Покупка недвижимости в Испании от банков

Особенность рынка недвижимости Испании заключается в наличии так называемого сегмента залогового и конфискованного жилья, предлагаемого местными банками в 2024 году. Принято считать, что приобретение недвижимости, изъятой у неплатежеспособных граждан, — один из наиболее выгодных способов размещения средств.

Следует сказать, что специфическая ситуация на рынке испанской недвижимости сформировалась в результате кризисных явлений в экономике страны, начавшихся в 2008-2009 году. До этого момента строительная отрасль в стране бурно развивалась, и недвижимое имущество неизменно пользовалось повышенным спросом как среди местных жителей, так и у иностранцев.

Ситуация с рынком жилья в Испании

Волны кризиса, одна за другой накрывшие большинство стран Евросоюза, привели к обрушению финансовых рынков, повышению уровня безработицы, увеличению числа граждан, утративших платежеспособность вследствие потери работы. С уровнем жизни в Испании и средней зарплатой в стране можно ознакомиться на нашем сайте.

Разумеется, у многих из новых безработных остались невыплаченные ипотечные кредиты, которые выдавались банками под залог приобретаемой недвижимости. В качестве компенсации за причиненные убытки такая недвижимость перешла в собственность банковских учреждений и сегодня успешно реализуется, как правило, по довольно привлекательным ценам.

На продажу может быть выставлена как недвижимость вторичного рынка, так и абсолютно новое жилье, т. к. многие из заемщиков оформляли ипотеку под строящиеся жилые комплексы.

На балансе банков имеется, как правило, не только элитное жилье класса люкс, но и вполне доступные дома и квартиры, расположенные в самых разных городах страны. Некоторые из финансовых учреждений имеют в штате собственные риэлторские отделы, занимающиеся исключительно сбытом недвижимого имущества банков.

Преимущества приобретения недвижимости у испанских банков

Плюсы приобретения недвижимого имущества одного из банков Испании очевидны, и в первую очередь, это возможность купить жилье в стране по чрезвычайно выгодной цене.

Очевидно, что потенциальных покупателей должна привлекать стоимость недвижимости, сниженная на 30–40 % по сравнению с ценой на аналогичное жилье, предлагаемое на рынке. В отдельных случаях можно сэкономить до 80 % рыночной стоимости жилого помещения.

Каждый из банков формирует собственную политику ценообразования, но в любом случае финансовое учреждение стремится, прежде всего, минимизировать потери. И если за конфискованное жилье было выплачено, скажем, более половины суммы ипотечного кредита, то новый покупатель может рассчитывать на довольно серьезную скидку.

Следующим преимуществом можно считать финансирование большинством банков покупки собственной недвижимости. Что это означает? Приобретая недвижимое имущество у одного из испанских банков, новый владелец, как правило, имеет возможность оформить ипотеку в этом же банке на довольно выгодных условиях.

Предоставить клиенту такие условия выгодно и для самого банка, т. к. в этом случае финансовое учреждение решает ряд собственных задач:

• Реализует конфискованное, арестованное или залоговое имущество, числившееся на балансе учреждения.
• Обеспечением возврата предоставляемого ипотечного кредита служит сама продаваемая недвижимость. Очевидно, что рыночная стоимость такого жилья через несколько лет может как минимум удвоиться.
• Предоставляя кредит под низкий процент, банк пытается уберечь себя от возможных невыплат в будущем.

Предоставление ипотечного кредита

Условия, на которых банки предоставляют ипотечные кредиты, зависят от многих факторов. Во внимание может быть принят регион, в котором расположена недвижимость, состояние жилья, первоначальная стоимость объекта. Как правило, банки предоставляют сумму, составляющую от 60 % до 80 % размера кредитного займа.

В отдельных случаях может быть профинансировано и 100 % стоимости, покупателю при этом необходимо первоначально оплатить только оформление всей необходимой документации: кредитный договор, услуги нотариуса, переводчика (при необходимости) и т. п.

Возможность пересмотра цены

В большинстве случаев банки предлагают свою первоначальную цену, которая, как правило, не является конечной: возможность вступать в торг с финансовым учреждением рассматривается многими как еще одно преимущество приобретения банковской недвижимости. Если клиенту цена на жилье показалась несколько завышенной, он имеет право предложить свою цену: банк после рассмотрения такого предложения соглашается или отклоняет условие покупателя.

Кроме того, следует учитывать динамику цен на рынке недвижимости: стоимость жилья и служебных помещений не стоит на месте. Определить реальную стоимость имущества можно с помощью профессионального оценщика, который делает свое заключение, имеющее силу в течение трех месяцев.

Банки, как правило, идут на уступки клиентам, т. к. тоже заинтересованы в скорейшей реализации имущества. До какой степени получится снизить первоначальную стоимость, предложенную банком, зависит от настойчивости и убедительности клиента.

