Инвестиции в недвижимость в Дубай в ОАЭ в 2024 году

В 2023 году инвестиции в недвижимость в Дубай у россиян остались на уровне 2022 года. Кто-то решил вывести деньги из России и сохранить их, а кто-то оформил резидентскую визу и переехал туда жить.

https://t.me/homeindubai – подписывайтесь на авторский экспертный телеграмм канал об инвестировании в недвижимость в Дубае.

Преимущества инвестирования в Дубай

С 1 сентября при покупке новых объектов на сумму от 545 000 долларов выдается золотая виза на 10 лет.

Как выбрать недвижимость в Дубае

Выбрать недвижимость в Дубае самостоятельно очень трудно.

https://t.me/homeindubai – все дополнительные нюансы вложения крупного капитала, которые не разобраны в этом интервью, а также лучшие отобранные объекты для инвестиций в Дубае есть в авторском телеграмм канале.

Вот некоторые моменты, на которые стоит обратить внимание:

1. Посмотрите на район, есть ли там необходимая инфраструктура или вокруг простирается пустыня.
2. Изучите застройщика, сколько по времени он строит дома, нет ли у него просрочек.
3. Узнайте, предлагает ли застройщик вариант с гарантированной доходностью на несколько лет от сдачи недвижимости в аренду (срок, размер процентов).
4. Если вы планируете сдавать апартаменты в аренду самостоятельно, то сравните цены в разных районах и уровень спроса на них.
5. Изучите, сколько планируется строящихся объектов или уже имеется вокруг интересующей вас квартиры. Если их много, то продать или сдать жилье в аренду будет труднее.

Посмотрите обязательно это откровенное интервью о подводных камнях, плюсах и минусах инвестиции в Дубае, прежде чем принимать решение о покупке.

https://t.me/homeindubai – телеграмм канал об инвестировании в недвижимость в Дубае

https://clck.ru/36EuXX – обращайтесь за прямыми консультациями в телеграмм 

Лучшие, самые выгодные районы для инвестирования

Районов в Дубае много, строится и продается огромное количество апартаментов, отелей, квартир в каждом из них. Большой доход можно получить не везде.

Dubai Marina

Привлекает инвесторов, туристов, да и просто тех, кто хочет жить в Дубае. Расположен в юго-восточной части на берегу Персидского залива.

Покупая апартаменты в одной из башен Dubai Marina, вы получаете возможность заниматься в фитнес-центре, посещать хамам, наслаждаться каждый день потрясающим видом из окна.

Квартиры продают с ремонтом и мебелью. В продаже имеются студии, апартаменты, пентхаусы, виллы на любой бюджет.

Варианты досуга:

• прогулки или пробежки по набережной;
• посещение спа-салонов, кафе, магазинов;
• прыжки с парашютом;
• прогулка на яхтах.

Здесь расположено 11 детских садов, школ нет. В 2,5 километрах находится Международная школа Эмирейтс, где преподают на английском языке.

В настоящее время в районе Dubai Marina более 30 новостроек, среди них:

• LIV Residence;
• Stella Maris;
• One JBR;
• Cavalli Tower;
• Stella Maris;
• Vida Residences Dubai Marina.

Palm Jumeirah

Первый из искусственных архипелагов в форме финиковой пальмы привлекает инвесторов со всего мира. Построен он из натуральных материалов – камней и песка. Защищен волнорезом в форме полумесяца.

Здесь вы найдете все виды недвижимости на любой вкус. Много элитных отелей, апартаментов, вилл. Транспортная сеть представлена дорогами, подводным тоннелем, приходят поезда. Пользуется огромной популярностью у туристов.

Чем можно заняться:

• посетить спа и фитнес центры;
• парки развлечений;
• насладиться собственным пляжем;
• шопинг в торговых центрах;
• подкрепиться в многочисленных кафе, ресторанах, барах.

Популярные объекты для инвестирования:

• Royal Atlantis Resorts & Residences;
• The 8;
• W Residences;
• Six Senses the Palm;
• XXII Carat;
• One Palm Omniyat.

https://t.me/homeindubai – телеграмм канал об инвестировании в недвижимость в Дубае

https://clck.ru/36EuXX – обращайтесь за прямыми консультациями для покупки недвижимости

Business Bay

Этот деловой центр Дубая можно сравнить с Манхэттеном в Нью-Йорке. Он расположен на берегу бухты и канала рядом с Burj Khalifa, Souq Al Bahar, торговым центром Dubai Mall.

