Ипотека в Дубае в 2024 году

Недвижимость в Дубае нельзя назвать дешёвой. И все-таки спрос в 2024 году на неё вырос на 40-50% по сравнению с прошлым годом. Особый интерес представляет ипотека в Дубае для россиян. Условия для иностранцев свои.

Подписывайтесь на телеграмм каналы об инвестициях, покупке недвижимости, жизни и отдыхе в Дубае

• https://t.me/homeindubai – телеграмм канал об инвестициях и покупки недвижимости в Дубае.
• https://t.me/homeindubai/676 – все подробности о возможности получения ипотеки.
• https://t.me/russiandxb – русскоязычный чат о жизни и отдыхе в Дубае.

Есть ли ипотека в Дубае в 2024 году

Недвижимость в Дубае в ипотеку купить можно. Но нерезидентам очень часто отказывают. Потребуется внести первоначальный взнос – минимум половину от стоимости недвижимости. У вас будет гораздо больше шансов получить одобрение, если вы предварительно оформите резидентскую визу. Иностранцы могут получить ипотеку в размере 70-75% от стоимости недвижимости.

Ипотеку предоставляют на срок от 1 до 25 лет. Особые условия предъявляют к минимальному доходу претендента, кредитной истории, многое зависит и от типа объекта недвижимости, его территориального нахождения.

Объект должен быть уже сдан в эксплуатацию или завершен менее чем через 2 года. Находиться он может в Freehold зонах (безусловное право владения иностранцами).

Подробнее о возможности получении ипотеки в Дубае для иностранцев читайте в телеграмм канале по ссылке https://t.me/homeindubai/676.

Стоит ли инвестировать в недвижимость в Дубае

Инвестирование в недвижимость Дубая имеет свои преимущества:

• Гарантированная доходность от 7% годовых;
• Получение золотой резидентской визы на 10 лет при покупке недвижимости от 2 000 000 дирхамов;
• Высокий уровень жизни;
• Привлекательный деловой и туристический центр;
• Постоянно растущая стоимость недвижимости;
• Лояльная налоговая система.
• Ипотека в Дубае для иностранцев.

Правительство Дубая всячески способствует привлечению капитала, создает удобные и простые условия для инвесторов. Экономика с каждым годом развивается все стремительней. Рынок недвижимости Дубая – самый привлекательный и стабильный на сегодняшний день.

Подробная информация о плюсах и минусах инвестиций в недвижимость в Дубае подробно рассказывается в этом видео. Также в нем говорится о возможности получении ипотеки и для кого она доступна в Дубае.

Как взять ипотеку в Дубае: этапы оформления

Чтобы взять ипотеку в Дубае нужно:

• Просмотреть ипотечные ставки и условия банков.

Этим можно заняться самостоятельно или обратиться за помощью к посреднику.

• Собрать пакет необходимых документов:

1. Заполненная заявка на ипотеку.
2. Паспорт.
3. Emirates ID.
4. Справка о доходах за последние пол года, подтверждение дополнительных доходов.
5. Справка о составе семьи.
6. Предприниматели представляют финансовые отчеты.

• Отправить заявку на ипотеку в банк для рассмотрения.

В течение 3-5 дней сотрудник банка будет тщательно проверять ваши данные, платежеспособность.

• В течение 2 месяцев нужно найти подходящие вам апартаменты, виллу или иной объект.
• Подписывается соглашение о намерении, требуется внести первоначальный взнос в виде чека.
• Банк оценивает реальную стоимость объекта.
• Заключается договор, объект регистрируется в Земельном Департаменте Дубая.
• Оригинал свидетельства о праве собственности остается в банке.

Какие расходы несет нерезидент при оформлении ипотечного кредита

Если вы решили купить квартиру в Дубае в ипотеку, следует учесть дополнительные расходы, которые появятся:

• сбор DLD: 4% от стоимости недвижимости;
• административный сбор DLD: 1,1 тыс. USD + 5% НДС;
• сбор за страхование титула: 140 USD;
• агентское вознаграждение: 2% от цены продажи + 5% НДС;
• страхование жизни (является обязательным при взятии ипотеки): 0,3-1% от стоимости недвижимости;
• рассмотрение заявки: 1% от стоимости недвижимости.

