Золотая виза в ОАЭ: получение в 2023 году

С 2022 года спрос на недвижимость в ОАЭ среди россиян резко возрос. Для увеличения инвестиционной привлекательности Кабинетом Министров ОАЭ в апреле 2022 года было объявлено о нововведениях, упрощающих получение «Золотой визы» для иностранных граждан, которые вступили в силу с 3 октября 2022 года.

Все подробности узнайте в телеграмм канале об инвестициях и покупки недвижимости https://t.me/homeindubai.

Саму новость можете прочитать подробнее по ссылке на английском языке.

Что дает золотая виза ОАЭ

Золотая виза – это резидентская виза в ОАЭ, которая выдаётся на 10 лет. Это аналог ВНЖ, разрешение на проживание, обучение, пользование государственными услугами.

Золотая виза ОАЭ дает ряд преимуществ перед краткосрочными:

1. Отсутствует необходимость искать спонсора, виза самофинансируемая.
2. Можно получить въездную визу на 6 месяцев для обустройства и сбора документов.
3. С 3 октября 2022 года можно находиться за пределами ОАЭ любое время без ограничений.
4. Возможность спонсирования всей семьи и домашних работников без ограничений.
5. Если владелец золотой визы погибнет, его семья имеет право пребывания в ОАЭ до прекращения действия виз.
6. Оптимизация налогов для резидентов ОАЭ. Налог на прибыль 0, с сентября 2023 года будет 9%. НДС составляет 5%, импортные товары от него освобождены.
7. Открытие банковского счета в различных валютах для совершение платежей и операций. Открытие компании и бизнеса.
8. Медицина и обслуживание в клиниках ОАЭ по страховке для резидентов.
9. Возможность обучения детей в школах и ВУЗах по британской, европейской и американской системе образования.
10. Золотую визу после истечения 10 лет можно продлить на этот же срок при условии владения недвижимостью. Через 30 лет можно получить гражданство ОАЭ по натурализации, если это будет нужно.

Кроме этого сохраняются все преимущества резидентской визы:

• получение государственных медицинских и образовательных услуг;
• организация бизнеса в ОАЭ;
• проживание в ОАЭ в течение 10 лет;
• возможность трудоустройства;
• обучение в любых ВУЗах;
• можно выучиться и получить водительские права;
• открытие банковского счета;
• получение кредита;
• оформление местной сим-карты;
• получение статуса налогового резидента ОАЭ;
• путешествие без визы в некоторые страны, оформление визы в страны ЕС или США.

Кому можно получить Золотую визу в 2023 году

Золотую визу могут получить несколько категорий людей. С 3 октября 2022 года вступили в силу новые поправки, которые увеличивают количество заявителей, имеющих право на ее оформление.

Инвесторы в недвижимость ОАЭ

Есть несколько условий:

• Приобретение недвижимости стоимостью от 2 000 000 дирхамов (около 545 000 долларов);
• Возможна покупка объекта недвижимости в ипотеку у определенных местных банков, но сумма собственных вложенных средств должна быть не менее 545 000 долларов;
• Приобретение одного или нескольких объектов в стадии Off-plan (стадия строительства или проекта, ещё не построенное жилье) или готовых объектов.

Обязательно посмотрите это откровенное интервью перед покупкой, чтобы не потерять свои деньги при инвестициях и покупки недвижимости в Дубае.

Бизнесмены, предприниматели

Получить золотую визу смогут те, кто:

• Владеет компанией, которая приносит доход более 1 000 000 дирхамов в год;
• Получил одобрение на стартап в местном департаменте экономического развития;
• Основал и продал бизнес-проект на сумму более 7 000 000 дирхамов.

Люди с выдающимися способностями

• Ученики средних школ и выпускники ВУЗов ОАЭ, которые отлично закончили популярные учебные заведения ОАЭ и других стран (есть ряд критериев для оценки);
• Изобретатели, талантливые люди в сфере культуры, искусства, IT и спорта получают золотую визу после утверждения федеральным или местным органом власти;
• Ученые со степенью PhD или магистра из определенных областей (инженерия, технологии, наука о жизни, естественные науки) получают визу после утверждения в Совете ученых ОАЭ, показав свои достижения;

Специалисты

Специалисты в любой области при одновременном соблюдении условий:

• Наличие договора с работодателем в ОАЭ с заработной платой более 30 000 дирхамов в месяц;
• Наличие высшего образования со степенью Бакалавра или аналогичной;
• Наличие 1 или 2 проф. уровня в Международной классификации профессий ISCO.

Родственники обладателя золотой визы

Обладатель золотой визы может оформить визы для своих:

• Жены (мужа);
• Детей: сыновей до 25 лет, дочерей любого возраста;
• Всех домашних работников.

С 3 октября 2022 года они имеют право находиться в ОАЭ до окончания действия визы даже если обладатель золотой визы погибнет.

Виды и срок действия золотой визы

Золотая виза в ОАЭ выдается на срок 5 и 10 лет. Потом ее можно продлить.

Золотая виза за покупку недвижимости на 10 лет в 2023 году

Сейчас достаточно совершить покупку недвижимости на 2 000 000 дирхамов, чтобы обеспечить себя и семью золотыми визами. Это одно из самых популярных оснований для её получения.

За 6 месяцев 2022 года в ОАЭ приобретено огромное количество апартаментов. Сумма инвестиций выросла на 70% по сравнению с 2021 годом. Лидирующие позиции у россиян занимает Дубай, где все чаще можно услышать русскую речь. Это стабильное вложение денег с гарантированной доходностью около 7 %.

Подробнее об инвестициях в недвижимость в Дубае рассказывается в этом видео.

Что важно знать перед покупкой недвижимости

Перед покупкой недвижимости важно оценить много факторов.

