Гражданство Турции за покупку недвижимости в октябре 2024 года
Гражданство Турции при покупке недвижимости можно получить при инвестиции от 400 000 долларов в 2024 году. Турецкий паспорт для россиян можно получить без отказа от гражданства РФ.
Содержание материала
- 1 Изменения в миграционном законодательстве Турции в 2024 году
- 2 Преимущества программы “Гражданство Турции за инвестиции”
- 3 Какую недвижимость можно купить, чтобы получить гражданство Турции
- 4 Что важно знать перед покупкой недвижимости в Турции?
- 5 Основные требования к покупателям недвижимости в Турции
- 6 Может ли семья инвестора получить гражданство Турции
- 7 Как получить гражданство Турции за покупку недвижимости: этапы и сроки
- 8 Необходимые документы
- 9 За что еще нужно заплатить, покупая недвижимость в Турции
- 10 Права и обязанности иностранных покупателей
- 11 Другие способы получения гражданства Турции за инвестиции
- 12 Часто задаваемые вопросы по ВНЖ и гражданству Турции
Изменения в миграционном законодательстве Турции в 2024 году
В связи с наплывом иммигрантов на территорию Турции в 2024 году, правительство внесло некоторые изменение в миграционном законодательстве. Основные изменения коснулись получения ВНЖ и гражданства за инвестиции и покупку недвижимости.
С 2021 года стоимость жилья оценивается в долларах США из-за нестабильного курса и очень большой инфляции турецкой лиры. В июне 2022 года увеличили стоимость вложений в недвижимость с 250 000 до 400 000 долларов.
- Все подробности оформления ВНЖ и гражданства при покупке недвижимости есть в нашем телеграмм канале https://t.me/turkey_lifee.
Условия для получения гражданства
- Изменился минимальный порог суммы инвестиций в недвижимость. До 13 июня 2022 года сумма составляла 250 тыс. долларов, после – 400 тыс. долл. Купить можно один или несколько объектов недвижимости, вне зависимости от назначения: жилье, коммерческая недвижимость или земельный участок.
- Купив недвижимость в Турции стоимостью выше 400 тыс. долларов, иностранный гражданин может получить гражданство Турции по ускоренной программе в течение 3-6 месяцев.
- После покупки инвестор должен владеть недвижимостью не менее 3 лет, чтобы не потерять гражданство. Потом разрешается ее продавать, при этом турецкий паспорт остается навсегда.
- Также можно получить гражданство для членов своей семьи после покупки недвижимости для супруги и детей до 18 лет. Дети старше 18 лет и родители имеют право только на оформление турецкого ВНЖ.
Все лучшие объекты для инвестиций в различных городах Турции, которые подходят для оформления гражданства и являются выгодными вариантами для покупки – смотрите в нашем телеграмм канале https://t.me/turkey_lifee.
Примерные расходы для получения гражданства за инвестиции в недвижимость на семью
Примерные основные расходы на семью из трех человек будут составлять при минимальной сумме инвестиций будут составлять 418 616 долларов.
Статья оплат | Процент от сделки |
Оплата самой недвижимости по кадастровой стоимости должна быть | 400 000 долларов |
Налог на приобретаемую недвижимость 4% | 16 000 долларов |
Государственные сборы и пошлины за регистрацию | 2616 долларов |
4% составляет налог при покупке недвижимости. Около 872 долларов на человека в совокупности уйдет на оплату различных государственных регистрационных сборов и пошлин.
Условия для получения ВНЖ
В течение 2022 года правительство Турции дважды вносило изменения в условия оформления ВНЖ.
Сначала изменения коснулись порога при покупке недвижимости.
После был составлен список закрытых регионов, где получение ВНЖ стало невозможным ни по каким условиям. В список, составленный после 1 июля 2022 года входит 1169 микрорегионов (подробнее можете узнать по ссылке).
Минимальный порог стоимости недвижимости для ВНЖ Турции
Согласно новым правилам получения ВНЖ Турции, действующим с 5 мая 2022 года, минимальный порог для получения ВНЖ при покупке недвижимости составляет следующие суммы.
- Если получать икамет по ТАПУ, то минимальная сумма оценочной кадастровой стоимости недвижимости на территории одного из 30 мегаполисов должна составлять 75 тыс. USD и более.
- Если жилье приобретается в оставшихся 51 муниципалитетах, то стоимость недвижимости должны быть более 50 тыс. USD.
К крупным муниципалитетам отнесено 30 городов, включая популярные среди россиян Стамбул, Анкара, Анталья, Урзурум, Измир, Кейсер, Маридин.
