Страны, дающие гражданство при покупке недвижимости в 2024 году

Покупка недвижимости за рубежом открывает возможные перспективы не только комфортного и относительно недорогого отдыха, но и приобретения статуса постоянного гражданина и резидента страны, что так важно для въезжающих иммигрантов. Какие же страны дадут гражданство при покупке недвижимости?Ранее это были некоторые европейские государства, входящие в состав Евросоюза, Черногория, а также страны Карибского бассейна. В каждом из этих государств свои условия и требования для оформления паспорта, которые определяют выбор той или иной страны для будущего места пребывания.

В ноябре 2024 года гражданство при покупке недвижимости для россиян можно получить только в Турции. В некоторых странах еще осталась возможность получить ВНЖ. Остальные закрыли и свернули свои программы для граждан России из-за санкций ЕС и США.

Все подробности об оформлении гражданства Турции читайте в специализированном телеграмм канале https://t.me/turkey_lifee

Страны, входящие в состав Евросоюза

Ранее гражданство при покупке недвижимости давали Кипр и Мальта. С 1 ноября 2020 года Кипр приостановил действие инвестиционной программы. Получить гражданство Кипра в 2024 году за инвестиции нельзя.

Мальта с 2 марта 2022 года также приостановила выдачу золотых паспортов для россиян и белорусов из-за событий на Украине.

На Мальте нужно было вложить со всеми расходами около 1 000 000 евро, на Кипре 2 000 000 евро.

Австрия позволяет оформить гражданство при инвестициях от 6 000 000 евро.

Другие европейские государства

Черногория прекратила программу оформления гражданства за инвестиции в 2024 году. В ней теперь только можно получить ВНЖ, страна на данный момент является официальным кандидатом на вступление в ЕС. Это возможно произойдет в 2025 году.

C паспортом Черногории разрешен безвизовый въезд в страны Шенгенской зоны.

Можно получить гражданство Турции, вложив в недвижимость страны суммы от 400 000 долларов. Страна не входит в ЕС и Шенгенскую зону.

Чтобы поехать жить в европейские страны дешевле будет оформить вид на жительство. Потом через несколько лет проживания в стране можно будет получить статус ПМЖ и гражданство на основании натурализации.

Резидентская и золотая виза в ОАЭ

Многие страны ЕС временно прекратили выдачу ВНЖ при покупке недвижимости для россиян из-за событий на Украине. Часть из них вообще хочет запретить покупку недвижимости и даже заморозить активы граждан России.

Поэтому стоит сейчас рассмотреть инвестиции и покупку недвижимости в ОАЭ, которая является дружественной и всегда нейтральной страной. Арабский дирхам является твердой стабильной валютой и жестко привязан к доллару США.

В Дубае покупка недвижимости на сумму от 750 000 дирхам (около 205 000 долларов) дает возможность сразу же получить резидентскую визу (аналог ВНЖ) для себя и своей семьи.

Подробнее обо всех нюансах вложений и покупки недвижимости в ОАЭ рассказывается в этом откровенном интервью.

https://t.me/homeindubai – телеграмм канал об инвестировании в недвижимость в Дубае

https://t.me/Anton_Moskalev – обращайтесь за прямыми консультациями

Во второй части видео затрагивается вопрос резидентских виз на 2 года и 10 лет.

С 1 сентября 2022 года инвесторы, которые вложат 2 000 000 дирхам в новые объекты недвижимости (off-plan недвижимость) в ОАЭ могут оформить золотую визу на 10 лет для всей своей семьи.

Оформление ВНЖ за покупку недвижимости в европейских странах

Получение ВНЖ при покупке недвижимости в 2024 году во всех представленных далее государствах дает преимущество в безвизовых поездках по Евросоюзу.

Испания

Законодательство Испании регламентировало сумму в 500 тыс. евро, которую должен вложить инвестор при покупке коммерческого недвижимого имущества для оформления вида на жительство. Рассматривается как разовая сделка, так и несколько сделок. Главное, чтобы инвестиции были минимум на эту сумму.