Здесь сосредоточены многие офисы компаний, банки, магазины, есть жилье и апартаменты, отели. В 8 километрах находятся железнодорожный вокзал и международная автобусная станция.

Этот район уже несколько лет занимает одну из лидирующих позиций в области инвестирования. Есть школы, дошкольные и медицинские учреждения.

Объекты Business Bay:

• The Opus;
• Sterling;
• Da Vinci Tower;
• Marcuise Square;
• Ahad Residences;
• Regalia;
• 15 Northside;
• Upside;
• Damac Reva Residence.

В свободное от работы время жители района могут:

• посетить бары, рестораны и ночные клубы;
• погулять в парках;
• отправиться в парки развлечений поблизости (Al-Hazzan, Jumeirah Beach);
• осмотреть достопримечательности, которые расположены поблизости (например, Burj Khalifa);
• прогуляться по берегу канала или прокатиться на катере.

Об интересных объектах недвижимости в районе Business Bay рассказано подробно в этом видео.

https://t.me/homeindubai – все лучшие объекты недвижимости для инвестиций смотрите также в телеграмм канале

DubaiLand

Проект, который начали реализовывать в 2003 году. В 2008 году его приостановили из-за финансового кризиса. В настоящий момент находится близко к стадии завершения.

Это город в городе, уникальный мир развлечений, который должен привлечь большое количество туристов. С 2019 года инвестиции в DubaiLand заметно выросли.

Крупнейшие проекты:

• Arabian Ranches включает таунхаусы и виллы, которые окружены парками, спортивными площадками, бассейнами. Есть конный клуб, торговые центры.
• Dubai Sports City построен рядом с крупными спортивными объектами.
• Falconcity of Wonders окружен чудесами света, достопримечательностями со всего мира.
• Golf City.
• Global Village – павильоны, где проводят ярмарки.

Среди объектов недвижимости пользуются спросом:

• Shams Townhouses;
• Mudon Al Ranim;
• Emaar Arabian Ranches III;
• Damac Akoya Oxygen.

Emaar Beachfront

Расположен на искусственном полуострове по соседству с Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence, The Palm Jumeirah.

Это новый район, очень перспективный. Планируемая доходность – не менее 8 %.

Сейчас идет активное строительство. В течение 4 лет должны построить 27 небоскребов, всю инфраструктуру и самый большой порт с 1400 причалами. Emaar Beachfront должен стать крупным туристическим центром.

Среди комплексов можно выделить:

• Sunrise Bay;
• Marina Vista;
• Beach Isle;
• Grand Bleu Tower;
• Palace Beach Residences.

Downtown Dubai

Деловой центр Дубая, где сосредоточены многие офисы и основные достопримечательности: Burj Khalifa, Dubai Fountain и Dubai Mall. Хотя площадь района составляет всего 2,5 квадратных километра.

Здесь есть вся необходимая инфраструктура: детские сады, школы, медицинские учреждения, банки, супермаркеты, развлекательные центры, рестораны. До моря можно доехать за 20 минут на машине.

На краткосрочной аренде можно заработать около 10% за год.

Популярные объекты:

• Emaar Grande;
• Burj Crown;
• IL Primo;
• Elite Downtown Residence.

Discovery Gardens

Жилой комплекс расположен на юге Дубая, находится недалеко от популярных Dubai Internet City и Dubai Media City. Именно здесь живут молодые специалисты.

Это бюджетный район, где имеются недорогие студии и апартаменты стоимостью от 100 000 долларов. Более 30% территории – зеленые парковые зоны.

Вся территория разделена на небольшие группы:

• Mediterranean – наибольшая окупаемость, до 10%;
• Mogul;
• Zen;
• Contemporary;
• Mesoamerican;

Инфраструктура представлена:

• общественными бассейнами;
• теннисными кортами;
• спортивными площадками;
• большим торговым центром;
• отличными транспортными развязками;
• школами, детскими садами и площадками;
• есть велодорожки;
• спа-салонами и фитнес-центрами;
• ресторанами, кафе.

