Золотая виза в ОАЭ в Дубай: условия получения в 2025 году

С 2022 года спрос на недвижимость в ОАЭ среди россиян резко возрос.

Для увеличения инвестиционной привлекательности Кабинетом министров ОАЭ в апреле 2022 года было объявлено о нововведениях, упрощающих получение «Золотой визы Дубая» для иностранных граждан, которые вступили в силу с 3 октября 2022 года.

Саму новость вы можете прочитать по ссылке.

Золотая виза ОАЭ: что даёт россиянам в 2025 году

Золотая виза – это резидентская виза в ОАЭ, которая выдаётся на 10 лет. Это аналог ВНЖ, разрешение на проживание, обучение, пользование государственными услугами.

Отличие золотой визы ОАЭ от обычной

Преимущества Golden visa

• Льготное налогообложение.

Оптимизация налогов для резидентов ОАЭ. Для физических лиц нет налогов на доходы, имущество, на наследство, дивиденды, прирост капитала.

Если компания зарегистрирована в СЭЗ, относится к стартапу или её доход меньше 375 000 долларов в год, то налогов нет. НДС составляет 5%, импортные товары от него освобождены.

С сентября 2023 года налог на прибыль для крупных компаний (с ежегодным доходом свыше 375 000 долларов) составит 9%.

• Безопасность и высокий уровень жизни.

Уровень преступности в ОАЭ очень низкий: преступников жестоко наказывают, большие штрафы за административные правонарушения, улицы оборудованы камерами слежения, много полицейских.

Дубай привлекает развитой инфраструктурой, есть развлечения для любого возраста. Каждый найдёт занятия по своим интересам. Зарплаты очень достойные, много возможностей для заработка.

ОАЭ привлекает талантливых специалистов и инновационные компании, предоставляет им хорошие льготы.

• Банковские услуги.

Открытие банковского счёта в различных валютах для совершения платежей и операций доступно лишь для резидентов и граждан ОАЭ. Банки предоставляют кредиты, ипотеку на выгодных условиях.

• Качественные медицинские услуги.

ОАЭ славится высококвалифицированными медицинскими работниками и современными клиниками. Лечение и обследование стоит достаточно дорого. Получив золотую резидентскую визу, лучше сразу оформить медицинскую страховку. Это будет гораздо выгоднее.

• Отличное международное образование.

Резидентство ОАЭ даёт возможность обучать детей в школах и вузах по британской, европейской и американской системе образования. В ОАЭ представлены самые престижные учебные заведения со всего мира.

Такое образование открывает доступ к самым высокооплачиваемым должностям, позволяет ребёнку развиваться в желаемом направлении.

• Экономия.

Получение резидентской визы в ОАЭ означает, что вы сможете существенно экономить на аренде квартиры, сотовой связи и интернете. Тарифы для местных сим-карт у туристов и резидентов ОАЭ совершенно разные.

Арендовать жильё на год и более возможно только при наличии резидентской визы. Долгосрочная аренда квартиры стоит гораздо дешевле.

• Свободное передвижение.

Золотая виза ОАЭ позволяет путешествовать без виз в некоторые страны, оформлять визы в страны ЕС или США.

Вы не обязаны жить в ОАЭ. В 2025 году обладатели золотой визы могут находиться в любой стране, въезжать в ОАЭ каждые полгода не требуется.

Кто может получить Золотую визу в 2025 году

Золотую визу могут получить несколько категорий людей. С 3 октября 2022 года вступили в силу новые поправки, которые увеличивают количество заявителей, имеющих право на её оформление.

Инвесторы в недвижимость ОАЭ

Есть несколько условий:

• Приобретение недвижимости стоимостью от 2 000 000 дирхамов (около 545 000 долларов);
• Возможна покупка объекта недвижимости в ипотеку у определённых местных банков, но сумма собственных вложенных средств должна быть не менее 545 000 долларов;
• Приобретение одного или нескольких объектов в стадии Off-plan (стадия строительства или проекта, ещё не построенное жильё) или готовых объектов.