А также приобретение вида на жительство и статуса резидента страны возможно при вложении 1 000 000 евро в уставной капитал местной организации или приобретении ценных бумаг на сумму от 2 000 000 евро. Королевство Испания активно поддерживает предпринимательство.

Республика Кипр

При выкупе недвижимого имущества на Кипре, стоимостью от 300 000 евро, можно рассчитывать на оформление ВНЖ. По прошествии же 5 лет проживания на территории Кипра возможно получение национального паспорта. Ранее можно было сразу получить гражданство Кипра при вложении от 2 миллионов евро, в 2024 году эта программа отменена.

Болгария

Для оформления вида на жительство, или как его называют по-другому в Болгарии, продолжительного пребывания, нужно купить жилое или коммерческое недвижимое имущество на сумму от 300 000 евро.

Можно также совершить вклад на сумму от 125 000 евро в уставной капитал болгарской организации, обеспечивающей несколько рабочих мест в неблагоприятных районах Болгарии. После 5 продлений статуса вида на жительство есть вероятность получения долговременного вида на жительство, но не более чем на 5 лет.

Греция

Это государство предоставляет вариант получения ВНЖ при оплате недвижимого имущества стоимостью от 250 000 евро. Этой суммы будет достаточно для того, чтобы стать резидентом Греции на 5 лет. Возможность получения такого статуса распространяется и на семью инвестора в недвижимость.

Мальта

Наличие жилого имущества стоимостью в 250 000 евро на Мальте также достаточно для получения ВНЖ. Если в собственности нет никакого жилья, то может учитываться цена арендованного объекта стоимостью от 8750 евро в год.

На Мальте можно оформить разрешение на работу, при вложении в бизнес от 100 000 евро и принятия на работу как минимум 30 граждан страны.

Мальта приостановила выдачу золотых паспортов для граждан России и Беларуси.

Венгрия

Венгрия предлагает довольно уникальные возможности для оформления вида на жительство. Сумма, которую обязан вложить инвестор в жилое имущество, законодательством не регламентирована. Зато обязательным для обладания статусом постоянного резидента страны является тот факт, что объект должен быть благоустроенным, а на каждого человека должно быть 12 кв. м.

А также у заявителя на ВНЖ должен быть постоянный ежемесячный доход в размере от 350 евро.

Чтобы иметь право продления ВНЖ, требуется нахождение на территории Венгрии как минимум на протяжении 6 месяцев.

Португалия

Это государство, известно тем, что оформить вид на жительство здесь можно, используя несколько вариантов:

• Купив недвижимое имущество (квартиру или дом) стоимостью не менее 500 000 евро (объект должен быть оформлен после 08.10.2012).
• При размещении депозита в банке Португалии и при покупке ценных бумаг на сумму от 1 000 000 евро на срок от 5 лет.
• При основании компании со штатом от 10 сотрудников.
• При вложениях в недвижимость старого фонда в отдаленных регионах стран суммы от 350 000 евро.

Для претендента на оформление гражданства предусмотрен срок обязательного нахождения на территории: 7 дней в первый год и 14 дней в последующие два года.

После 5 лет проживания можно рассчитывать на обретение статуса ПМЖ, а еще спустя 6 лет — на португальское гражданство и паспорт гражданина Европы.

С 1 января 2022 года Португалия ограничила покупку недвижимости с помощью которых можно получить ВНЖ за инвестиции. Это теперь можно сделать на Азорских островах и острове Мадейра, во внутренних регионах государства, которые не включают крупные города Лиссабон и Порту и прибрежные курортные зоны.

Великобритания

Оформление вида на жительство в Великобритании  в 2024 году напрямую связано с инвестициями в ее экономику.

Учитывая, что страна является одной из самых дорогих по уровню жизни населения, то и условия оформления ВНЖ, а затем и ПМЖ здесь непростые. Законодательство Великобритании допускает вклад в 1 000 000 фунтов стерлингов в государственную экономику, из которых вложить в покупку недвижимого объекта можно лишь 250 тысяч, другую часть суммы инвестор должен вложить в государственные ценные бумаги.

