Недорогая недвижимость в Доминикане

Восточную локацию острова Гаити занимает Доминиканская Республика. Теплые волны Карибов омывают берега, создавая райскую реальность проживания людей, окруженных девственной фауной, флорой.

Демократическое государство декларирует триумфальные условия развития экономического, социального процветания. Уникальное законодательство страны предлагает купить, построить коммерческую, жилую недвижимость в Доминикане недорого.

Перед поездкой в Доминиканскую республику ознакомьтесь с правилами посещения страны.

Стоимость элитной и простой недвижимости

Островная страна находится на марше активного всестороннего развития. Содействует прогрессу умная политика, привлекающая колоссальные инвестиции, вкладываемые иностранцами. Миллионы долларов США ежегодно пополняют казну государства.

Налоговые отчисления, получаемые в результате сделок, составляют астрономические суммы. Предлагаемая ликвидность объектов стимулирует низкие цены элитного и простого жилья.

Цены на элитное жилье

На острове хорошо везде. Богатые покупатели ищут лучшие варианты среди приличных предложений. Привлекательными являются курортные места, простираемые на северной стороне.

Живописные зоны Баваро, Кабарете, Пунта-Кана, Сосуа заманивают иностранных покупателей дешевизной объектов, возможностью извлечения прибыли от сдачи приобретенного жилищного фонда в аренду. Круглогодичный съем апартаментов является нормой.

Иностранцы считают 2024 год в Доминикане тотально дешевым. Виллы, архитектурный вид которых веками остается непревзойденным, стоят максимум 500 тысяч евро. Располагаются в шаговом расстоянии от моря. Имеются и более дешевые варианты.

Вторичный ликвидный рынок анонсирует продажу домов площадью 100 м² и меньше. Объекты находятся под специальной охраной. Покупная цена от 100 тысяч евро. До морского побережья 8 минут поездки на велосипеде.

Таблица: цены на недвижимость в разных городах Доминиканы

Недвижимость	Средняя цена (выражено в долларах США)
Кабарете
Вилла (4 комнаты)	131 000
Дом (6 комнат)	184 500
Квартира (2 комнаты)	65 000
Квартира (3 комнаты)	140 000
Коттедж (4 комнаты)	143 000
Студия (1 комната)	98 000
Кортесито
Квартира (2 комнаты)	126 000
Кототале
Апартаменты (2 комнаты)	150 000
Пунта-Кана
Квартира (5 комнат)	132 000
Пуэрто-Плата
Пентхаус (3 комнаты)	127 000
Дом (4 комнаты)	93 000
Квартира (1 комната)	50 000
Квартира (3 комнаты)	117 000
Апартаменты (3 комнаты)	66 000
Сосуа
Вилла (4 комнаты)	143 000
Квартира (5 комнат)	106 600
Квартира (2 комнаты)	58 000
Квартира (1 комната)	30 000

Сегодня существует множество сайтов, где представлены различные варианты недвижимости в Доминикане. Вот некоторые из них:

• https://prian.ru/.
• http://www.juanperdomo.com/ru/.
• https://megacarib.ru/apartments.
• https://www.homesoverseas.ru/articles/3104.
• http://www.investproject.info/domresp/property/.
• http://www.atlanticocaribe.ru/.

Малобюджетная недвижимость для иностранцев

Обладатели ограниченных денежных средств рассчитывают стать владельцами домов, квартир небольших размеров, расположенных в глубине островной страны. Студии уходят по 20-30 тысяч евро. Уровень цен возрастает пропорционально с близостью расстояния к воде.

Бюджетный контрастный диапазон расширяет горизонты стоимости в Кабарете, Сосуа, Пунта-Кана. Названные территориальные локации характерны ценовыми разбежками. Минимально 40 тысяч евро стоят виллы не ахти какого архитектурного уровня, 200 тысяч евро просят за элитную недвижимость.

Экспертами подсчитана средняя стоимость 1 м². Ценовой маятник отклоняется в пределах 1,8—2,5 тысяч европейских денег. Приватные покупки домов зафиксированы на уровне 1,4 тысячи евро.

Вторичная рыночная площадка Доминиканской Республики (ДР) изобилует разнообразием квартир, домов, вилл. Минимальная квадратура односпальных апартаментов начинается с 50 м², заканчивая виллами площадью 250 м².

В Доминиканской Республике можно покупать и продавать любую недвижимость. В список оптимизированных сделок включено разрешение реализации земли иностранцам. Площадки, предназначенные для строительства приватного объекта, сбываются по минимальной стоимости —.30  тысяч евро.

Обобщенная информация формирует вывод — цены в Доминикане на недвижимость демократичные. Стоимость объектов доступна покупателям, с различным наполнением инвестиционных кошельков.