Кроме них в список включены: Ван, Адана, Бурса, Балыкесир, Денизли, Эскишехир, Хатай, Малатья, Самсун, Айдын, Орду, Конья, Трабзон, Самсун, Сакарья, Газиантеп, Шанлыурфа, Мугла, Маниса, Мерсин, Текирдаг, Кахраманмараш, Кайсери, Коджаэли, Диярбакыр.
Когда можно будет получить гражданство Турции после ВНЖ
После получения ВНЖ через покупку жилья стоимостью менее 400 000 долларов получить гражданство Турции можно только по натурализации через 5 лет постоянного нахождения и проживания на территории страны (более 180 дней в году).
Преимущества программы “Гражданство Турции за инвестиции”
Программа «Гражданство Турции за инвестиции» открыта с 2017 года. За все время этой программой воспользовались более 35 тыс. человек.
Такой способ стать полноценным гражданином Турции популярен среди граждан бывших стран СНГ и восточных государств.
Для россиян турецкий паспорт открывает новый горизонт возможностей:
- неограниченное время находиться на турецкой территории;
- низкий порог инвестиций – от 400 тыс. USD;
- сдача в аренду недвижимости и получение дополнительного источника дохода;
- сохранение турецкого паспорта даже после продажи недвижимости через 3 года;
- быстрый срок получения паспорта (3-6 месяцев);
- двойное гражданство Турции и России разрешено;
- автоматически гражданство получают все члены семьи: несовершеннолетние дети, а также ребенок-инвалид без ограничений по возрасту, супруга/супруг;
- путешествия без границ более чем в 110 стран мира, включая Японию, Южную Корею, Сингапур, Катар;
- комфортные условия ведения регистрации и ведения бизнеса;
- проживать в США по визам: Е-1 (для предпринимателей) и Е-2 (для инвесторов). Важно! Нахождение в США по визам Е-1 и Е-2 не дает право на получение Green Card или американского паспорта. Однако лимита на продление срока визы нет.
Человек, инвестирующий в недвижимость Турции, может совсем не жить в стране ни до получения гражданства ни после получения паспорта.
Сдавать и знать язык, историю и культуру страны не нужно. Нет обязанности служить в турецкой армии.
Какую недвижимость можно купить, чтобы получить гражданство Турции
Получить гражданство Турции можно за покупку нескольких видов недвижимого имущества.
- Жилая недвижимость новая или на стадии строительства от застройщика, вторичный рынок.
- Коммерческая недвижимость. К ней относят помещения под торговлю, услуги, склад, офисы, производства, гостиничные комплексы и прочее. Кроме этого можно приобретать объекты инфраструктуры, коммерческие проекты, как строящиеся, так и готовые.
- Земельный участок площадью до 30 Га, но не более 10% от общей площади района, его расположения. Участок можно использовать для постройки коммерческого или жилого объекта.
Важно! Приобретаемое имущество не должно быть ранее использовано в целях получения гражданства другим лицом.
Что важно знать перед покупкой недвижимости в Турции?
Перед покупкой недвижимости необходимо обратить внимание на следующие факторы:
- Недвижимость приобретается только у турецкого юридического или физического лица.
- Покупка подтверждается в Çevre ve Şehircilik Bakanlığı (Министерстве охраны окружающей среды и градостроительства).
- Денежные средства на счет продавца переводятся через банк. Возможно оплата наличными с обязательной распиской о получении денег.
- Цена недвижимости оценивается по кадастровой стоимости, которая заносится в ТАПУ и не должна составлять меньше 400 тыс. USD для претендующих на гражданство Турции.
Основные требования к покупателям недвижимости в Турции
В программе «Гражданство Турции за Инвестиции» может участвовать гражданин любой страны старше 18 лет.
Однако для участия необходимо соответствовать следующим требованиям:
- Отсутствие непогашенных судимостей.
- Отсутствие нарушений визовых режимов не зависимо от страны.
- Не был депортирован с турецкой территории ранее.
- Официальное подтверждение источника дохода.
- Благонадежность (например, отсутствие причастности к террористическим организациям, организациям, представляющим угрозу безопасности Турции).
- Подтвержденное отсутствие опасных заболеваний. К ним относят ВИЧ, гепатит С, туберкулез и прочие.
Может ли семья инвестора получить гражданство Турции
Семья инвестора автоматически получает гражданство Турции, если заявитель вписал их в заявку на гражданство.
К членам семьи относят: супруг или супруга, несовершеннолетние дети.
Исключение – совершеннолетний ребенок с ограниченными возможностями. Для них лимит по возрасту отсутствует.
