Инвестиции в недвижимость в Дубай в ОАЭ в 2022 году

С начала 2022 года инвестиции в недвижимость в Дубай у россиян выросли на 79% по сравнению с началом 2021 года. Кто-то решил вывести деньги из России и сохранить их, а кто-то оформил резидентскую визу и переехал туда жить.

https://t.me/homeindubai – подписывайтесь на авторский эспертный телеграмм канал об инвестировании в недвижимость в Дубае.

Преимущества инвестирования в Дубай

Стабильный курс дирхама к доллару на протяжении более 20 лет.
Нейтральная политика ОАЭ: не вмешивается в международные споры, не вводит санкции.
Недвижимость стабильно ежегодно растет в цене.
Возможность покупки строящейся недвижимости в рассрочку.
В Дубае очень низкий уровень преступности, безопасно.
Можно купить недвижимость дистанционно, за криптовалюту.
Ипотечное кредитование.
Отсутствует налог на доход.
Высокий спрос на аренду жилья.
Возможность оформления резидентской визы за покупку недвижимости.
Некоторые застройщики после покупки апартаментов предлагают гарантированную доходность в течение нескольких лет (5-10%).
Согласно Urban Master Plan к 2040 году Дубай должен стать лучшим местом для жизни.
Сделка с недвижимостью регистрируется в Земельном Департаменте.
Конфиденциальность данных (о покупке не сообщают в страну, где вы имеете гражданство).
При покупке недвижимости на сумму от 205 000 долларов в Дубае дается резидентская виза для всех членов семьи

С 1 сентября при покупке новых объектов на сумму от 545 000 долларов выдается золотая виза на 10 лет.

Как выбрать недвижимость в Дубае

Выбрать недвижимость в Дубае самостоятельно очень трудно.

https://t.me/homeindubai – все дополнительные нюансы вложения крупного капитала, которые не разобраны в этом интервью, а также лучшие отобранные объекты для инвестиций в Дубае в авторском телеграмм канале.

Вот некоторые моменты, на которые стоит обратить внимание:

  1. Посмотрите на район, есть ли там необходимая инфраструктура или вокруг простирается пустыня.
  2. Изучите застройщика, сколько по времени он строит дома, нет ли у него просрочек.
  3. Узнайте, предлагает ли застройщик вариант с гарантированной доходностью на несколько лет от сдачи недвижимости в аренду (срок, размер процентов).
  4. Если вы планируете сдавать апартаменты в аренду самостоятельно, то сравните цены в разных районах и уровень спроса на них.
  5. Изучите, сколько планируется строящихся объектов или уже имеется вокруг интересующей вас квартиры. Если их много, то продать или сдать жилье в аренду будет труднее.

Посмотрите обязательно это откровенное интервью о подводных камнях, плюсах и минусах инвестиции в Дубае, прежде чем принимать решение о покупке.

https://t.me/homeindubai – телеграмм канал об инвестировании в недвижимость в Дубае

https://t.me/Anton_Moskalev – обращайтесь за прямыми консультациями

Лучшие, самые выгодные районы для инвестирования

Районов в Дубае много, строится и продается огромное количество апартаментов, отелей, квартир в каждом из них. Большой доход можно получить не везде.

Dubai Marina

Привлекает инвесторов, туристов, да и просто тех, кто хочет жить в Дубае. Расположен в юго-восточной части на берегу Персидского залива.

Покупая апартаменты в одной из башен Dubai Marina, вы получаете возможность заниматься в фитнес-центре, посещать хамам, наслаждаться каждый день потрясающим видом из окна.

Квартиры продают с ремонтом и мебелью. В продаже имеются студии, апартаменты, пентхаусы, виллы на любой бюджет.

Dubai Marina

Варианты досуга:

  • прогулки или пробежки по набережной;
  • посещение спа-салонов, кафе, магазинов;
  • прыжки с парашютом;
  • прогулка на яхтах.

Здесь расположено 11 детских садов, школ нет. В 2,5 километрах находится Международная школа Эмирейтс, где преподают на английском языке.

В настоящее время в районе Dubai Marina более 30 новостроек, среди них:

  • LIV Residence;
  • Stella Maris;
  • One JBR;
  • Cavalli Tower;
  • Stella Maris;
  • Vida Residences Dubai Marina.

Средняя цена апартаментов с 1 спальней составляет 330 000 долларов. Гарантированная доходность – от 5%.

Palm Jumeirah

Первый из искусственных архипелагов в форме финиковой пальмы привлекает инвесторов со всего мира. Построен он из натуральных материалов – камней и песка. Защищен волнорезом в форме полумесяца.

