Гражданство Турции за покупку недвижимости в июле 2025 года

Гражданство Турции при покупке недвижимости можно получить при инвестиции от 400 000 долларов в 2025 году. Турецкий паспорт для россиян можно получить без отказа от гражданства РФ.

Изменения в миграционном законодательстве Турции в 2025 году

В связи с наплывом иммигрантов на территорию Турции в 2025 году, правительство внесло некоторые изменение в миграционном законодательстве. Основные изменения коснулись получения ВНЖ и гражданства за инвестиции и покупку недвижимости.

С 2021 года стоимость жилья оценивается в долларах США из-за нестабильного курса и очень большой инфляции турецкой лиры. В июне 2022 года увеличили стоимость вложений в недвижимость с 250 000 до 400 000 долларов.

Условия для получения гражданства

1. Изменился минимальный порог суммы инвестиций в недвижимость. До 13 июня 2022 года сумма составляла 250 тыс. долларов, после – 400 тыс. долл. Купить можно один или несколько объектов недвижимости, вне зависимости от назначения: жилье, коммерческая недвижимость или земельный участок.
2. Купив недвижимость в Турции стоимостью выше 400 тыс. долларов, иностранный гражданин может получить гражданство Турции по ускоренной программе в течение 3-6 месяцев.
3. После покупки инвестор должен владеть недвижимостью не менее 3 лет, чтобы не потерять гражданство. Потом разрешается ее продавать, при этом турецкий паспорт остается навсегда.
4. Также можно получить гражданство для членов своей семьи после покупки недвижимости для супруги и детей до 18 лет. Дети старше 18 лет и родители имеют право только на оформление турецкого ВНЖ.

Все лучшие объекты для инвестиций в различных городах Турции, которые подходят для оформления гражданства и являются выгодными вариантами для покупки – смотрите в нашем телеграмм канале https://t.me/turkey_lifee.

Примерные расходы для получения гражданства за инвестиции в недвижимость на семью

Примерные основные расходы на семью из трех человек будут составлять при минимальной сумме инвестиций будут составлять 418 616 долларов.

4% составляет налог при покупке недвижимости. Около 872 долларов на человека в совокупности уйдет на оплату различных государственных регистрационных сборов и пошлин.

Условия для получения ВНЖ

В течение 2022 года правительство Турции дважды вносило изменения в условия оформления ВНЖ.

Сначала изменения коснулись порога при покупке недвижимости.

После был составлен список закрытых регионов, где получение ВНЖ стало невозможным ни по каким условиям. В список, составленный после 1 июля 2022 года входит 1169 микрорегионов (подробнее можете узнать по ссылке).

Минимальный порог стоимости недвижимости для ВНЖ Турции

Согласно новым правилам получения ВНЖ Турции, действующим с 5 мая 2022 года, минимальный порог для получения ВНЖ при покупке недвижимости составляет следующие суммы.

1. Если получать икамет по ТАПУ, то минимальная сумма оценочной кадастровой стоимости недвижимости на территории  одного из 30 мегаполисов должна составлять 75 тыс. USD и более.
2. Если жилье приобретается в оставшихся 51 муниципалитетах, то стоимость недвижимости должны быть более 50 тыс. USD.

К крупным муниципалитетам отнесено 30 городов, включая популярные среди россиян Стамбул, Анкара, Анталья, Урзурум, Измир, Кейсер, Маридин.

Кроме них в список включены: Ван, Адана, Бурса, Балыкесир, Денизли, Эскишехир, Хатай, Малатья, Самсун, Айдын, Орду, Конья, Трабзон, Самсун, Сакарья, Газиантеп, Шанлыурфа, Мугла, Маниса, Мерсин, Текирдаг, Кахраманмараш, Кайсери, Коджаэли, Диярбакыр.

Когда можно будет получить гражданство Турции после ВНЖ

После получения ВНЖ через покупку жилья стоимостью менее 400 000 долларов получить гражданство Турции можно только по натурализации через 5 лет постоянного нахождения и проживания на территории страны (более 180 дней в году).

Преимущества программы “Гражданство Турции за инвестиции”

Программа «Гражданство Турции за инвестиции» открыта с 2017 года. За все время этой программой воспользовались более 35 тыс. человек.

Такой способ стать полноценным гражданином Турции популярен среди граждан бывших стран СНГ и восточных государств.

Для россиян турецкий паспорт открывает новый горизонт возможностей:

• неограниченное время находиться на турецкой территории;
• низкий порог инвестиций – от 400 тыс. USD;
• сдача в аренду недвижимости и получение дополнительного источника дохода;
• сохранение турецкого паспорта даже после продажи недвижимости через 3 года;
• быстрый срок получения паспорта (3-6 месяцев);
• двойное гражданство Турции и России разрешено;
• автоматически гражданство получают все члены семьи: несовершеннолетние дети, а также ребенок-инвалид без ограничений по возрасту, супруга/супруг;
• путешествия без границ более чем в 110 стран мира, включая Японию, Южную Корею, Сингапур, Катар;
• комфортные условия ведения регистрации и ведения бизнеса;
• проживать в США по визам: Е-1 (для предпринимателей) и Е-2 (для инвесторов). Важно! Нахождение в США по визам Е-1 и Е-2 не дает право на получение Green Card или американского паспорта. Однако лимита на продление срока визы нет.

Человек, инвестирующий в недвижимость Турции, может совсем не жить в стране ни до получения гражданства ни после получения паспорта.

Сдавать и знать язык, историю и культуру страны не нужно. Нет обязанности служить в турецкой армии.

Какую недвижимость можно купить, чтобы получить гражданство Турции

Получить гражданство Турции можно за покупку нескольких видов недвижимого имущества.