Бизнесмены, предприниматели

Получить золотую визу смогут те, кто:

• Владеет компанией, которая приносит доход более 1 000 000 дирхамов в год;
• Получил одобрение на стартап в местном департаменте экономического развития;
• Основал и продал бизнес-проект на сумму более 7 000 000 дирхамов.

Люди с выдающимися способностями

• Ученики средних школ и выпускники вузов ОАЭ, которые отлично закончили популярные учебные заведения ОАЭ и других стран (есть ряд критериев для оценки);
• Изобретатели, талантливые люди в сфере культуры, искусства, IT и спорта получают золотую визу после утверждения федеральным или местным органом власти;
• Учёные со степенью PhD или магистра из определённых областей (инженерия, технологии, наука о жизни, естественные науки) получают визу после утверждения в Совете учёных ОАЭ, показав свои достижения;

Специалисты

Специалисты в любой области при одновременном соблюдении условий:

• Наличие договора с работодателем в ОАЭ с заработной платой более 30 000 дирхамов в месяц;
• Наличие высшего образования со степенью Бакалавра или аналогичной;
• Наличие 1 или 2 проф. уровня в Международной классификации профессий ISCO.

Родственники обладателя золотой визы

Обладатель может оформить визы для своих:

• Жены (мужа);
• Детей: сыновей до 25 лет, дочерей любого возраста;
• Всех домашних работников.

С 3 октября 2022 года они имеют право находиться в ОАЭ до окончания действия визы, даже если обладатель золотой визы погибнет.

Виды Золотой визы ОАЭ

Золотая виза ОАЭ может быть получена на 5 или 10 лет. Основания для её оформления отличаются.

Новая зелёная виза (Green residence) на 5 лет

В 2022 году значительно расширен список лиц, которые могут получить резидентскую визу на 5 лет.

Кто может получить зелёную визу ОАЭ

• Инвесторы в экономику ОАЭ

Для получения резидентской визы на 5 лет необходимо:

1. Иметь одобрение управления ICP;
2. Документально подтвердить инвестирование в предприятие ОАЭ на 1 000 000 дирхамов.

• Фрилансеры

Условия получения:

1. Разрешение на фриланс в ОАЭ от MoHRE.
2. Высшее образование со степенью бакалавра и выше.
3. Наличие документально подтверждённого дохода 360 000 дирхамов за последние 2 года.

• Квалифицированные сотрудники

1. Наличие действующего трудового контракта.
2. Диплом об образовании со степенью бакалавра и выше.
3. Ежемесячный доход – от 15 000 дирхамов.
4. Быть специалистом в категориях: руководитель коммерческого предприятия; специалист в научной, технической, гуманитарной сферах.

Золотая виза за покупку недвижимости на 10 лет в 2025 году

Сейчас достаточно совершить покупку недвижимости на 2 000 000 дирхамов, чтобы обеспечить себя и семью золотыми визами. Это одно из самых популярных оснований для её получения.

• Допускается покупка недвижимости в ипотеку с первоначальным взносом от 2 000 000 дирхамов;
• Вы можете приобрести объект на стадии off-plan.

В 2022 году в ОАЭ приобретено огромное количество апартаментов. Сумма инвестиций выросла на 70% по сравнению с 2021 годом. Лидирующие позиции у россиян занимает Дубай, где всё чаще можно услышать русскую речь. Это стабильное вложение денег с гарантированной доходностью около 7 %.

Подробнее об инвестициях в недвижимость в Дубае рассказывается в этом видео.

Что важно знать перед покупкой недвижимости

Перед покупкой недвижимости важно оценить много факторов.

Форма собственности

Статус freehold предполагает безусловное, полное владение недвижимостью (включая земельный участок). Это возможно для иностранцев лишь в определённых районах Дубая и Абу-Даби. В других случаях вы сможете владеть недвижимостью лишь на правах аренды.

В зависимости от срока аренды выделяют:

• lease-hold – на 99 лет, право продажи, аренды, перепланировки;
• usufruct – до 99 лет без возможности изменения объекта;
• musataha до 50 лет, можно осуществлять перепланировку (распространён в Абу-Даби).

