Покупка недвижимости в Дубае в ОАЭ за криптовалюту в апреле 2024 года

С каждым годом растёт популярность криптовалют, криптобирж, обменников. Это один из легальных способов вывода крупной суммы денежных средств за границу в 2024 году. ОАЭ активно используют цифровую валюту в экономике.

В Дубае вы легко можете купить недвижимость за криптовалюту. Все подробности и доступные объекты недвижимости за криптовалюту – подпишитесь и смотрите в нашем телеграмм канале https://t.me/homeindubai.

Легализована ли криптовалюта в Дубае в ОАЭ

Дубай всегда был центром инноваций и притяжения инвестиций. Использование криптовалют в ОАЭ и привлечение блокчейн-фирм способствует экономическому росту. Во многих крупных и средних компаниях Дубая уже можно расплачиваться криптовалютой.

В 2023 году дубайский регулятор VARA (Virtual Asset Regulatory Authority) ввёл ряд ограничений для обеспечения безопасности и усиления контроля за криптооперациями:

• Запрещено использовать криптовалюты с повышенной конфиденциальностью (такие, как Zcash и Monero).
• Криптокомпании обязаны получить лицензию.

Центральный Банк ОАЭ (CBUAE) сообщил о начале использования цифрового дирхама CBDC – это официальная новая национальная валюта ОАЭ. В ближайшее время будет запущен блокчейн-мост mBridge для международных взаиморасчётов, тестирование использования CBDC в торговле внутри ОАЭ. Первые платежи в цифровых валютах пройдут с Индией.

В Дубае насчитывается более 400 компаний, которые связаны с криптовалютной деятельностью. Есть обменники и криптоматы.

Чтобы гарантированно купить недвижимость в Дубае через криптовалюту – обращайтесь к специалистам в нашем телеграмм канале (форма связи есть в конце каждого поста) https://t.me/homeindubai, совершено уже более 400 сделок за последний год через крипту.

Что можно купить на криптовалюту в Дубае в 2024 году

Криптовалюта внедряется во многие сферы деятельности Дубая. Расплатиться криптовалютой предлагают крупные элитные компании, которые продают дорогие эксклюзивные товары.

1. Дорогие автомобили. Автомобили премиум-класса вы сможете купить за криптовалюту в крупных автосалонах.
2. Драгоценности.
3. Личные яхты и самолёты.
4. Недвижимость в Дубае в ОАЭ.
5. Счета отелей и ресторанов с помощью платформы My Menu.

Совсем скоро начнётся тестирование цифрового дирхама и применение его для взаиморасчётов в Дубае.

Что важно знать при покупке недвижимости в Дубае за криптовалюту

Есть несколько важных моментов, которые нужно учитывать, если вы хотите инвестировать криптовалюту в покупку недвижимости:

• Самые популярные криптовалюты, с которыми работают застройщики ОАЭ в 2024 году – это Bitcoin, Ethereum.
• Все расчёты в ОАЭ проводятся в дирхамах. То есть застройщик обязан конвертировать полученную от вас криптовалюту в дирхамы.
• Ряд застройщиков имеет собственные криптовалютные счета.
• Перед инвестированием криптовалюты в недвижимость проконсультируйтесь со специалистами, чтобы ваши деньги гарантированно дошли до застройщика в короткие сроки.
• В Дубае есть финансовые организации, которые принимают от вас криптовалюту, дают вам менеджерский чек. Этот чек вы передаёте застройщику в качестве платы за апартаменты.
• Для оперативного внесения первоначального депозита за недвижимость вы должны иметь один из следующих вариантов:

1. Наличные деньги на руках.
2. Деньги на зарубежной банковской карте. Как удаленно открыть счет и получить казахстанскую карту с доставкой в Россию рассказывается в этом Telegram-канале.
3. Деньги на расчётном счёте в банке Дубая.
4. Криптовалюта на криптовалютном кошельке + криптовалютный счёт застройщика или проверенный обменник для получения наличных дирхамов.

• Если вы хотите обменять криптовалюту на наличные дирхамы самостоятельно, необходимо найти надёжного партнёра в Дубае.
• Чтобы вывести дирхамы с криптобирж (используя P2P), потребуется банковский счёт в Дубае. Нерезидентам банки ОАЭ неохотно открывают расчётные счета.

Можно ли нерезидентам купить недвижимость в Дубае за криптовалюту

Да, нерезиденты могут купить недвижимость в Дубае за криптовалюту. С сентября 2022 года достаточно инвестировать в недвижимость Дубая от 2 миллионов дирхамов для получения золотой резидентской визы для себя и своей семьи на 10 лет.