Как получить гражданство Турции за покупку недвижимости: этапы и сроки
Для получения гражданства Турции нужно пройти несколько шагов. Все действия занимают в среднем 3-6 месяцев.
Срок | Этап | Действия |
1-2 недели | 1 |
|
1-2 месяца | 2 | Сбор и подготовка документов.
|
1 день | 3 | Подача документов на гражданство в Управление по гражданству лично или через представителя (адвокат, доверенное лицо).
|
До 2-х месяцев | 4 | Рассмотрение заявки |
1 день | 5 | Получение паспорта (kimlik kartı).
|
Необходимые документы
Для подачи заявки на гражданство необходимо собрать следующий пакет документов:
- заявление в двух экземплярах;
- свидетельства рождения заявителя и всех членов семьи;
- свидетельство о браке (при наличии);
- загранпаспорт;
- справка о несудимости на заявителя и всех членов семьи, включенных в заявление;
- документы, подтверждающие доход;
- ТАПУ, разрешение на строительство и план постройки (при покупке земельного участка);
- действующий ВНЖ;
- оплаченная квитанции (госпошлина) на оформления паспортов.
Если покупка недвижимости происходит с участием банка, необходимо предоставить договор ипотеки, где собственная доля участия составляет не менее 400 тыс. USD.
Важно! Документы подаются на турецком языке.
Подобрать объекты, которые подходят для оформления ВНЖ и гражданства Турции можно в нашем телеграмм канале https://t.me/turkey_lifee.
За что еще нужно заплатить, покупая недвижимость в Турции
Помимо стоимости самой покупки покупатель оплачивает некоторые налоги и пошлины.
Статья оплат | Процент от сделки |
Налог при регистрации права собственности | до 4% |
Нотариальные услуги по заверению договора для строящегося объекта | 1% |
Услуги риелтора (при участии такого) | 3% |
Также необходимо оплатить стоимость услуг:
- за оформление паспорта 915 лир;
- оформление икамета около 70 USD (зависит от региона);
- оценка недвижимости около 150 USD (зависит от муниципалитета);
- перевод документов на турецкий язык и их заверение порядка 1000 USD.
Расходы на владение
Налоги на владение недвижимостью в Турции по сравнению с европейскими странами минимальные.
0.1 – 0.6% платится ежегодный налог от кадастровой стоимости недвижимости, зависит от региона страны. При покупке недвижимости свыше 340 000 долларов США платится налог на роскошь 0.3-1.0% в год.
Выгоднее выглядит только ОАЭ. Налогов в Дубае на недвижимость нет совсем никаких, кроме первоначального государственного сбора DLD 4% при ее покупке.
Все подробности об инвестициях в недвижимость в Дубае есть в нашем специализированном телеграмм канале https://t.me/homeindubai.
Налог при продаже недвижимости
Продавец платит налог на доход при росте цены объекта недвижимости, если владеет ей менее 5 лет. Налог прогрессивный и составляет от 15 до 40% на прирост капитала.
Поэтому в Турции широко распространена практика, когда в договоре указывают цену меньше реальной или просто владеют недвижимостью 5 лет и более.
Права и обязанности иностранных покупателей
Получая гражданство Турции, иностранец обладает всеми правами местных жителей, кроме участия в выборах и занятия государственных должностей. После оформления гражданства и получения турецкого паспорта инвестор не обязан проживать в Турции и может вообще не приезжать в страну, а купленную квартиру просто сдавать.
Однако, гражданство обязывает выполнять социальные, юридические и экономические нормы, принятые в стране.
Права:
- на образование;
- на ведение коммерческой деятельности;
- на получение медицинской помощи любой сложности при наличии полиса страхования;
- на получение второго гражданства;
- на наследование гражданства (оно передается по наследству);
- на получение местного водительского удостоверения и покупку авто.
Обязанности:
- Владеть купленным имуществом минимум 3 года. Иначе гражданство будет утрачено.
- Уплачивать все налоги, коммунальные и прочие обязательные платежи.
- Пройти военную службу, если в своей стране не отслужил. Это касается молодых людей в возрасте от 18 до 22 года.
Другие способы получения гражданства Турции за инвестиции
Кроме покупки недвижимого имущества получить турецкий паспорт можно следующими способами:
- Организовать рабочие места для 50 человек.
- Организовать компанию с капиталом 500 тыс. USD и более или купить долю в турецкой компании на эту сумму.
- Положить деньги на депозит в любой банк Турции в сумме 500 тыс. USD и более.
- Вложить в гособлигации или паи инвестфондов на сумму от 500 тыс. USD.