Получить ПМЖ по инвестиционной программе возможно при вложении 6,4 млн евро через 3 года, при вложении 12,7 млн евро — через 2 года. Конечно, потянуть такую сумму сможет не каждый.

Княжество Андорра

Андорра приветствует иностранных граждан для выдачи им ВНЖ при условии, что они вкладывают в покупку недвижимого имущества или другие активы государства сумму от 400 000 евро. Но данное разрешение не даст права официального трудоустройства в Андорре.

Въезд без визы по ВНЖ возможен только во Францию, Португалию и Испанию, т. к. Андорра не состоит в числе стран Шенгенской зоны. Но ее граждане могут получить годовую мультивизу для поездок в другие европейские государства.

Для продления статуса ВНЖ заявителя на гражданство необходимо пребывать на территории Андорры от 3 месяцев в году. Еще одна непростая особенность гражданской политики этого государства в том, что рассчитывать на оформление ПМЖ и гражданства инвестор сможет после 20 лет нахождения в статусе ВНЖ.

Чехия

Чехия не состоит в числе стран по предоставлению автоматического вида на жительство при покупке недвижимого имущества. Но она в числе дающих привлекательные возможности для становления в статусе резидента в будущем, спустя несколько лет пребывания на ее территории.

Владелец любого объекта в Чехии имеет право, при предоставлении документов на недвижимость, только на оформление мультивизы.

Покупка недвижимости не дает автоматического права на получение вида на жительство, оно может лишь служить дополнительным основанием для положительного решения. Для законного нахождения в стране иммигрант может прийти в полицейское отделение по иностранным делам за получением ВНЖ для работы, учебы или ведения бизнеса.

Черногория

Удобные условия для оформления ВНЖ предлагает Черногория. Установленного порога минимальной суммы вложения в недвижимый объект нет, как и требования о приобретении именно коммерческого или жилого имущества. Выбор Черногории как постоянного места для проживания теми, кто не определился где хочет остановиться, — оптимален.

Единственное требование к покупаемому объекту — он должен быть «чистым»: отсутствие налоговой задолженности, судебных разбирательств, ипотеки и прочего. Чтобы исключить эти факторы, можно запросить так называемый лист непотребности в кадастре общины, относящийся к приобретаемой недвижимости.

Турция

Довольно просто получить ВНЖ в Турции, где законодательством предусмотрен минимальный вклад в объект недвижимости в 50 000 долларов (75 000 долларов для популярных регионов страны) , а само жилье стоит недорого.

Нужно лишь предоставить в местное отделение полиции некоторые документы:

• Договор о покупке недвижимого имущества.
• Свидетельство о наличии права собственности на объект.
• Выписку со счета турецкого банка.
• Заграничный паспорт с действующей визой.
• Чек об оплате государственной пошлины на ВНЖ.

Первоначальный срок, на который выдается ВНЖ, — полгода, с последующим продлением на 2 года. Страна не входит в ЕС и не является членом шенгенской зоны.

Также в Турции очень большая ежегодная инфляция.

Гражданство стран Карибского бассейна

С 31 марта 2023 года Гренада стала последней страной из списка, которая запретила россиянам получать гражданство за инвестиции в недвижимость. Остальные это сделали еще ранее.

Получить гражданство при вложении денег в недвижимость можно также в странах Карибского бассейна и Океании:

• Гренаде,
• Антигуа и Барбуда,
• Доминике,
• Сент-Китс и Невис,
• Сент-Люсии,
• Вануату.

Единственной возможностью получить гражданство за инвестиции и вложения в экономику страны предоставляет Вануату. Но они также перестали давать возможность гражданам России получить паспорта за покупку недвижимости.

Далее будет информация, которая действовала до введения санкций со стороны ЕС и США из-за событий на Украине, из-за чего многие страны перестали давать гражданство россиянам. Пока мы ее не удаляем, так как возможно после нормализации ситуации эти программы будут действовать снова.