Инфраструктура района, где планируется приобретение

Наиболее привлекательны объекты около моря, с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью.

Изучение застройщика

Нужно посмотреть, как долго застройщик сдаёт объекты, нет ли задержек. Сравнить условия по различным объектам.

Определение цели покупки

Для самостоятельного проживания или для сдачи в аренду, для инвестирования вы планируете приобретать недвижимость.

В зависимости от цели необходимо подобрать район (центральный для офисов или популярный у туристов) , апартаменты с отделкой или без неё, близость от работы в ОАЭ, наличие школ рядом и много других факторов.

Сравнение цен новостроек со вторичным рынком

Для этого используйте информацию из Земельного Департамента эмирата, а не со страниц сомнительных сайтов.

Выбор посредника

К выбору брокера следует отнестись особенно внимательно. Только реальные отзывы и проверенные рекомендации. Часто они предлагают тех застройщиков, по которым получают более высокий процент от продаж.

Изучение договора купли-продажи

Внимательно читайте договор, где могут содержаться важные моменты о размерах комиссий, штрафах, наличии отделки и мебели и проч.

Все эти скрытые моменты подробно в этих авторских интервью из Дубая, чтобы их избежать и не потерять деньги, досмотрите их до конца.

За более подробной информацией обращайтесь в телеграмм канале https://t.me/homeindubai

Золотая виза на 10 лет для крупных инвесторов и бизнесменов

Инвестор также может получить золотую визу на 10 лет, если он:

1. Основал стартап в бизнес-инкубаторе.
2. Владеет компанией, годовой доход которой составляет более 1 000 000 дирхамов.
3. Основал компанию, продажная цена которой свыше 7 000 000 дирхамов.
4. Вложил сумму от 2 миллионов дирхамов (около 545 000 долларов) в следующие активы в стране:

• инвестиционный фонд;
• основание новой компании;
• экономику страны.

Сроки оформления золотой визы в 2025 году

Средний срок оформления Emirates ID и золотой визы в 2025 году – 2-3 месяца.

• Если вы покупаете недвижимость у застройщика, то он предоставляет документы в течение 30-45 дней. Параллельно вы готовите документы со своей стороны.
• Рассмотрение заявки на получение визы – 3-20 дней.
• Медицинское обследование и сдача биометрии, оформление страховки – 20 дней.
• Изготовление Emirates ID – 3-5 дней.

Куда обратиться для быстрого оформления золотой визы

Наши партнёры в Дубае помогают с оформлением резидентских золотых виз. Они возьмут на себя заботы о сборе и переводе документов, чтобы вам гарантированно не отказали в получении визы.

Если вы ищете объект недвижимости, то вам помогут его подобрать с учётом ваших требований. В этом случае оформление золотой резидентской визы будет в подарок, бесплатно.

Как получить золотую визу в Дубай за покупку недвижимости

Покупка недвижимости интересна и для инвесторов, которые хотят сохранить деньги и получать стабильный доход, и для людей, желающих остаться жить и работать в Дубае в ОАЭ.

Этапы получения Golden visa и Emirates ID

• Покупка недвижимости.

На этом этапе вы:

1. Выбираете недвижимость,
2. Заключаете контракт с застройщиком или другим физическим лицом,
3. Вносите плату (полную или частичную),
4. Регистрируете в Земельном департаменте Дубая сделку для получения документа о праве собственности (Title Deed или OQOOD).

• Подготовка пакета документов и их подача на оформление золотой резидентской визы.

Документы нужно не только собрать в полном объёме, но и легализовать. Апостиль не подойдёт. То есть их нужно перевести, нотариально заверить перевод, легализовать в консульстве ОАЭ.

Вас проверяют на благонадёжность Due Diligence.

• Оплата госпошлин.
• Медицинская часть.

На этом этапе вы сдаёте анализы на ВИЧ, гепатиты, сифилис и туберкулёз. Также необходимо оформить медицинский страховой полис (действие на территории ОАЭ).