Здесь вы найдете все виды недвижимости на любой вкус. Много элитных отелей, апартаментов, вилл. Транспортная сеть представлена дорогами, подводным тоннелем, приходят поезда. Пользуется огромной популярностью у туристов.

Чем можно заняться:

  • посетить спа и фитнес центры;
  • парки развлечений;
  • насладиться собственным пляжем;
  • шопинг в торговых центрах;
  • подкрепиться в многочисленных кафе, ресторанах, барах.

Популярные объекты для инвестирования:

  • Royal Atlantis Resorts & Residences;
  • The 8;
  • W Residences;
  • Six Senses the Palm;
  • XXII Carat;
  • One Palm Omniyat.

Рентабельность составляет более 5%. Апартаменты с 1 спальней можно купить за 600 000 долларов.

https://t.me/homeindubai – телеграмм канал об инвестировании в недвижимость в Дубае

https://t.me/Anton_Moskalev – обращайтесь за прямыми консультациями для покупки недвижимости

Business Bay

Этот деловой центр Дубая можно сравнить с Манхэттеном в Нью-Йорке. Он расположен на берегу бухты и канала рядом с Burj Khalifa, Souq Al Bahar, торговым центром Dubai Mall.

Здесь сосредоточены многие офисы компаний, банки, магазины, есть жилье и апартаменты, отели. В 8 километрах находятся железнодорожный вокзал и международная автобусная станция.

Этот район уже несколько лет занимает одну из лидирующих позиций в области инвестирования. Есть школы, дошкольные и медицинские учреждения.

Business Bay

Объекты Business Bay:

  • The Opus;
  • Sterling;
  • Da Vinci Tower;
  • Marcuise Square;
  • Ahad Residences;
  • Regalia;
  • 15 Northside;
  • Damac Reva Residence.

В свободное от работы время жители района могут:

  • посетить бары, рестораны и ночные клубы;
  • погулять в парках;
  • отправиться в парки развлечений поблизости (Al-Hazzan, Jumeirah Beach);
  • осмотреть достопримечательности, которые расположены поблизости (например, Burj Khalifa);
  • прогуляться по берегу канала или прокатиться на катере.

Средняя цена апартаментов с 1 спальней составляет 335 000 долларов. Большой популярностью пользуются офисные помещения. Ожидаемая доходность 5-7%.

DubaiLand

Проект, который начали реализовывать в 2003 году. В 2008 году его приостановили из-за финансового кризиса. В настоящий момент находится близко к стадии завершения.

Это город в городе, уникальный мир развлечений, который должен привлечь большое количество туристов. С 2019 года инвестиции в DubaiLand заметно выросли.

DubaiLand

Крупнейшие проекты:

  • Arabian Ranches включает таунхаусы и виллы, которые окружены парками, спортивными площадками, бассейнами. Есть конный клуб, торговые центры.
  • Dubai Sports City построен рядом с крупными спортивными объектами.
  • Falconcity of Wonders окружен чудесами света, достопримечательностями со всего мира.
  • Golf City.
  • Global Village – павильоны, где проводят ярмарки.

Среди объектов недвижимости пользуются спросом:

  • Shams Townhouses;
  • Mudon Al Ranim;
  • Emaar Arabian Ranches III;
  • Damac Akoya Oxygen.

Средняя доходность 6-7%. Стоимость таунхаусов начинается от 350 000 долларов.

Emaar Beachfront

Расположен на искусственном полуострове по соседству с Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence, The Palm Jumeirah.

Это новый район, очень перспективный. Планируемая доходность – не менее 8 %.

Сейчас идет активное строительство. В течение 4 лет должны построить 27 небоскребов, всю инфраструктуру и самый большой порт с 1400 причалами. Emaar Beachfront должен стать крупным туристическим центром.

Среди комплексов можно выделить:

  • Sunrise Bay;
  • Marina Vista;
  • Beach Isle;
  • Grand Bleu Tower;
  • Palace Beach Residences.

Здесь в основном представлена элитная недвижимость стоимостью от 440 000 долларов.

Emaar beachfront

Emaar beachfront на заднем плане (вид с Пальм Джумейра)

Downtown Dubai

Деловой центр Дубая, где сосредоточены многие офисы и основные достопримечательности: Burj Khalifa, Dubai Fountain и Dubai Mall. Хотя площадь района составляет всего 2,5 квадратных километра.