Для других иностранных граждан многие эти программы продолжают действовать.

Паспорт этих стран дает возможность безвизового въезда в Европу. Сент-Китс и Невис входит в состав Британского содружества, граждане этой страны могут также въезжать, свободно учиться и лечиться в Великобритании.

Для этих государств предусмотрено получения визы в США по упрощенной схеме. Суммы вложений в недвижимость в этих странах начинаются от 100 000 евро в Доминике. Подать документы для оформления паспорта можно онлайн дистанционно.

Срок оформления от 2 до 4 месяцев. Гражданство этих стран позволяет без виз путешествовать почти по Европе.

Сент-Китс и Невис

Удивительная и привлекательная страна, известная своими шикарными видами и расположенная в восточной части Карибского моря. Здесь благоприятные условия для жизни и максимально упрощенные условия оформления паспорта и гражданства Сент-Китс и Невис.

Безвозмездные инвестиции в специальный фонд

В этой стране действует первоначальная иммиграционная политика, основной целью которой являются инвестиции в недвижимое имущество или просто в экономику страны, так называемый Фонд Устойчивого Роста страны.

Можно вложить на безвозмездной основе 150 000 долларов в Фонд Устойчивого Роста страны (Sustainable Growth Fund) и получить паспорт дистанционно, оформив заявку в онлайн-режиме.

Например, такой возможность воспользовался основатель социальной сети вКонтакте Павел Дуров, который ни разу сам не было в Сент-Китс и Невисе. Он использует паспорт этой страны для безвизовых поездок по странам мира и более удобных путешествий. Подробнее об этом можно прочитать на сайте rbc.ru.

1. 25 000  долларов дополнительно нужно будет заплатить, если нужно будет оформить паспорта для супруга или любого другого второго человека. Общая сумма вложений будет 175 000 долларов.
2. 45 000 долларов дополнительных инвестиций потребуется, чтобы получить паспорта для трех человек: жены и двух детей. Общая сумма вложений составит 195 000 долларов.
3. Если ваша семья состоит более чем из 4-х человек, дополнительно каждый паспорт будет стоить еще 10 000 долларов.

Плюс будут расходы за подачу документов и проверку благонадежности (Due Diligence) заявителей и государственный паспортный сбор, который оплачиваются отдельно.

Покупка недвижимости

Вкладывая в недвижимость сумму от 400 тыс. долларов, инвестор может также получить паспорт страны. При оформлении ему необязательно присутствовать лично.

Главное условие — это то, что на имущество нужно получить официальное одобрение от иммиграционного департамента, в чью программу включена в основном элитная недвижимость, относящаяся к курортной зоне.

Если учитывать, что цены в этом небольшом островном государстве немаленькие, то и рассчитывать приобрести большое по размерам жилье не стоит. За 400 тыс. долларов здесь — это небольшие одно-двухкомнатные апартаменты. И если эти размеры не устраивают, то можно вступить в долевое владение недвижимостью с партнером, что тоже не запрещено законодательством страны.

При оформлении договора купли-продажи будущий обладатель недвижимого имущества обязуется в течение следующих 5 лет нести по ней расходы в полном объеме. Вместе с инвестором члены его семьи также могут рассчитывать на получение гражданства и оформление паспорта. По прошествии 5 лет человек сможет продать недвижимое имущество, сохранив при этом за собой гражданство страны.

Преимущества паспорта Сент-Китс и Невис

1. Огромная выгода наличия гражданства этой страны в том, что из нее по безвизовому въезду можно въехать в 154 страны мира, в том числе во все европейские страны Шенгенской зоны, Великобританию, Сингапур и Бразилию. В США и Канаду виза гражданам этого государства оформляется в упрощенном порядке на 10 лет.
2. Гражданство в государстве Сент-Китс и Невис выдается на всю жизнь, необходимо лишь каждые 10 лет менять паспорт.
3. Сент-Китс и Невис входит в Содружество Британских Наций. Можно без визы приехать, учиться и получить медицинское обслуживание в Великобритании.
4. Проживание в стране — не обязательное условие, а работать можно как в пределах государства, так и ведя бизнес за границей. Прибыль иностранных организаций в этой стране налогами не облагается. Не нужно знать язык и историю государства.
5. Можно подать документы и оформить гражданство дистанционно, не приезжая на острова. Некоторые владельцы паспортов ни разу даже не были в самом государстве.
6. Помимо основного заявителя за небольшой дополнительный взнос от 10 000 до 25 000 долларов паспорт могут получить: супруга, дети до 30 лет, родители старше 55 лет.
7. Можно регистрировать компанию и активы на второй паспорт. Более выгодное налогообложение.

