ВНЖ Турции за покупку недвижимости в апреле 2024 года

В связи с большим наплывом мигрантов, желающих законно проживать на территории Турции, правительство ужесточило проверку заявок на краткосрочный ВНЖ.

С мая 2022 года правительством страны были внесены некоторые изменения в правила получения ВНЖ Турции при покупке недвижимости. Основные изменения касаются стоимости приобретения и его месторасположения.

Новые правила получения ВНЖ Турции при покупке недвижимости в 2024 году

До мая 2022 года, при покупке в Турции жилья, ВНЖ можно было получить вне зависимости от его стоимости. Новые правила, действующие с 2023 года, ужесточают требования к стоимости объекта и строго регламентируются законом. Сумма недвижимости для ВНЖ должна быть выше чем:

• 75 000 USD – для крупных городов Турции, включая Анталию, Мерсин, Аланью;
• 50 000 USD – для средних и небольших населенных пунктов.

Важно! Согласно турецкому законодательству, с марта 2019 года при покупке недвижимости необходимо проводить независимую оценку объекта. При определении стоимости жилья учитывается только результат независимой экспертизы, а не кадастровая или рыночная цена объекта.

Ещё одно важное требования для получения икамета по ТАПУ – запрет на сдачу в аренду купленного жилья. Заявитель должен проживать в нем постоянно или временно.

Условия покупки недвижимости Турции для получения гражданства по инвестиционной программе в 2024 году остались неизменными. Инвестор может рассчитывать на получение турецкого паспорта, если инвестиции в недвижимость составят более 400 тыс. USD.

Единственное требование – инвестиционные объекты не могут быть проданы в течение 3-х лет после покупки.

---

Если планируете поехать в Турцию в 2024 году, то приобретите банковскую карту зарубежного банка.

Российские карты МИР ни где не принимают в Турции, UnionPay по отзывам туристов принимают, но придется поискать банкоматы и не везде проходит оплата по безналу.

Поэтому отправляясь в поездку с картой Union Pay российского банка всегда учитывайте возможные риски их блокировки, чтобы не остаться за границей без денег.

Требования к недвижимости в 2024 году: как не получить отказ в ВНЖ по ТАПУ

Новые правила получения икамета по недвижимости предусматривают дополнительные требования к ней.

Заявитель получит отказ в ВНЖ если:

• ТАПУ получено после 01.07.22 (квартиру вы могли купить раньше), а недвижимость в закрытом районе, то в турецком ВНЖ откажут.
• недвижимость куплена в строящемся доме;
• недвижимость приобретена в охранной зоне без согласования с местными властями;
• независимая оценочная стоимость объекта ниже допустимого порога для конкретного региона;
• покупка недвижимости, на которое не оформлено ТАПУ, по договору купли-продажи;
• для получения ТАПУ приобретен земельный участок или коммерческий объект (исключение – участие в инвестиционной программе);
• доля приобретенного имущества не более 30 га и занимает менее 10% общей площади района.

Вам не откажут в получении краткосрочного вида на жительство, если соблюдены следующие условия:

• жилье куплено в открытом районе;
• если ваш район закрыт в апреле 2024 года, посмотрите когда получили ТАПУ (не купили недвижимость, а получили ТУПУ). Если получено до 01.07.22, то отказа в ВНЖ Турции не будет.
• новый дом должен быть сдан в эксплуатацию с возможностью проживания там;
• оценочная стоимость жилья должна быть выше 75 000 USD в крупных городах и 50 000 USD в других районах Турции.

Этапы получения вида на жительства в Турции

Без визы гражданам России можно непрерывно пребывать в Турции до 60 дней. Остаться еще на 30 дней можно, если выехать из страны и вернуться. В 180-дневный период россиянам разрешено находиться 90 дней.

За этот период необходимо найти жилье, которое вы бы хотели приобрести и далее для получения заветного икамета пройти следующие этапы:

• для совершения сделок получить в налоговой службе ИНН;
• открыть счет в банке;
• заказать экспертную оценку объекта;
• приобрести выбранную недвижимость и оформить на нее документы;
• получить ТАПУ – свидетельство право собственности;
• подать заявку на подачу документов на ВНЖ;
• в назначенное время принести документы и пройти собеседование в миграционной службе;
• ожидать решение и получить икамета.