Риски при покупке недвижимости в Дубае за криптовалюту

1. Чтобы купить недвижимость за криптовалюту, необходимо хорошо разбираться в криптобиржах, обменниках, финансовых организациях Дубая, у которых есть лицензия на проведение криптовалютных операций. Неверный выбор грозит вам потерей ваших средств, времени и нервов.
2. Часто нужно забронировать объект в короткие сроки. Выгодные предложения на рынке быстро расходятся. Механизм проведения сделок с криптовалютой должен быть хорошо отработан.
3. Если вы сотрудничаете с финансовой организацией – посредником для покупки недвижимости за криптовалюту, то обязательно проверьте наличие лицензии.
4. При покупке – продаже криптовалюты с помощью P2P есть риск мошенничества.
5. Даже крупная криптобиржа может «рухнуть». Примером служит криптобиржа FTX, которая исчезла в ноябре 2022 года.

Этапы покупки недвижимости за криптовалюту

1. Выберите биржу и зарегистрируйтесь на ней, заведите криптовалютный кошелёк.
2. Купите криптовалюту.
3. Выберите подходящий объект недвижимости самостоятельно или с помощью агентства.
4. Выясните, можно ли расплатиться за недвижимость криптовалютой, принимает ли её застройщик.
5. Если да, то вы согласовываете все условия договора, точную стоимость объекта недвижимости.
6. Вы переводите криптовалюту. Застройщик обязан перевести криптовалюту в дирхамы по текущему курсу.
7. В Земельном Департаменте Дубая оформляется право собственности Title Deed. Если стоимость недвижимости более 750 000 дирхамов, то вы сможете получить статус резидента ОАЭ и Emirates ID.

Некоторые используют криптовалюту для первоначального взноса, через обменники получают наличные дирхамы. Оставшуюся сумму отплачивают через SWIFT-перевод. В 2024 году такие переводы могут идти достаточно долго, до 7 дней.

Как купить криптовалюту и обменять в Дубае

Есть несколько вариантов покупки и обмена криптовалюты:

• Купить криптовалюту на бирже.

Биржа должна иметь лицензию. Популярные криптобиржи – Rain, Binance, Luno, BitOasis, ОКХ.

• Воспользоваться обменником.

Некоторые обменники имеют офисы в Дубае. Здесь вы сможете получить наличные дирхамы за криптовалюту.

• Криптоматы.

Криптовалюту можно купить и в криптоматах. Пока в Дубае их немного, около 6.

Рассмотрим подробнее самую популярную схему покупки криптовалюты – через криптобиржу Binance.

Пошаговый процесс покупки криптовалюты на Binance

1. Необходимо зарегистрироваться на бирже. Потребуются номер мобильного телефона, электронная почта, паспорт или права, личные данные, придумать пароль, сделать селфи. Сделать это удобнее на сайте через ноутбук, компьютер.
2. После проверки на вашу электронную почту приходит письмо о завершении регистрации.
3. Вы заходите под своим паролем на Binance. Здесь уже можно пользоваться мобильным приложением.
4. Необходимо изменить версию Lite на Pro, нажав на иконку с изображением человека.
5. Войдите в раздел P2P, появится список доступных к покупке криптовалют. Выберите нужную вам (например, USDT). В верхней строке укажите валюту, которой вы будете оплачивать криптовалюту (например, рубли), внизу – способ оплаты (например, перевод по карте, если вы покупаете с помощью карты Сбербанка).
6. Выберите подходящее вам объявление. Обязательно смотрите на рейтинг продавца, процент успешных сделок, могут быть минимальные, максимальные суммы продажи криптовалюты.
7. Введите сумму покупки криптовалюты, нажмите «Купить».
8. Появится вся информация о заказе и возможность пообщаться в чате с продавцом. Напишите ему и убедитесь, что он сейчас находится на бирже, чтобы деньги оперативно до него дошли и сделка состоялась.
9. Переведите деньги с российской банковской карты в банковском приложении или оплатите криптовалюты другим выбранным способом. На сайте Binance нажимает «Оплатить» и «Оплачено Далее».
10. Дождитесь подтверждения от продавца. Криптовалюта появится на вашем криптовалютном счете.

После этого вы можете расплатиться криптовалютой за недвижимость в Дубае.

Если вам потребуются наличные дирхамы, то вы сможете продать криптовалюту и вывести их на банковский счет ОАЭ. Процедура продажи похожа, только вы используете вкладку «Продажа» в разделе P2P.

Найдите покупателя, пообщайтесь с ним, после зачисления дирхамов на свой счёт нажмите «Платеж получен», «Я получил верную сумму платежа».