Здесь есть вся необходимая инфраструктура: детские сады, школы, медицинские учреждения, банки, супермаркеты, развлекательные центры, рестораны. До моря можно доехать за 20 минут на машине.

На краткосрочной аренде можно заработать около 10% за год.

Популярные объекты:

  • Emaar Grande;
  • Burj Crown;
  • IL Primo;
  • Elite Downtown Residence.

Стоимость недорогой недвижимости – около 400 000 долларов.

Discovery Gardens

Жилой комплекс расположен на юге Дубая, находится недалеко от популярных Dubai Internet City и Dubai Media City. Именно здесь живут молодые специалисты.

Это бюджетный район, где имеются недорогие студии и апартаменты стоимостью от 100 000 долларов. Более 30% территории – зеленые парковые зоны.

Discovery Gardens

Вся территория разделена на небольшие группы:

  • Mediterranean – наибольшая окупаемость, до 10%;
  • Mogul;
  • Zen;
  • Contemporary;
  • Mesoamerican;

Инфраструктура представлена:

  • общественными бассейнами;
  • теннисными кортами;
  • спортивными площадками;
  • большим торговым центром;
  • отличными транспортными развязками;
  • школами, детскими садами и площадками;
  • есть велодорожки;
  • спа-салонами и фитнес-центрами;
  • ресторанами, кафе.
В каком из самых выгодных для инвестирования районов Дубая вы хотели бы купить недвижимость?
Dubai Marina
40%
Palm Jumeirah
10%
Business Bay
10%
DubaiLand
20%
Emaar Beachfront
0%
Downtown Dubai
10%
Downtown Dubai
10%

Проголосовало: 10

Ипотечный кредит для покупки недвижимости

В настоящее время банки выдают ипотечные кредиты для нерезидентов в среднем под 5%. Нужно внести только 20% от стоимости апартаментов, на остальные 80% можно оформить ипотеку (если вы покупаете недвижимость в ОАЭ впервые).

При этом вы должны учитывать дополнительные расходы:

  • DLD сбор – 4% от стоимости недвижимости;
  • Административный DLD сбор (157,9 долларов для апартаментов и офисов);
  • Регистрационные сборы (545 – 1089 долларов + 5% НДС в зависимости от стоимости недвижимости);
  • Регистрация ипотеки – 79 долларов + до 0,25% от стоимости объекта;
  • Оформление права собственности – 68 долларов;
  • Оценка объекта недвижимости;
  • Страхование жизни.

Тарифы средние, немного отличаются в разных банках.

Отзывы реальных покупателей

Виталий, Самара

Недвижимость в Дубае разлетается быстро. Строек много, застройщиков тоже. Сложно сориентироваться, что выбрать, чтобы потом апартаменты приносили доход.

Там, где конкуренция большая, сдать в аренду будет сложнее. Я вложился в Business Bay – гарантированная рентабельность.

Анна, Москва

Я уехала сюда жить давно. Сначала снимала студию, потом купила в районе Дубай Марина. Удобно, что есть рассрочка, платила постепенно.

Работаю гидом. К русским относятся хорошо, всё есть. Особенно нравится, что прямо в доме бассейн и тренажерный зал. Цены на продукты и услуги немного выше, чем в России.

Александр, Санкт-Петербург

В марте 2022 года понял, что надо срочно спасать деньги от обесценивания. В Европе купить недвижимость сейчас практически невозможно. Поэтому выбор был между Турцией и ОАЭ.

Решил, что доходность в Эмиратах будет выше плюс сейчас куча русских уехала в Дубай, спрос на аренду высокий на побережье. Покупал за криптовалюту, курс нормальный получился.

Заключение

В настоящее время инвестиции в недвижимость в Дубай – это законный способ вывести из России крупную сумму денег и вложить финансы в надежной стабильной валюте в дружественной стране.

Это реальное средство, которое поможет сохранить и приумножить ваш капитал. Недвижимость в ОАЭ стабильно растет в цене и приносит определенный годовой доход.

На этом видео во втором части интервью рассказано об оформлении резидентской визы, релокации бизнеса и переезд в Дубай на личном опыте.

https://t.me/homeindubai – телеграмм канал об инвестировании в недвижимость в Дубае

https://t.me/Anton_Moskalev – обращайтесь за прямыми консультациями

Поделиться записью:
Автор:
Владелец сайта и визового центра, постоянно самостоятельно путешествую и живу за границей, был более чем в 40 странах.
Оцените пост

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...
Добавить комментарий

 

Поделитесь своим мнением Прямо Сейчас.