Как вывести деньги из России (крупные суммы) легально через покупку недвижимости в Дубае в ноябре 2024 года: пошаговая инструкция

С марта 2022 года все валютные операции в России контролируются. Запрещено переводить более 1 000 000 долларов за границу на свои счета, вывозить более 10 000 долларов на человека наличных денег.

Одним из самых популярных способов вывести деньги из России (крупные суммы) законно и легально является покупка недвижимости в Дубае.

Все подробности об инвестициях и покупки недвижимости в Дубае читайте, подписавшись на телеграмм канал https://t.me/homeindubai

Является ли покупка недвижимости в ОАЭ законной в ноябре 2024 года

С точки зрения российского законодательства – покупка недвижимости в дружественной стране является абсолютно легальной и законной.

В случае, получения документов от компании или застройщика, что вы заключили договор и собираетесь покупать недвижимость в этой стране, российские банки дают разрешение на такие переводы в 2024 году.

Перед покупкой и переводом денег обязательно посмотрите это откровенное интервью, в котором рассказывается, в каком случае могут быть заморожены деньги на банковском счете, какие документы проверять у застройщики и как правильно выбрать брокера – эксперта, который правильно поможет сделать перевод.

В противном случае, можно потерять или заморозить больше суммы денег.

https://t.me/homeindubai – все дополнительные подробности в телеграмм канале.

Как перевести деньги из России в ОАЭ в ноябре 2024 года

Важно: сейчас вводят все больше санкций в отношении Российской Федерации. Часть банков отключили от swift-переводов, из них деньги уже нельзя перевести.

Торопитесь, пока есть такая возможность перевести деньги из тех банков, которые остались не под санкциями, и вложить их в недвижимость, которая будет в надежной стабильной валюте.

Если всю российскую банковскую систему отключат от Swift (это возможность может быть введена в следующих пакетах санкций), то доллары и евро могут просто быть заморожены на очень длительный срок (пока не отменят санкции) и перевести их никуда уже не удастся из России.

Брокеры Атон, затем Финам стали предупреждать о рисках блокировки валюты для россиян на банковских счетах. Часть банков стали вводить комиссии с клиентов за хранение денег у них в долларах или евро. Уже большое количество банков отказалось от swift-переводов в евро.

В лучшем случае, банки дадут возможноcть обменять деньги по внутреннему совершенно невыгодному банковскому курсу на рубли. Думаю, мало у кого есть такое желание.

1. Сейчас пока еще можно перевести деньги из России в ОАЭ через Swift-переводы из части российских банков.
2. Можно использовать для переводов криптовалюту, но в этом случае будут очень большие потери 10-15% процентов в итоге от общей суммы перевода.

Для инвестиций в недвижимость в Дубае и переводу денег в ОАЭ (пока есть еще такая возможность) – обращайтесь по контактам в телеграмм канале https://t.me/homeindubai.

Обязательно посмотрите это видео, прежде чем совершать сделку, чтобы получить доход, а не потерять 20-30% инвестиций. В этом откровенном интервью рассказываются все тонкости, нюансы и подводные камни покупки недвижимости и вложения денег в Дубае.

Где можно купить недвижимость за границей для россиян

Центробанк России выпустил специальное официальное заявление от 18 марта 2022 года № 2-OP о применении трёх указов президента России, включая указ от 1 марта 2022 года № 8.

Цитаты из официального разъяснения ЦБ, которые касаются недвижимости:

«Ограничения, содержащиеся в Указе № 81, не распространяются на сделки (операции), влекущие за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) резидентами с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия, если объекты недвижимости (включая строящиеся объекты недвижимости) находятся за пределами территории Российской Федерации».

«Расчёты по сделкам (операциям) с такими…объектами недвижимости осуществляются по счетам (вкладам) открытым резидентам в иностранных банках, иных организациях финансового рынка, расположенных за пределами территории Российской Федерации, информация о которых раскрыта резидентами налоговым органам Российской Федерации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации».

Сейчас россияне могут купить недвижимость только в дружественных странах (в остальные страны не дадут перевести валюту в достаточной сумме, ее не пропустит контроль и службы безопасности банков). Пока не понятно, как долго будет доступна эта возможность. Самые популярные направления в 2024 году – это ОАЭ, Турция, Грузия, Армения, Узбекистан, Тайланд.

Некоторые европейские застройщики готовы продавать жилье российским гражданам, но оплатить его в настоящий момент просто невозможно из-за банковских санкций.

В ОАЭ активно предлагают выгодные программы рассрочки на покупку жилья: первоначальный внос составляет всего 5-30%. При этом лидером у россиян является Дубай.

Курс валюты ОАЭ (арабского дирхама) привязан к курсу доллара и является стабильным на протяжении 30 лет. А, например, в Турции огромная инфляция ежегодно, курс турецкой лиры постоянно обваливается и падает. Поэтому, не стоит рассматривать эту страну для сохранения денег в валюте, можно многое потерять из-за местной неконтролируемой инфляции.

Из всех дружественных стран – единственным хорошим вариантов для инвестиций в валюте в 2024 году (развитая страна со стабильном курсом валюты, который привязан четко к доллару) является ОАЭ.

Все подробности о покупке недвижимости в Дубае и переводу денег в ОАЭ (пока есть еще такая возможность) – вы найдете, подписавшись на телеграмм канал https://t.me/homeindubai.

Статистика продаж недвижимости в Дубае

Количество сделок с недвижимостью в Дубае ежегодно увеличивается.

В 2023 году Земельным Департаментом было зарегистрировано:

• почти 85 тысяч сделок на общую сумму более 300 миллиардов дирхамов;
• рост инвестиций на 73%, стоимости инвестиций на 100% по сравнению с 2020 годом;
• лидером по продажам стал район Dubai Marina;
• число зарегистрированных брокеров по недвижимости выросло до 8 000;
• в 2023 году DLD выдала 4 230 лицензий на недвижимость.

В первом квартале 2024 года по данным экспертов спрос на недвижимость среди россиян увеличился на 79% (около 8 600 сделок) по сравнению с 2021 годом. Сумма сделок превысила 16 миллиардов дирхамов (+124% по сравнению с январем-мартом 2023 года).

Как купить недвижимость в Дубае и оплатить из России в 2024 году

1. Выбрать подходящий вариант жилья в Дубае (многие выбирают онлайн). Вариантов недвижимости очень много, условия и цены везде разные.
2. Заключить договор купли-продажи с застройщиком.
3. Застройщик выставляет счет-инвойс в ваш банк.
4. Выбрать валюту для расчетов. Можно использовать доллары, дирхамы, многие предпочитают криптовалюту. Ваш банк не должен входить в список попавших под санкции. Выгодно открыть брокерский счет в банке, который не под санкциями, купить валюту там (например, в Тинькофф, Газпромбанке или Райффайзенбанке).
5. Банк переводит валюту согласно инвойсу (запросу на оплату недвижимости) в дружественную страну.

Сделка совершена. Вы вывели крупную сумму денег из России и стали обладателем недвижимости в ОАЭ.

Преимущества покупки недвижимости в Дубае

Инвестирование в недвижимость Дубая дает ряд преимуществ:

Заключение

Вывести крупную сумму денег из России можно, купив недвижимость в дружественной стране. Это законно. Самым популярным и привлекательным для инвестиций является Дубай.

Во второй части интервью рассказывается об оформлении резидентской визы (аналог ВНЖ) в ОАЭ и переезду в Дубай.

 

Все подробности об инвестициях в недвижимость в Дубае есть в телеграмм канале https://t.me/homeindubai.