Подробнее о том, что дает паспорт и гражданство Сент-Китс и Невис и как его оформить онлайн, не выезжая из России вы узнаете на бесплатном вебинаре.

Гренада

Гражданство Гренады можно получить:

• за одноразовые инвестиции 150 000 долларов в Фонд Национальной Трансформации (NTF),
• при покупке недвижимости на сумму от 220 000 долларов.

Инвестиции в NTF

Можно сделать инвестиции в специальный Фонд Национальной Трансформации (NTF) 150 000 долларов и получить паспорт Гренады. Заявление и документы можно подать дистанционно.

Чтобы оформить паспорта семье из четырех человек: жена и двое детей, нужно будет внести общую сумму 200 000 долларов.

Дополнительно оплачивается проверка благонадежности и регистрационный сбор.

Члены семьи, которые могут получить паспорта вместе с основным заявителем в 2024 году:

• супруга,
• дети до 30 лет,
• родители,
• бабушки и дедушки,
• братья и сестры.

Вложения в недвижимость

Можно купить недвижимость, стоимость которой составляет от 220 000 долларов США. Можно вложить деньги в недвижимость отельного типа, которую будет сдавать туристам управляющая компания. Владеть недвижимостью нужно не менее 5 лет. После этого ее можно продать, а гражданство останется.

Дополнительно нужно будет оплатить административный государственный сбор 50 000 долларов правительству страны, который возвращен не будет.

Плюсы паспорта Гренады

1. Можно поехать без визы в в 116 стран, в том числе в Китай, Сингапур и Великобританию.
2. Упрощенное получение визы в США E-2, которая выдается сроком на 10 лет
3. Гренада входит в Содружество Британских Государств, что дает возможность приехать учиться и лечиться в Великобританию. В дальнейшем, упрощен переезд в другие страны содружества: Великобританию, Австралию, Канаду.
4. С 2013 года программа обновлена на основе закона о Гражданстве через инвестиции номер 15/2013. Теперь паспорт страны можно получить за 2 месяца.
5. Проживать и находиться в Гренаде не нужно.
6. Можно купить недвижимость отельного типа и сдавать ее с помощью управляющей компании в аренду.
7. Выгодное и низкое налогообложение для граждан страны.

Антигуа и Барбуда

Антигуа и Барбуда дает возможность получить гражданство страны через покупку недвижимости на сумму от 400 000 долларов или с помощью вложений в Национальный Фонд единовременно суммы в 100 000 долларов.

Помимо основного заявителя паспорт могут получить:

• супруга,
• дети младше 28 лет,
• пожилые родители, которые старше 58 лет.

Недвижимость можно будет продать через 5 лет.

Без визы можно поехать в 132 страны мира, в том числе государства Шенгенской зоны, Великобританию и Сингапур.

Доминика

Доминика позволяет получить паспорт через инвестиции и покупку недвижимости, которую можно продавать через 3 года.

1. Нужно вложить 100 000 долларов безвозвратно в Фонд Диверсификации экономики Доминики (EDF).
2. Вложить деньги в объекты недвижимости, которые должны быть утверждены правительством страны, от 200 000 долларов. По истечении трех лет ее можно продать.

Помимо основного заявителя гражданство могут получить:

• жена,
• дети до 30 лет,
• родители старше 55 лет.

Паспорт Доминики дает возможность безвизового въезда в 112 стран мира, включая шенгенские государства и Великобританию.