Ну и конечно не забывайте о первоначальном взносе.

Требования к заемщику по законодательству Дубая в 2024 году

Законодательство Дубая предъявляет к заемщику общие требования:

• Возраст от 21 до 65 лет для работающих по контракту, до 70 лет – для предпринимателей.
• Резидент ОАЭ.
• Наличие достаточного дохода.
• Внесение от 25% стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса.
• Ведение бизнеса или официальное трудоустройство в ОАЭ.
• Недвижимость в ОАЭ в собственности (желательно, но не обязательно).

Банки предъявляют свои дополнительные требования.

Где нерезиденту можно купить недвижимость в ипотеку

Ипотека для нерезидентов доступна в свободных зонах, где иностранцы могут полноправно владеть имуществом после покупки.

Приобретая недвижимость в Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, Jumeirah Beach Residence не придется беспокоиться о том, что она упадет в цене или не будет приносить доход от сдачи в аренду. Всего в Дубае более 20 Freehold зон.

Требования банков

Банки более детально подходят к общим требованиям и могут добавлять свои.

С какого возраста можно взять ипотеку

Минимальный возраст – 21 год. А вот предельный возраст будет зависеть от срока ипотеки. Если человеку 55 лет, он работает по контракту, то на 25 лет ипотечный кредит он уже не получит. Максимальный срок – 10 лет.

Если вы желаете оформить жилье в ипотеку на 25 лет, то в 40 у вас есть все шансы его получить.

Уровень заработной платы

Требуемый уровень заработной платы в Дубае будет зависеть от выбранного типа недвижимости, стоимости.

Самый минимальный уровень для дешевой недвижимости – 3 000 долларов в месяц, желательный доход – от 4 500 долларов в месяц.

Тип недвижимости	Район	Доход в месяц, долларов
Апартаменты	Недорогие Motor City, Dubai Silicon Oasis, International City, Discovery Gardens	Свыше 3 000
Апартаменты	Популярные: JVC, Business Bay, JLT, Downtown и другие	4 500-5 500
Виллы	DAMAC Hills 2, Dubailand и JVC	5 000-6 500
Виллы премиум-класса	Palm Jumeirah, Arabian Ranches, Dubai Hills Estate	14 500-48 500

Наличие других кредитных платежей: как влияет на одобрение

У человека может быть несколько кредитов. Тогда важно, чтобы его доход соответствовал требованиям:

• Платежи по всем кредитам составляют менее 50% от ежемесячного дохода.
• На каждого члена семьи приходится более 3500 дирхамов.

Кредитная история человека в ОАЭ отражается в Кредитном Бюро Al Etihad. Наличие хорошей истории является дополнительным преимуществом для одобрения ипотеки.

Просрочка по платежам: ответственность

Вы можете заплатить позже установленного срока по ряду причин. Просрочка до 30 дней вам не грозит ничем, кроме звонков из банка. Когда срок превышен на месяц, банк заносит негативную информацию о вас в Al Etihad. Тогда следующий кредит вы вряд ли получите.

Когда вы заявляете, что не можете платить по ипотечному кредиту, банк через суд оформляет недвижимость на себя в счет погашения долга. В отношении кредитора скорее всего будет принято решение о депортации из ОАЭ.

Процентная ставка ипотеки в Дубае

Ставка ипотеки в Дубае может быть:

• фиксированная на весь период кредита;
• плавающая (сумма процентов изменяется, зависит от EIBOR – межбанковской ставки центрального банка ОАЭ, % начисляются на остаток долга).
• дисконтированная (есть льготный период, на который назначается пониженная ставка)

Прежде чем принять решение о выборе банка, необходимо тщательно оценить ставку по ипотеке. Часто фиксированная ставка устанавливается на короткий период, потом к ней добавляется маржа.