1. Жилая недвижимость новая или на стадии строительства от застройщика, вторичный рынок.
2. Коммерческая недвижимость. К ней относят помещения под торговлю, услуги, склад, офисы, производства, гостиничные комплексы и прочее. Кроме этого можно приобретать объекты инфраструктуры, коммерческие проекты, как строящиеся, так и готовые.
3. Земельный участок площадью до 30 Га, но не более 10% от общей площади района, его расположения. Участок можно использовать для постройки коммерческого или жилого объекта.

Что важно знать перед покупкой недвижимости в Турции?

Перед покупкой недвижимости необходимо обратить внимание на следующие факторы:

1. Недвижимость приобретается только у турецкого юридического или физического лица.
2. Покупка подтверждается в Çevre ve Şehircilik Bakanlığı (Министерстве охраны окружающей среды и градостроительства).
3. Денежные средства на счет продавца переводятся через банк. Возможно оплата наличными с обязательной распиской о получении денег.
4. Цена недвижимости оценивается по кадастровой стоимости, которая заносится в ТАПУ и не должна составлять меньше 400 тыс. USD для претендующих на гражданство Турции.

Основные требования к покупателям недвижимости в Турции

В программе «Гражданство Турции за Инвестиции» может участвовать гражданин любой страны старше 18 лет.

Однако для участия необходимо соответствовать следующим требованиям:

1. Отсутствие непогашенных судимостей.
2. Отсутствие нарушений визовых режимов не зависимо от страны.
3. Не был депортирован с турецкой территории ранее.
4. Официальное подтверждение источника дохода.
5. Благонадежность (например, отсутствие причастности к террористическим организациям, организациям, представляющим угрозу безопасности Турции).
6. Подтвержденное отсутствие опасных заболеваний. К ним относят ВИЧ, гепатит С, туберкулез и прочие.

Может ли семья инвестора получить гражданство Турции

К членам семьи относят: супруг или супруга, несовершеннолетние дети.

Исключение – совершеннолетний ребенок с ограниченными возможностями. Для них лимит по возрасту отсутствует.

Как получить гражданство Турции за покупку недвижимости: этапы и сроки

Для получения гражданства Турции нужно пройти несколько шагов. Все действия занимают в среднем 3-6 месяцев.

Необходимые документы

Для подачи заявки на гражданство необходимо собрать следующий пакет документов:

• заявление в двух экземплярах;
• свидетельства рождения заявителя и всех членов семьи;
• свидетельство о браке (при наличии);
• загранпаспорт;
• справка о несудимости на заявителя и всех членов семьи, включенных в заявление;
• документы, подтверждающие доход;
• ТАПУ, разрешение на строительство и план постройки (при покупке земельного участка);
• действующий ВНЖ;
• оплаченная квитанции (госпошлина) на оформления паспортов.

Если покупка недвижимости происходит с участием банка, необходимо предоставить договор ипотеки, где собственная доля участия составляет не менее 400 тыс. USD.

Важно! Документы подаются на турецком языке.

За что еще нужно заплатить, покупая недвижимость в Турции

Помимо стоимости самой покупки покупатель оплачивает некоторые налоги и пошлины.

Также необходимо оплатить стоимость услуг:

• за оформление паспорта 915 лир;
• оформление икамета около 70 USD (зависит от региона);
• оценка недвижимости около 150 USD (зависит от муниципалитета);
• перевод документов на турецкий язык и их заверение порядка 1000 USD.

Расходы на владение

Налоги на владение недвижимостью в Турции по сравнению с европейскими странами минимальные.

0.1 – 0.6% платится ежегодный налог от кадастровой стоимости недвижимости, зависит от региона страны. При покупке недвижимости свыше 340 000 долларов США платится налог на роскошь 0.3-1.0% в год.

Выгоднее выглядит только ОАЭ. Налогов в Дубае на недвижимость нет совсем никаких, кроме первоначального государственного сбора DLD 4% при ее покупке.

Все подробности об инвестициях в недвижимость в Дубае есть в нашем специализированном телеграмм канале https://t.me/homeindubai.

Налог при продаже недвижимости

Продавец платит налог на доход при росте цены объекта недвижимости, если владеет ей менее 5 лет. Налог прогрессивный и составляет от 15 до 40% на прирост капитала.

Поэтому в Турции широко распространена практика, когда в договоре указывают цену меньше реальной или просто владеют недвижимостью 5 лет и более.

Права и обязанности иностранных покупателей

Получая гражданство Турции, иностранец обладает всеми правами местных жителей, кроме участия в выборах и занятия государственных должностей. После оформления гражданства и получения турецкого паспорта инвестор не обязан проживать в Турции и может вообще не приезжать в страну, а купленную квартиру просто сдавать.

Однако, гражданство обязывает выполнять социальные, юридические и экономические нормы, принятые в стране.

Права:

• на образование;
• на ведение коммерческой деятельности;
• на получение медицинской помощи любой сложности при наличии полиса страхования;
• на получение второго гражданства;
• на наследование гражданства (оно передается по наследству);
• на получение местного водительского удостоверения и покупку авто.

Обязанности:

1. Владеть купленным имуществом минимум 3 года. Иначе гражданство будет утрачено.
2. Уплачивать все налоги, коммунальные и прочие обязательные платежи.
3. Пройти военную службу, если в своей стране не отслужил. Это касается молодых людей в возрасте от 18 до 22 года.

Другие способы получения гражданства Турции за инвестиции

Часто задаваемые вопросы по ВНЖ и гражданству Турции

Автор:

Борис Соколов

Владелец визового эмиграционного центра и сервиса по оформлению зарубежных банковских карт Visasam.ru (более 10 лет опыта работы с 2014 года). Постоянно путешествую и живу за границей, был более чем в 50 странах.

Загрузка...