ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости в 2025 году

Гражданство в ОАЭ иностранцам получить практически невозможно. А вот вид на жительство оформить вполне реально. Официально термин ВНЖ в ОАЭ не используется, вместо него получают резидентскую визу.

Оснований для ее оформления много. Одним из самых популярных остается получение ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости. В Дубае в 2025 году можно получить резидентскую визу за инвестиции на 2 года при покупке недвижимости от 750 000 дирхам, в других эмиратах от 1 000 000 дирхам.

Условия оформление резидентской визы за приобретение недвижимости

Купив недвижимость, вы сможете получить ВНЖ при соблюдении определенных условий.

Сумма недвижимости

• Более 750 000 дирхамов в Дубае,
• Более 1 000 000 дирхамов в других Эмиратах.

Ипотечные условия

Вам оформят визу, если

• вы приобрели недвижимость стоимостью более 1 000 000 дирхамов и погасили больше 50% долга за неё;
• вы приобрели более дорогую недвижимость и уже погасили 1 000 000 дирхамов.

Совместное владение недвижимостью.

Возможен вариант совместного приобретения квартиры. Тогда для получения резидентской визы каждый собственник должен владеть частью, стоимость которой превышает 750 000 (1 000 000) дирхамов.

Характер недвижимости.

Для оформления ВНЖ важно, чтобы:

• Недвижимость была жилой (квартира, апартаменты, дом и проч.);
• Площадь соответствовала количеству проживающих (членов семьи);
• Жилье должно быть сдано, готово к эксплуатации.

Срок выдачи ВНЖ (резидентской визы)

Срок ВНЖ зависит от конкретного Эмирата и стоимости покупаемой недвижимости.

Недвижимость в Дубае

Покупка недвижимости в Дубае является самой популярной у россиян в 2025 году.

Возможны варианты:

• 2 года.

Недвижимость стоит от 750 000 дирхамов.

• 10 лет.

Недвижимость в новых объектах off-plan стоит от 2 000 000 дирхамов (около 545 000 долларов). Это нововведение начало действовать с сентября 2022 года. (https://www.bloomberg.com/news/articles/2022-04-18/uae-cabinet-approves-new-entry-residence-scheme-for-foreigners).

Все нюансы и подробности об оформлении золотой визы в 2025 году рассказывается в этом авторском видео

Все подробности и доступные объекты недвижимости, подходящие под эти условия можете найти в Телеграмм канале https://t.me/homeindubai

Недвижимость в других Эмиратах

Приобретая недвижимость в других Эмиратах, можно оформить резидентскую визу на более короткое время.

• От 6 месяцев до 2 лет.

Недвижимость стоит от 1 000 000 дирхамов.

• 10 лет.

Недвижимость стоит от 2 000 000 дирхамов (с сентября 2022 года можно оформить золотую визу инвестора на 5 и 10 лет).

До сентября 2022 года выдавали 5-летние резидентские визы при приобретении квартир и апартаментов стоимостью от 5 000 000 дирхамов и 10-летние визы – стоимостью от 10 000 000 дирхамов.

Продление резидентской визы

Виза, выданная на любой срок, подлежит многократному продлению (если недвижимость остается в вашей собственности). Сделать это можно за несколько месяцев до даты её окончания.

Если у вас виза на 6 месяцев – несколько лет, то требуется посещать ОАЭ хотя бы 1 раз в 180 дней, чтобы визу не аннулировали. С середины 2023 года это требование смягчили. Если у вас виза на 10 лет, то такие требования отсутствуют.

ВНЖ для членов семьи

Тот, кто имеет резидентскую визу, может оформить ВНЖ для членов семьи.

Мужчины имеют право сделать ВНЖ для своих:

• Жены;
• Незамужних дочерей;
• Сыновьям до 25 лет (изменения с сентября 2022 года);
• Родителей (при наличии ежемесячного дохода от 20 000 дирхамов).

Для спонсирования жены и детей необходимо зарабатывать от 4 000 дирхамов в месяц.

Женщины тоже могут купить недвижимость в ОАЭ и сделать визы для своей семьи. Только она должна получать от 10 000 дирхамов в месяц.

Обладатели «Золотой визы» не должны подтверждать свой доход и могут оформить ВНЖ для своей семьи и прислуги.

Этапы оформления ВНЖ за инвестиции

Весь процесс оформления ВНЖ (резидентской визы) будет выглядеть примерно так:

• Въезд в ОАЭ. Россиянам потребуется только загранпаспорт.
• Выбор недвижимости.

Обязательно посмотрите это видео, в нем рассказывается об ошибках из-за которых люди не получают резидентские визы после покупки недвижимости и как правильно выбрать объект, чтобы не потерять деньги приобретя неликвидную квартиру или апартаменты.

• Заключение контракта с застройщиком, агентом, физическим лицом.
• Внесение оплаты (полной или частичной).
• Регистрация в Земельном Департаменте и получение свидетельства о праве собственности (Title deed)
• Получение в отделении полиции справки об отсутствии правонарушений в ОАЭ.
• Сдача анализов (ВИЧ и туберкулез) и получение медицинской справки.
• Подготовить необходимые документы.
• Отправить заявление на резидентскую визу онлайн или офлайн через GDRFA.
• Идентифицировать личность, заплатить госпошлину.
• После получения визы оформить Emirates ID.

https://t.me/homeindubai – телеграмм канал об оформлении резидентских виз, открытию банковского счета, инвестиции в недвижимость в Дубае в 2025 году

Необходимые документы:

1. Загранпаспорт с визой.
2. Заполненное заявление.
3. Фото.
4. Медицинская справка.
5. Справка об отсутствии судимости.
6. Оплаченный консульский сбор.
7. Title deed.

Личный опыт переезда в Дубай, оформления ВНЖ и резидентских для себя и всех членов семьи рассказан в этом видео.

Вопрос – ответ

Автор:

Борис Соколов

Владелец визового эмиграционного центра и сервиса по оформлению зарубежных банковских карт Visasam.ru (более 10 лет опыта работы с 2014 года). Постоянно путешествую и живу за границей, был более чем в 50 странах.

Загрузка...