Таблица: цены на  жилую недвижимость в разных городах Испании

Тип недвижимости	Цена (указано в евро)
Альмерия
1-комнатная  квартира	45 000
2-комнатная квартира	85 000
3-комнатная квартира	135 000
Бунгало (4 комнаты)	231 000
Апартаменты	90 000
Барселона
1-комнатная  квартира	108 000
2-комнатная квартира	138 000
3-комнатная квартира	192 000
Вилла	450 000
Таунтхаус	550 000
Мадрид
1-комнатная  квартира	90 000
2-комнатная квартира	115 000
3-комнатная квартира	170 000
Дом	200 000
Вилла	650 000
Пальма-де-Майорка
1-комнатная  квартира	110 000
2-комнатная квартира	175 000
3-комнатная квартира	220 000
Вилла	900 000
Ибица
3-комнатная квартира	750 000
Бенисса
Вилла	2 100 000
Аликанте
1-комнатная  квартира	119 000
2-комнатная квартира	140 000
3-комнатная квартира	279 000
Вилла	445 000
Коста-Бланка
1-комнатная  квартира	129 000
2-комнатная квартира	214 000
3-комнатная квартира	279 000
Вилла	300 000
Торревьеха
1-комнатная  квартира	60 000
2-комнатная квартира	69 000
3-комнатная квартира	87 000
Вилла	250 000
Тенерифе
1-комнатная  квартира	209 000
2-комнатная квартира	285 000
3-комнатная квартира	389 000
Вилла	890 000

Множество вариантов недвижимости для приобретения представлено на таких сайтах, как:

• https://estate-spain.com/ot-bankov
• https://www.homesoverseas.ru/country/Spain/distress
• https://www.haya.es/
• https://www.bankinter.com/banca/inicio
• https://www.bbvavivienda.com/es/
• https://www.alisedainmobiliaria.com/
• https://www.servihabitat.com/es/
• http://www.cxinmobiliaria.com/
• https://www.ibercaja.es/
• http://ww1.aiksa.com/
• https://www.solvia.es/

Недостатки приобретения банковской недвижимости в Испании

Разумеется, помимо преимуществ, покупка недвижимости у одного из испанских банков имеет и свои недостатки, которые нельзя не учитывать, планируя приобретение жилого или служебного помещения на Пиренеях. Приблизиться к правильному решению можно, только взвесив все плюсы и минусы такого шага.

Дополнительные расходы

Прежде всего, следует учитывать, что большинство предлагаемой банками недвижимости с большой степенью вероятности потребует ремонта, причем не всегда косметического. Очевидно, что капитальный ремонт — это дополнительные расходы. Кроме того, для обустройства помещения может потребоваться мебель и всевозможные аксессуары.

Впрочем, если неизбежность дополнительных затрат и можно отнести к недостаткам, то следует помнить о том, что покупка недвижимости в любом риэлторском агентстве может сопровождаться теми же проблемами.

Этим расходы нового владельца не ограничиваются: определенную сумму придется выложить за оформление новых договоров с поставщиками воды и электроэнергии.

Еще одним минусом подобной покупки является то обстоятельство, что недвижимость, передаваемая в собственность новому владельцу, достается последнему вместе с имеющимися на момент продажи физическими и юридическими свойствами.

Иными словами, если имущество имело какие-либо отягощения в виде эмбарго или штрафов, весь этот «бонус» переходит вместе с приобретением новому хозяину.

Таким образом, покупатель подвергает себя определенным рискам, минимизировать которые можно путем тщательного изучения документации по недвижимости. В отдельных случаях для этого может потребоваться помощь квалифицированного специалиста.

Что нужно узнавать перед покупкой жилья

Среди прочего, будет нелишним выяснить следующее:

• Соответствует ли техническое состояние приобретаемого объекта требованиям государственных стандартов. Если здание строилось более 20 лет назад, каждые 10 лет должна проводиться экспертная оценка на безопасность строения.
• Суммарную стоимость коммунальных услуг и нет ли задолженностей по их выплате.
• Не вступал ли предыдущий владелец в хозяйственные споры с государственными структурами по поводу перестройки или реконструкции помещения, и не остались ли эти споры нерешенными.
• Насколько качественно предоставляются коммунальные услуги, нет ли перебоев с электроэнергией, водоснабжением, вывозом мусора и т. д.
  

  Квартира в Оспиталет-дель-Инфанте, Испания

Ограничение возможности кредитования у других организаций

Среди других недостатков можно выделить отсутствие права на самостоятельный выбор банка, предоставляющего ипотечный кредит. При покупке недвижимости традиционным способом (не конфискованной и не арестованной) претендент имеет право выбрать финансовое учреждение, предлагающее наиболее приемлемые условия обслуживания.

Если же приобретается объект, представляющий собой банковскую собственность, как правило, приходится соглашаться с условиями банка-продавца. Если покупателя устраивает недвижимость, но условия банка кажутся неприемлемыми, никогда не поздно отказаться от сделки и продолжить поиски более выгодных предложений.

Для переезда в Испанию необходимо знать  как правильно иммигрировать и  получить вид на жительство в Испании.

Стоимость банковской недвижимости в различных городах Испании

Существуют определенные отличия в стоимости недвижимого имущества в различных регионах страны в 2024 году. Кроме того, при определении цены принимаются во внимание такие факторы, как удаленность от центра населенного пункта, близость к морю, этаж, площадь, состояние коммуникаций и т. д. Можно в качестве примера взять недвижимость в Аликанте — городе на юго-восточном побережье страны, омываемом Средиземным морем.

Здесь можно найти банковскую недвижимость как очень дорогую (виллы класса люкс на берегу моря стоимостью от полумиллиона евро), так и вполне бюджетный вариант в виде квартиры площадью 70–80 квадратных метров в отдаленном от центра районе стоимостью в 20–30 тысяч евро. Средняя стоимость квартир в центре Аликанте — 60–70 тысяч евро.

Разумеется, в крупных городах, таких как Мадрид, Барселона, Валенсия, стоимость аналогичного жилья может быть существенно выше.

На заметку. Где и как туристу найти жильё эконом-класса в Барселоне? Ответ – в следующем видео.