветает, страна богатая. Банкам уже давно не доверяю, вечно проблемы с ними. А недвижимость может приносить реальный доход.

    • Борис Соколов
      Борис Соколов

      Еще один очень большой плюс — в ОАЭ нет налогов на доход со сдачи недвижимости в аренду или ее перепродажи по более высокой цене после завершения строительства. Все заработанные деньги вы совершенно законно оставляете себе. В России же, например, наоборот недавно повысили срок владения недвижимостью, которую можно продать без налогов с 3 до 5 лет. Если вы строите новостройку и продали ее раньше 3 лет, то будете платить 13% налога, а также имущественный налог каждый год на пустую квартиру, даже, если в ней никто не живет и нет ремонта.

  • Андрей

    Автор привел данные, которые мне очень пригодятся в дальнейшем. Планирую покупать квартиру в Мерано Товер, в статье все разложено по полочкам, от каких факторов зависит цена недвижимости. Очень удобно, особенно когда тебе не нужна вода, а конкретика и четкие ответы на интересующие вопросы. Узнал о том, что можно и инвестировать в недвижимость, что стоимость квартиры может зависеть и от близости расположения моря. Интересная статья, мне все понравилось

    • Борис Соколов
      Борис Соколов

      По официальным данным статистики, которую предоставляют власти ОАЭ, процент заполняемости квартир и апартаментов туристами составляет 78%. То есть, если вы будете сдавать квартиру через Airbnb или другие агентства посуточно, почти всегда там будет кто-то жить и арендовать ее. Многие компании-застройщики предоставляют услуги дальнейшей сдачи квартиры туристам, можно даже купить на этапе строительства номер в отеле. За него отель будет вам платить фиксированный годовой доход от 7 до 10%, он обговаривается и фиксируется в договоре, а сам будет сдавать ваши апартаменты туристам. Также вам будет предоставлена возможность 10-14 дней в году самому пользоваться и проживать в своих апартаментах. Можно сдать квартиру на долгий срок, будет меньше доход, но не нужно будет переживать за сдачу жилья.

Добавить комментарий