Полезная информация

Приобретение обычного дома осуществляется вместе с приватизацией земли. Покупка апартаментов рассматривает земельные участки, как приватизированные кондоминиумами,

Порядок оформления недвижимости

Юридическое оформление сделок с приобретением недвижимости иноземцами поощряется и по процедуре одинаково с правами, обязанностями граждан Республики. Иностранцу, покидающему родину, предлагается связаться с проверенной доминиканской адвокатской конторой.

Помощь профильного юриста поможет оперативно решить вопросы купли-продажи. Услуга платная. Прибывшего самолетом иностранца встретит  человек, автомобилем отвезет в заказанный отель. Средняя цена номера — 45 долларов США.

Документация, привезенная иностранным гражданином, на недвижимость, которую он желает купить, построить, предоставляется закрепленному адвокату. Юрист проведет изучение документов, лично ознакомится с покупаемой недвижимостью.

Проверит продавца на наличие невыплаченных кредитных средств, судебных обременений, установит подтверждение оригинальности бумаг. Затем, оповестит иностранца-инвестора о грядущих приятных событиях:

1. О торжественном подписании договорных документов.
2. Об уточнении осуществленных платежей, утверждении графика выплат денег за приобретаемые объекты.
3. О направлении соответствующей документации в регистрационный орган на предмет смены хозяина.

На протяжении 90 дней иностранец-покупатель получит Титул на земельный участок, дающий право на владение, распоряжение приобретенной собственностью.

Дополнительные расходы

Иностранец, покупая жилье в далекой стране, несет дополнительные расходы помимо суммы, уплаченной за купленные объекты. Перечень издержек внушительный. Необходимо произвести оплату:

• услуг юриста в размере 1 процента от стоимости сделки;
• в пользу бюджета страны внести 3 процента за процедуру переоформления прав на владение объектами купли-продажи;
• Заплатить 1 процент налога на земельный участок. Фискальный сбор раз в год.

Главный документ сделки

Доминантным моментом покупки недвижимых объектов в ДР является ТИТУЛ на землю. Дома, виллы, квартиры представляют собой производные документа, поскольку без него никакой купли-продажи не может произойти. ТИТУЛ, сопутствующую документацию, предоставляет покупателю продавец. В список, кроме ТИТУЛа, входят:

1. План земельного участка, передаваемого в частную собственность.
   

   Образец плана земельного участка

2. Копированный документ распорядителя участка;
3. Копии бумаг, оригиналов фискальной службы, удостоверяющей уплату налогового платежа.

Фискальные послабления подтверждаются отдельным документом, предоставляемым налоговым учреждением.

Когда продает недвижимость компания

Текущее гражданское законодательство ДР оптимизирует условия сделок, совершаемых компаниями. Объяснение простое. Иностранец, приобретая бизнес в Доминикане, приносит в казну вместе с продавцом в виде налоговых поступлений больше денег, чем индивидуалы, покупая дом, виллу.

Стоимость приобретаемой фирмы и небольшого дома на берегу моря несоизмерима в номинале. Владелец доминиканской компании, продавая иностранцу своё дело, представляет следующие документы:

1. Копированные Устав, учредительную документацию, оформленную Резолюцию на продажу фирмы.
2. Сертификационный документ фискального Учреждения, подтверждающий осуществленные налоговые выплаты.
3. Копию Декларации Кондоминиума при условии, что в ней есть доля собственности.
4. Копированную декларацию о Кондоминиуме.
5. Копию нотариально заверенного документа, содержащего информацию о развитии строительных планов.
6. Копия-выписка удержания пошлинных платежей владельцем.
7. Копированные отчеты последних трех заседаний Кондоминиума.

Перечисленные документы в копиях предоставляет продавец фирмы покупателю-иностранцу немедленно.

Покупка иностранцем в собственность дома

Приобретение приватного жилья иностранцем предельно упрощено. Потребуется получить, оформить несколько основополагающих документов, составляющих следующий перечень:

• Сертификационное свидетельство продавца,  подтверждающее пошлинные платежи в пользу Кондоминиума;
• список передаваемого инвентаря;
• копированные документы о заключении контрактов на обслуживание приобретаемого жилого дома, уплаченные чеки;
• строительный план в копии.
  

  Продажа недвижимости

Взвешенная доминиканская политика в текущем году содействовала привлечению капиталов в страну, продавая иностранцам компании, частное жилье по демократичным ценам.

Издержки на содержание

В ДР в текущем году зафиксированы минимальные расходы по уходу и содержанию купленной недвижимости. Специализированное охранение, системная очистка от мусора территории респектабельных вилл, использованная эклектическая энергия, обойдется владельцу от 140 до 2800 евро.

Издержки на содержание  домов, квартир средней представительности, составляют от 80 до 170 евро в месяц.

Вывод

Доминиканская Республика — государство, привлекательное для иноземцев надежным ведением бизнеса, широким выбором объектов для покупки. Страна радушно принимает всех, кто имеет деньги.

Предлагаем Вам ознакомиться со статьей как уехать в Доминиканскую республику. Если Вы планируете переезжать в ДР, то ВАМ необходимо знать какая есть работа в стране.