• Получение золотой визы в формате pdf на электронную почту.
• Сдача биометрии.
• Получение карты Emirates ID.

Куда подавать заявление на золотую визу

Подать заявление на золотую визу нужно в Земельный департамент Дубая.

Сделать это возможно

1. На официальном сайте.
2. Онлайн на сайте Amer.
3. Лично посетив один из центров Amer.

Необходимые документы

• Договор купли-продажи.
• Свидетельство Title Deed или OQOOD.
• Выписка из банка об оплате за недвижимость более 2 000 000 дирхамов.
• Загранпаспорт.
• Подтверждение легального пребывания в Дубае (туристическая, временная виза или штамп).
• Цветное фото 3*4 на белом фоне в электронном виде.
• Медицинская страховка.
• Квитанции об оплате всех сборов и пошлин.

Расходы на Золотую визу

• Государственная пошлина – 1050 долларов.
• Медицинское обследование – 200-250 долларов.
• Медицинская страховка – от 400 долларов.
• Регистрационный сбор – 4% от стоимости недвижимости. 545 000 * 0,04 = 21 800 долларов. Иногда продавец оплачивает 50% сбора по договору.

Общие расходы составят около 23 450 долларов.

Выбор недвижимости в ОАЭ в Дубае для получения золотой визы

Разобраться с рынком недвижимости в Дубае непросто: огромное количество объектов, много застройщиков, совершенно разные районы. Многое зависит от самого проекта, инфраструктуры района, условий договора купли-продажи.

Иногда застройщики завышают цены, пользуясь своей репутацией и популярностью.

Инвестиционную привлекательность объекта недвижимости оценить сложно. Это могут сделать только специалисты, которые постоянно работают и анализируют рынок. Некоторые апартаменты перепродают несколько раз за более высокую стоимость, другие не будут пользоваться спросом.

Иногда появляются уникальные предложения, которые раскупают очень быстро. Есть варианты недвижимости и на вторичном рынке. Они могут стоить дешевле, но вы получите совершенно другие условия: маленькие окна, устаревшие системы кондиционирования. Некоторые объекты недвижимости недооценены.

Во всех тонкостях могут разобраться только опытные специалисты, которым доверяют клиенты.

Смотрите в видео:

• Разбор квартир, которые точно не стоит покупать для инвестиций.
• Конкретные объекты недвижимости в Дубае, которые Прямо Сейчас стоят на 20-25 процентов ниже рынка.

Для связи с нашими партнерами в Дубае используйте форму связи в Telegram-канале[/alert]

Способы приобретения недвижимости в ОАЭ

Есть Free hold зоны в Дубае и Абу-Даби, где вы можете купить недвижимость, землю под ней в полное владение.

В других зонах (Leasehold) вы полностью владеете объектом, а земля под ним вам сдаётся в аренду на срок до 99 лет.

Многие застройщики предлагают рассрочку. Есть предложения с оплатой недвижимости после завершения строительства, бывают варианты с 10% первоначальным взносом и далее по 1% в месяц. Каждый проект индивидуален.

В ОАЭ существует система «Переуступка». Вы оплачиваете 30-40% от стоимости недвижимости и уже можете её продать другому человеку по назначенной вами цене. И оставшуюся сумму будет платить уже новый покупатель.

В Дубае цены на апартаменты растут, на некоторых объектах можно хорошо заработать уже через 6-12 месяцев. Для консультаций обращайтесь к специалистам, анализирующим рынок недвижимости.

Что ещё важно знать

В Дубае для талантливых или состоятельных иностранцев созданы максимально комфортные условия для жизни и работы. Каждый может заработать по мере своих возможностей. Все сделки прозрачны, законодательно закреплены.