Сент-Люсия

Сент-Люсия предлагает 3 варианта вложения денег в экономику своей страны за возможность оформления гражданства.

1. Вложения в Национальный экономический фонд Сент-Люсии (NEF) 100 000 долларов на безвозмездной основе.
2. Покупка недвижимости, которая должна быть согласована с властями, на сумму от 300 000 долларов. Продажа возможна через 5 лет владения.
3. Инвестиции в беспроцентные государственные облигации страны 500 000 долларов. Через 5 лет облигации погашаются, сумма полностью возвращается владельцу.

Таким образом, можно бесплатно получить паспорт этой страны, дав в долг государств без процентов на 5 лет.

Вместе с основным заявителем могут подавать документы члены его семьи:

• жена,
• дети до 25 лет,
• родители от 65 лет.

После одобрения решения по выдаче паспорта, придется принять присягу в Сент-Люсии или в ее официальных представительствах во Франции, Бельгии или Великобритании.

Паспорт Сент-Люсии дает возможность въезда в 120 стран мира, включая европейские страны Шенгенской зоны и Великобританию.

ВНЖ в других странах

Есть еще несколько интересных стран, где можно получить вид на жительство, вложив деньги в недвижимость государства.

Панама

В Панаме также можно получить вид на жительство при покупке недвижимости, при условии вложения в местный объект от 300 000 долларов или 230 000 евро. Инвестору для получения ВНЖ нужно предъявить документ о владении собственностью и полной ее оплате, а также справку об отсутствии судимости.

ВНЖ действителен в течение 2 лет, после чего его можно заменить на ПМЖ на 5 лет. Члены семьи заявителя (дети до 25 лет, супруг, родители, возраст которых 60 лет и более) также могут рассчитывать на получение ВНЖ. Путешествие в государства Шенгена безвизовое, продолжительность поездки не может составить больше 3 месяцев.

Коста-Рика

Выбор Коста-Рики для получения вида на жительство интересен тем, что есть прямая связь ВНЖ с испанским ВНЖ. Дело в том, что костариканцы могут получить ВНЖ Испании по упрощенной схеме.

Чтобы оформить вид на жительство в Коста-Рике, нужно оплатить недвижимое имущество на сумму от 200 000 долларов. Через 9 лет после получения ВНЖ можно выступать претендентом на получение гражданства. А уже будучи костариканцем ПМЖ в Испанию можно оформить всего за 4–5 месяцев, а спустя 2 года — и гражданство.

ОАЭ

Чтобы стать владельцем ВНЖ в ОАЭ, нужно приобрести любой объект местной недвижимости стоимостью от 750 000 дирхам в Дубае (около 205 000 долларов) и от 1 000 000 дирхам (около 245 000 долларов) в любом другом Эмирате. При условии того, что жилище будет оформлено на всех членов семьи, то рассчитывать на получение ВНЖ они тоже смогут.

Продлевать разрешение на жительство можно сколько угодно раз, главное, оставаться собственником недвижимого имущества.

Подробнее об этом рассказывается в этом видео.

https://t.me/homeindubai – телеграмм канал об инвестировании в недвижимость в Дубае

При покупке новых строящихся объектов на сумму от 2 000 000 дирхам можно сразу же получить золотую визу на 10 лет и все это время жить спокойно в ОАЭ или просто туда прилетать в любое удобное время.

Малайзия

В Малайзии вид на жительство можно оформить, если купить недвижимое имущество стоимостью от 124,5 тыс. евро. Разрешение будет действительным до того момента, пока объект находится в собственности.

В скором времени правительство хочет повысить минимальную сумму вложений в недвижимое имущество для оформления ВНЖ при покупке недвижимости до 249 тыс. евро, т. е. вдвое. Есть и еще один минус в этом направлении: статус резидента Малайзии не дает возможности оформить гражданство только на основании вида на жительство.

Какая бы страна ни стала объектом для получения вида на жительство, следует всегда помнить об истинных целях любой идеи и уметь анализировать все ее возможные плюсы и минусы.