ID-карта будет доставлена вам почтовой курьерской службой по адресу, указанному в заявке.

Какие необходимы документы и куда их подавать

Для получения ВНЖ после приобретения недвижимости необходимо собрать следующий пакет документов:

• паспорт заявителя;
• свидетельство о праве собственности (ТАПУ);
• отчет об оценочной стоимости объекта (выдается только турецкой компанией, имеющей право проводить такую оценку);
• заявление на ВНЖ;
• медицинская страховка;
• документы, подтверждающие финансовую состоятельность (выписки из банка, справка о зарплате и прочие);
• 4 биометрических фото;
• чеки на оплату всех пошлин.

Также необходимо купить местную сим-карту. Она необходима для связи с вами миграционной службы. На ваш турецкий номер придет уведомление о готовности икамета.

Заявка на ВНЖ подается на официальном сайте миграционной службы. После заполнения всех необходимых данных, будет предложено выбрать из списка ближайшее отделение миграционной службы и время для прохождения собеседования.

В назначенное время необходимо явиться лично, принести собранный пакет документов и отдать сотруднику миграционки. Срок рассмотрения заявки составляет до 90 календарных дней. В это время можно находиться в стране.

На какой срок выдается ВНЖ

На сайте МИД Турции указано, что краткосрочный вид на жительство выдается сроком до 1–2 лет с правом продления.

Однако в последнее время наблюдается, что первичный ВНЖ туристам выдается сроком на 3 или 6 месяцев, с правом продления неограниченного количество раз. Максимальный срок краткосрочного ВНЖ – 2 года.

Судя по отзывам, при покупке недвижимости первая заявка одобряется на год, дальше можно продлить до двух лет.

В каких районах Турции можно купить недвижимость для ВНЖ

Правительство Турции ограничило для иностранцев число регионов, где можно приобрести недвижимость с целью получения икамета. Территории, на которых число официально зарегистрированных иностранцев превышает 20%, закрыты для покупки жилья для получения первичного ВНЖ.

Исключение – семейный тип икамета и продление действующего при условии, что ТАПУ получено до июля 2022 года.

Как продляется турецкий ВНЖ

ВНЖ по ТАПУ продляется таким же способом, как и оформляется первичная заявка – на сайте миграционной службы. Основное условие для продления икамета – сохранение за владельцем недвижимости право собственности на жилье или коммерческий объект.

Продление ВНЖ требует повторного сбора документов и оплаты госпошлины. Заявка подается в срок до 60 дней до окончания срока действия икамета. Заявка, поданная в срок свыше 60 дней, не принимается.

Владелец ВНЖ самостоятельно должен отслеживать срок действия документа.

Почему могут отказать в ВНЖ Турции

Отказать или аннулировать действующий вид на жительство в Турции могут по нескольким причинам:

1. Истекает срок действия удостоверения личности. Загранпаспорт должен быть действительным более 6 месяцев с даты въезда в Турцию.
2. Предоставлены недостоверные данные о заявителе или его паспорт или другой документ окажется поддельным.
3. Утрата прав собственности на жилье.
4. Приобретенное жилье не соответствует нормам безопасности и здоровья проживающих в нем.
5. Отсутствие справки об отсутствии судимости.
6. Не подтверждена финансовая состоятельность.
7. Медицинская страховка имеет меньший срок действие, чем заявленный срок на ВНЖ.
8. Указан не достоверный адрес проживания.
9. Если ВНЖ используется с нарушениями миграционного законодательства. Цель получения вида на жительство не совпадает с его реальным использованием.
10. Если за время рассмотрения документов иностранцу выдано предписание о депортации или запрете въезда в страну за нарушения миграционного или визового законодательства.

Реальная причина отказа в ВНЖ может быть любая. Формальной причиной может стать – недостаточность оснований на получение икамета.

Что бы снизить риски отказа рекомендуется предоставлять достоверные данные и весь пакет документов, в том числе по отдельному запросу со стороны миграционки.