Налоги

• В Дубае нет налогов на имущество, продажу недвижимости, на доходы при сдаче объекта в аренду. Есть регистрационный сбор при покупке недвижимости. В Дубае он составляет 4%.
• Отсутствуют налоги на доходы, зарплату, страховые взносы.
• Полученные дивиденды, доходы от акций, операций с криптовалютой налогами не облагаются.
• НДС – 0% для зарегистрированных во free zone Дубая компаний, которые ведут деятельность за пределами ОАЭ; для экспортных товаров и услуг; если доход компании меньше 375 000 дирхамов в год; для некоторых видов деятельности.

В остальных случаях ставка НДС – 5%.

• Налог на прибыль 9% введён с июня 2023 года для компаний с доходом свыше 375 000 дирхамов в год. От уплаты освобождены фирмы из free zone, которые работают с зарубежными контрагентами.

Продление золотой визы

Лучше продлить золотую визу до истечения срока её действия. Для этого вы подаёте тот же пакет документов, что и при её первичном оформлении: проходите медицинское обследование, прикладываете действующую страховку.

Если виза была выдана за покупку недвижимости, то необходимо, чтобы она по-прежнему была в вашей собственности.

Как быстрее оформить золотую визу резидента ОАЭ

В Дубае есть объекты недвижимости, где застройщик предоставляет покупателю все документы на золотую визу не в течение установленных 30-45 дней, а всего за несколько дней.

Причём это не самые дорогие варианты, со средней рыночной ценой. Узнать о них вы можете у наших партнёров в телеграмм канале.

Другие резидентские визы для переезда в ОАЭ

Получить резидентскую визу ОАЭ (аналог ВНЖ) возможно и другими способами.

Рабочая виза

Оформляется работодателем на 1-2 года в зависимости от условий трудового контракта.

При покупке недвижимости

Для получения резидентской визы на 2 года достаточно инвестировать в недвижимость Дубая 750 000 дирхамов, 1 000 000 дирхамов в недвижимость других эмиратов.

Для фрилансеров

Если фрилансер не может выполнить требования для получения 5-летней резидентской визы, то достаточно просто оформит визу на 2-3 года в зависимости от вида деятельности и эмирата.

Учредители компании

Если вы открыли компанию в ОАЭ, то получите резидентскую визу на 2 года.

Для студентов

При заключении контракта на обучение студенты оформляют резидентскую визу на 1 год, далее постоянно продлевают её.

Для пенсионеров

Есть варианты переезда в ОАЭ и у людей старше 55 лет. Достаточно иметь ежемесячный доход от 20 000 дирхамов или вклад 1 000 000 дирхамов.

Личный опыт получения резидентской визы в ОАЭ в Дубай

Оформила золотую визу на 10 лет для всех членом семьи

Зара Тевдо

бизнесвумен, переехала в Дубай с семьёй

Сама я из Москвы. У меня 3 детей, 2 из них родились в Москве, а третий сын уже на Кипре. Мы успели пожить в Италии, на Кипре, в Германии. Когда мы приехали в ОАЭ, я сказала мужу: «Мне кажется, что мы дома.»

Это московская энергетика с высокой степенью безопасности, огромными перспективами и возможностями и морем. В Европе я работала по приглашению, должность была высокой. Но мне не нравилась система образования в маленьком курортном городке, хотелось для детей чего-то большего. В Европе сейчас невозможно получить гражданство или ВНЖ.

В Дубае законодательно запрещено в общественных местах обсуждать национальную, религиозную принадлежность другого человека.

В школах детей ничего не отвлекает от учёбы. Мои дети учатся в Bloom World Academy. Я её смело могу рекомендовать. На огромной территории с детьми занимаются профессиональные преподаватели. Подход индивидуальный, смотрят на способности ребёнка и склонность к тому или иному предмету.

Обучение в школах Дубая по британской системе достаточно дорогое, около 1800 евро в месяц, но это того стоит. Ребёнок находится там с 8 до 17 часов, нет учебников и домашних заданий, много дополнительных разноплановых занятий.

Если инвестировать в недвижимость 544 000 долларов, то гарантированно можно получить золотую резидентскую визу на 10 лет для себя и своей семьи. Мы накопили эту сумму, теперь спокойно живём в Дубае и радуемся жизни.