Форма собственности

Статус freehold предполагает безусловное, полное владение недвижимостью (включая земельный участок). Это возможно для иностранцев лишь в определенных районах Дубая и Абу-Даби. В других случаях вы сможете владеть недвижимостью лишь на правах аренды.

В зависимости от срока аренды выделяют:

• lease-hold – на 99 лет, право продажи, аренды, перепланировки;
• usufruct – до 99 лет без возможности изменения объекта;
• musataha до 50 лет, можно осуществлять перепланировку (распространен в Абу-Даби).

Инфраструктура района, где планируется приобретение

Наиболее привлекательны объекты около моря, с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью.

Изучение застройщика

Нужно посмотреть, как долго застройщик сдает объекты, нет ли задержек. Сравнить условия по различным объектам.

Определение цели покупки

Для самостоятельного проживания или для сдачи в аренду, для инвестирования вы планируете приобретать недвижимость.

В зависимости от цели необходимо подобрать район (центральный для офисов или популярный у туристов) , апартаменты с отделкой или без нее, близость от работы в ОАЭ, наличие школ рядом и много других факторов.

Сравнение цен новостроек с вторичным рынком

Для этого используйте информацию из Земельного Департамента эмирата, а не со страниц сомнительных сайтов.

Выбор посредника

К выбору брокера следует отнестись особенно внимательно. Только реальные отзывы и проверенные рекомендации. Часто они предлагают тех застройщиков, по которым получают более высокий процент от продаж.

Изучение договора купли-продажи

Внимательно читайте договор, где могут содержаться важные моменты о размерах комиссий, штрафах, наличии отделки и мебели и проч.

Все эти скрытые моменты подробно в этих авторских интервью из Дубая, чтобы их избежать и не потерять деньги, досмотрите их до конца.

Золотая виза на 10 лет для крупных инвесторов и бизнесменов

Инвестор также может получить золотую виза на 10 лет, если он вложит сумму от 2 миллионов дирхам (около 545 000 долларов) в следующие активы в стране:

• инвестиционный фонд,
• основание новой компании,
• экономику страны.

Новая зеленая виза (Green residence) на 5 лет

Это новый тип визы, который стал доступен с октября 2022 года фрилансерам, талантливым высококвалифицированным специалистам, одаренным студентам и бизнесменам.

Визу на 5 лет можно оформить для собственников бизнеса, которые владеют компанией, стоимость которой превышает 500 000 дирхамов (около 136 000 долларов). При этом нужно одобрение вложений и открытие фирмы со стороны органов власти страны.

Вместе с самим владельцем фирмы визу могут получить дополнительно 3 его ведущих менеджера.

Визу на 5 лет также можно оформить мужу или жене, детям до 25 лет и незамужним дочерям любого возраста. Обладатель визы имеет право не находится и не проживать в ОАЭ любое количество времени. Минимального срока нахождения в стране нет.

Основные этапы получения золотой визы

Поскольку самым популярным способом получения золотой визы у россиян является покупка недвижимости, этапы будут выглядеть так:

1. Въезд в страну для выбора объекта недвижимости (для заключения трудового договора или для организации бизнеса).
2. Заключение контракта.
3. Внесение полной или частичной оплаты.
4. Регистрация объекта в Земельном Департаменте, получение свидетельства о праве собственности (Title deed).
5. В местном отделении полиции закажите справку об отсутствии правонарушений в ОАЭ.
6. Сдача анализов (ВИЧ и туберкулез) и получение медицинской справки.
7. Оформление страховых полисов (действие на территории ОАЭ)
8. Подготовка документов для оформления золотой визы.
9. Отправить заявление на золотую визу онлайн или офлайн через GDRFA.
10. Идентифицировать личности семьи, пройти проверку на благонадежность Due Diligence.
11. Заплатите госпошлину.
12. После получения виз оформите Emirates ID.

Список необходимых документов

1. Загранпаспорт заявителя и членов семьи.
2. Свидетельство о браке.
3. Заполненное заявление.
4. Фото для каждого члена семьи.
5. Медицинские справки.
6. Справка об отсутствии судимости.
7. Оплаченный консульский сбор.
8. Title deed.

Средние расходы для получения золотой визы

Для 1 человека расходы на оформление в 2023 году будут примерно такие:

1. Приобретение недвижимости – 2 000 000 дирхамов;
2. Регистрационные сборы (DLD, Registration fees) – 85 000 дирхамов;
3. Услуги лицензированного риелтора – 20 000 дирхамов (если сумма поделена в равных частях между покупателем и застройщиком, иногда платит полностью застройщик);
4. Страхование – от 1 900 дирхамов;
5. Медицинская справка – от 800 дирхамов;
6. Госпошлины за удостоверение личности и проживание – 3860 дирхамов.

Для получения золотой визы инвестор должен потратить минимум 2 111 560 дирхамов (около 579 000 долларов).

Переезд в Дубай с семьей и детьми: личный опыт, видео

На этом видео наши герои расскажут личный опыт переезда в Дубай с семьей и детьми:

• Как они переехали в Дубай,
• Оформили золотую резидентскую визу и визу при открытии бизнеса, как cобственника компании,
• нашли работу или открыли свой бизнес,
• какие расходы на жизнь в Дубае,
• как и куда лучше всего устроить детей в школу, стоимость образования и oбучения одного ребенка.

https://t.me/homeindubai – все дополнительные подробности о которых говорилось в видео с экспатами, смотрите в телеграмм канале.

Вопрос-ответ

Автор:

Борис Соколов

Владелец сайта и визового центра, постоянно самостоятельно путешествую и живу за границей, был более чем в 40 странах.

Оцените пост

Загрузка...