От чего зависит процент ипотечного кредита

Процент по ипотеке зависит от ряда факторов:

• экономическое развитие в стране;
• инфляция;
• спрос на объекты недвижимости;
• ставка Eibor, ее размер на текущий момент можно уточнить на сайте centralbank.ae.

Фиксированную ставку устанавливают выше ставки Центрального банка ОАЭ, плавающая зависит от вышеперечисленных факторов.

Досрочно погасить ипотеку можно, но за это придется заплатить банку от 10 тысяч дирхамов (1% от суммы ипотеки).

В каких банках выгодно брать ипотеку: ТОП-3

Каждый банк пытается продвинуть свои услуги, но не все работают с иностранцами и нерезидентами. На текущий момент стоит изучить условия по ипотеке в банках:

• Emirates NBD.

Один из крупных банков в ОАЭ. За 9 месяцев 2022 года прибыль выросла на 25%. Значительно увеличилась доля кредитования.

Ставка = EIBOR + 1,99% годовых.

• HSBC.

Банк охватывает 63 страны и территории в Европе, Азии, на Ближнем Востоке и в Африке, Северной Америке и Латинской Америке.

Ставка = EIBOR + 1,59% годовых.

• Mashreq.

Один из ведущих финансовых институтов в странах Ближнего Востока и Северной Африки. За 9 месяцев 2022 года операционная прибыль увеличилась на 24,3%, объем кредитов с начала года увеличился на 12%.

Ипотека для нерезидентов до 10 000 000 дирхамов, до 50% стоимости имущества сроком до 25 лет.

Юридические моменты для супружеских пар

Владельцем недвижимости считается человек или люди, которые указаны в ипотечном договоре и свидетельстве о праве собственности.

Считается, что он намеренно отказался от имущества в пользу супруга(и). Тогда при разводе недвижимость не учитывается как совместно нажитое имущество.

Как получить резидентскую визу после покупки недвижимости

Вы сможете получить резидентскую визу, если внесете в качестве первоначального ипотечного взноса более 1 000 000 дирхамов. Выдача 3-х летних виз в Дубае за покупку недвижимости от 750 000 дирхамов временно приостановлена.

1. После выдачи ипотеки банком вы получаете от него письмо-подтверждение о том, что инвестор купил объект с помощью ипотечного кредита.
2. Продавец недвижимости подписывает акт приема-передачи объекта.
3. Для оформления резидентской визы понадобится копия свидетельства о праве собственности.
4. Медицинское обследование с заключением об отсутствии ВИЧ инфекции и туберкулеза.
5. Необходимо сдать свои биометрические данные в одном из центров.
6. Заполнить заявление на получение резидентской визы.

Кроме вышеперечисленных документов потребуются:

1. Загранпаспорт.
2. Фото 3*4.
3. Справки об отсутствии судимости в стране, в которой у вас есть гражданство, и в ОАЭ.

Узнайте из видео: условия и этапы оформления золотой резидентской визы Дубая в 2024 году

Рассрочка от застройщиков

Неплохой альтернативой ипотеки может стать приобретение недвижимости в рассрочку. Многие жилые комплексы в Дубае продаются на стадии off-plan – начало строительства или этап проектирования.

Застройщики часто предлагают рассрочку: первоначально вносится 10 – 40%, а остальная сумма выплачивается поэтапно, сроки прописаны в договоре. Рассрочку после окончания строительства найти сложно, но такие варианты тоже есть.

Переезд в Дубай с семьей и детьми: личный опыт, видео

На этом видео наши герои расскажут личный опыт переезда в Дубай с семьей и детьми:

• Как они переехали в Дубай,
• нашли работу или открыли свой бизнес,
• какие зарплаты в Дубае,
• как и куда лучше всего устроить детей в школу, стоимость образования и oбучения одного ребенка.
• как выбирали район и покупали недвижимость.

https://t.me/homeindubai – все подробности и нюансы, о которых герои говорили в видео, есть в телеграмм канале

Вопрос – ответ