Здесь много мест, где интересно можно провести время, нет замкнутого круга пляж – работа – кафе.

Получил рабочую резидентскую визу

Евгений Егоров

Переехал в Дубай без знания английского и арабского языка

До переезда я был в Дубае несколько раз с семьёй. Мне очень нравится город. В России у меня есть бизнес по премиальным подаркам, но продажи в последнее время сильно упали.

Встал вопрос: либо начинать бизнес в России с нуля, либо что-то кардинально менять, переезжать в другую страну. Сейчас я контролирую и управляю своей фирмой удалённо из Дубая.

Изначально я практически не разговаривал на английском языке, но постепенно стал понимать, о чём идёт речь. Мои коллеги помогли мне с профессиональными терминами, на улице тоже нужно общаться.

За несколько месяцев без специальных курсов я уже мог понимать людей и объяснять, что мне нужно. Сейчас у меня рабочая виза, оформляю резидентские визы для жены и дочки.

Я получил Emirates ID, снял квартиру на год, открыл банковскую карту. Самая большая статья расходов – аренда квартиры, продукты есть и дорогие, и дешёвые.

Открыл бизнес в Дубае и оформил резидентскую визу, как владелец компании

Антон Москалев

Соучредитель и управляющий директор Palladium Realty, переехал в Дубай с женой и детьми

Моя история начинается с 2014 года, когда мы решили поехать в ОАЭ на отдых с семьёй. Мне в Дубае очень понравилось: огромное количество развлечений для детей, отличная инфраструктура, а главное, высокий уровень безопасности.

Я приезжал в Дубай ещё несколько раз и понял, что хочу здесь жить и организовать свой бизнес. Далее были деловые поездки, поиск партнёров, изучение рынка. Окончательно переехал я в ноябре 2021 года.

Сейчас у меня своя компания по продаже недвижимости, консалтинговая компания. Мы помогаем крупным и частным инвесторам управлять своим капиталом, консультируем по организации работы рынка ОАЭ, предоставляем полную информацию об объектах недвижимости, их доходности и возможных «подводных камнях».

Фирму в Дубае зарегистрировать можно достаточно быстро, за 3-7 дней. Но предварительно необходимо проработать ряд вопросов: в какой СЭЗ открыть компанию, тип активности, основание получения резидентской визы.

Для меня важно работать качественно, чтобы мои клиенты смело могли рекомендовать нашу компанию своим знакомым. Сейчас у меня оформлена partner visa, виза собственника компании. Соответственно, я выступаю спонсором для жены и детей.

Когда мы переехали, старший сын пошёл в 3 класс, английский язык практически не знал. Через 2 недели занятий в школе он уже отвечал на вопросы, хорошо понимал учителя. Дети очень быстро приспосабливаются и обучаются чему-то новому, не стоит этого бояться.

В России у меня тоже есть бизнес, спокойно общаюсь удалённо с помощью Zoom-конференций, Google Meet, звонков. В Дубае дорогая медицина, поэтому лучше покупать страховку.

В ОАЭ все живут по средствам: есть роскошные виллы, рестораны, есть предложения в среднем ценовом сегменте, есть более бюджетные варианты. В любом случае это новая, комфортная, перспективная жизнь.

На этом видео наши герои расскажут личный опыт этих людей переезда в Дубай с семьей и детьми:

1. Как они переехали в Дубай.
2. Оформили резидентские визы для cебя и всех членов семьи.
3. Евгений получил рабочую визу, Антон, как основатель компании и совладелец бизнеса, Зара оформила Золотую визу инвестора на 10 лет.
4. Нашли работу или открыли свой бизнес.
5. Как и куда лучше всего устроить детей в школу, стоимость образования и oбучения одного ребенка.

Вопрос – ответ

Автор:

Борис Соколов

Владелец визового эмиграционного центра и сервиса по оформлению зарубежных банковских карт Visasam.ru (более 10 лет опыта работы с 2014 года). Постоянно путешествую и живу за границей, был более чем в 50 странах.

Загрузка...