Инвестиции в квартиры и апартаменты в 2024 году: видео

В этом интервью с директором компании Palladium Group Антоном Москалевым разобрали все нюансы вложений и инвестиций в квартиры и апартаменты в Дубае.

Среднегодовая доходность от роста стоимости недвижимости в Дубае за последние 12 лет составляет 5.3% в валюте. Также в этом видео подробно разобрали сколько можно получать от сдачи в долгосрочную аренду купленную квартиру или апартаменты.

Также разобрали следующие вопросы:

• как купить недвижимость онлайн и перевести деньги из России,
• как происходит приемка квартиры удаленно онлайн, если нет возможности прилететь в Дубай самостоятельно,
• как можно сдать апартаменты в аренду дистанционно,
• коммунальные платежи и расходы в месяц на содержание квартиры и апартаментов,
• особенности и скрытые возможности, которые существуют на рынке элитной недвижимости в Дубае,
• есть ли пузырь на рынке Дубая,
• как на рынке искать недооценённые квартиры, апартаменты и другие объекты.

‼️На Ютубе в описании видео есть подробный тайминг, с помощью него можно перейти сразу к максимально интересующему Вас вопросу по ходу видео.

https://t.me/homeindubai – все интересные объекты недвижимости для инвестиций есть в телеграмм канале

Вложения в виллы

Лучше средних показателей по рынку растут в цене в Дубае виллы и таунхаусы, так как это лимитированные объекты, которые пользуются устойчивым спросом среди состоятельных людей.

1. Цена за квадратный метр в таунхаусах меньше чем в студиях или однокомнатных квартирах.
2. Виллы часто располагаются в зеленых зонах и закрытых районах, которые отлично подходят для проживания семьи.
3. Свободной земли для постройки вилл не хватает, а спрос на них и таунхаусы среди инвесторов увеличивается.
4. Правильно подобранный премиальный объект элитной  недвижимости в хорошей локации может давать 9-10 процентов годовых в валюте от сдачи в аренду.

Подробнее о таких объектах рассказано в этом видео.

Виллы, о которых рассказывалось в этом видео смотрите в телеграмм канале:

• https://t.me/homeindubai/1263 – виллы и таунхаусы с доходностью 9-10% годовых
• https://t.me/homeindubai/1129 – виллы в заповедной территории, где живут косули, на берегу моря
• https://t.me/homeindubai/1113 – виллы в зеленой закрытой зоне в Шардже.

Инвестиции в крупные объекты недвижимости

В Дубае также можно купить многоквартирные многоэтажные дома и отели, которые уже дают доход от долгосрочной сдачи квартир и апартаментов в аренду от 6 до 9 процентов годовых.

Все подробности в этом видео.

Ипотечный кредит для покупки недвижимости

В настоящее время банки выдают ипотечные кредиты для нерезидентов в среднем под 5%. Нужно внести только 20% от стоимости апартаментов, на остальные 80% можно оформить ипотеку (если вы покупаете недвижимость в ОАЭ впервые).

При этом вы должны учитывать дополнительные расходы:

• DLD сбор – 4% от стоимости недвижимости;
• Административный DLD сбор (157,9 долларов для апартаментов и офисов);
• Регистрационные сборы (545 – 1089 долларов + 5% НДС в зависимости от стоимости недвижимости);
• Регистрация ипотеки – 79 долларов + до 0,25% от стоимости объекта;
• Оформление права собственности – 68 долларов;
• Оценка объекта недвижимости;
• Страхование жизни.

Тарифы средние, немного отличаются в разных банках.

Отзывы реальных покупателей

Заключение

В настоящее время инвестиции в недвижимость в Дубай – это законный способ вывести из России крупную сумму денег и вложить финансы в надежной стабильной валюте в дружественной стране.

Это реальное средство, которое поможет сохранить и приумножить ваш капитал. Недвижимость в ОАЭ стабильно растет в цене и приносит определенный годовой доход.

На этом видео в интервью рассказано об оформлении резидентской визы, релокации бизнеса и переезде в Дубай с семьей на личном опыте.

https://t.me/homeindubai – телеграмм канал об инвестировании в недвижимость в Дубае

https://clck.ru/36EuXX – обращайтесь за прямыми консультациями в телеграмм