Налог на недвижимость в Турции в 2024 году

После приобретения недвижимости на владельца налагается множество обязательств по её содержанию, одно из которых – уплата налога.

Какой налог на недвижимость в Турции нужно платить нерезиденту, при покупке её для жилья или в качестве инвестиций, рассмотрим в статье.

Права иностранцев, купивших недвижимость в Турции

Купить недвижимое имущество в Турции могут любые иностранные граждане для личного пользования, сдачу в аренду или последующей перепродажи, а также в качестве подарка.

Собственник нерезидент недвижимого имущества в Турции получает исключительное право владение не только на сам объект, но и часть участка, где возведено здание.

При выполнении определенных условий, недвижимость в Турции дает возможность получить ВНЖ или гражданство. Кроме владельца купленного жилья этим шансом могут воспользоваться другие члены семьи – супруг/супруга и дети до 18 лет.

ВНЖ дает право длительного нахождения в стране, пользоваться всеми благами наравне с её жителями.

Виды налога на недвижимость в Турции

Налоговое законодательство Турции предусматривает два вида налога на недвижимость: единовременный и текущий.

• Единовременный уплачивается при совершении сделки – покупка, продажа, дарение, наследование.
• Текущие налоги уплачиваются в период владения имуществом.
• К обязательным относят ежегодный муниципальный налог и налог на роскошь для владельцев дорогого жилья.

Налог на имущество при заключении сделки

При приобретении недвижимого имущества будущий владелец уплачивает единовременный налог за переход права собственности в размере 4% от стоимости объекта. Его необходимо уплатить до заключения сделки.

При покупке новостройки покупатель оплачивает НДС в размере 1–18%. Его величина заложена в цену недвижимости. Поскольку оплату производит застройщик, покупатель компенсирует эти затраты.

Ставка НДС зависит от типа объекта и его площади:

• квартира или дом с площадью до 150 м² – 1%;
• квартира или дом площадью свыше 150 м² – 8%;
• коммерческие объекты – 18%.

Нерезиденты, покупающие недвижимость напрямую у застройщика могут совершить возврат НДС. Важное условие, он не будет считаться налоговым резидентом Турции, а значит должен находиться в стране менее 180 дней в году.

Налог платится за кадастровую или рыночную стоимость недвижимости?

Недвижимое имущество в Турции имеет две стоимости – кадастровую и рыночную. Для расчета налога используется кадастровая стоимость, которая указана в ТАПУ.

Перед покупкой проводится обязательная оценка недвижимости, результат которой и составляет кадастровую стоимость. Как правило, она значительно ниже рыночной стоимости.

Ежегодный налог собственников недвижимости

Ставка ежегодного налога не зависит от гражданства. Россияне и другие иностранцы оплачивают его наравне с гражданами Турции. На ежегодный налог влияет тип недвижимости и его расположение.

Оплатить ежегодный налог можно единоразовым платежом или разбить на два платежа. В последнем случае уплата производится в мае и ноябре.

Налог на доход с аренды

Сдача квартиры в аренду и получение дополнительного дохода – одна из причин покупки жилья в Турции.

Сдавать жилье в долгосрочную аренду разрешено как для юридических, так и для физических лиц иностранных государств, с заключением договора аренды и регистрацией проживающих по адресу проживания. Договор должен быть заверен у нотариуса.

Краткосрочная аренда разрешена только юридическим лицам, получившим лицензию на данный вид деятельности. Физическое лицо не имеет право сдавать жилье на короткий срок.

Ставка налога на доход с аренды зависит от размера получаемого дохода в год.

При расчете налоговой базы, из полученного общего дохода вычитаются расходы на коммунальные платежи, платеж по ипотеке, стоимость страховки и ремонта.

Налог на доход с продажи

Если собственник недвижимости до момента продажи владел ею менее 5 лет, то он уплачивает налог на доход от продажи (на прирост капитала). Прирост капитала – разница между кадастровой стоимостью на момент покупки и продажи объекта.

Налог на продажу для юридических лиц составляет 23%, для физических – от 15 до 35%.

Стоит отметить, что продажа недвижимости, купленной для получения турецкого паспорта, запрещена в течение 3 лет после покупки.

Налог на элитную недвижимость

Турецкое правительство ввело налог на роскошь. Владельцы жилья стоимостью свыше 5,25 млн. турецких лир обязаны уплачивать налог на элитную недвижимость.

Базой для исчисления налога является оценочная стоимость независимой экспертизы на момент покупки. Ставка налога варьируется от 0,3 до 1% в зависимости от стоимости жилья.

Налог уплачивается двумя частями – в феврале и августе. За просрочку платежа насчитывается неустойка 1,4% к сумме долга ежемесячно.

Налог на дарение и наследование

Этот налог уплачивает одариваемый или наследник при сделке по передаче прав собственности. Налоговая база для исчисления налога в обоих случаях одинаковая, а ставки – разные.

Налог разбивается на 6 равных частей и оплачивается в течение 3 лет один раз в полугодие.

Если наследник или получатель в дар жилье близкий родственник, то есть возможность уменьшить ставку в 2 раза.

Как оплатить налог на недвижимость в Турции в 2024 году

Налог на квартиру в Турции можно оплатить двумя способами:

1. Лично приехать в администрацию своего района с ТАПУ. Специалист скажет сумму налога и даст реквизиты для оплаты. Имеется у вас вид на жительство или нет, не имеет значения.
2. Оплатить банковской картой с официального сайта администрации без регистрации. Страница сайта на турецком языке, но можно воспользоваться онлайн-переводчиком.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

При покупке недвижимости в Турции возникают дополнительные расходы, список которых зависит от объекта покупки – строящийся или готовый объект, вторичная недвижимость или новостройка.

К дополнительным расходам относят:

1. Услуги нотариуса, при покупке строящегося объекта. При покупке, между застройщиком и покупателем обязательно должен быть заключен договор, который заверяется у нотариуса. Стоимость услуги составляет 1% от цены договора;
2. Получение ИСКАН – технического паспорта, при покупке новостройки (квартиры, дома или коммерческой недвижимости). Техпаспорт выдается первому собственнику, далее он передается дальнейшим владельцам при перепродаже. Стоимость варьируется от 1000 до 2500$, зависит от характеристик объекта;
3. Оформление обязательной страховки от землетрясений ДАСК. Она оформляется до регистрации договора купли-продажи. Без страховки ДАСК не выдается ТАПУ – свидетельство на право собственности. На стоимость полиса влияет расположение объекта и удаленность от зоны риска землетрясений, площадь недвижимости и материал изготовления каркаса здания (монолит, кирпич, панель). За него придется заплатить от 5 до 50$;
4. Услуги переводчика. Сделка с иностранцем по купли-продажи недвижимости происходит у нотариуса в присутствии переводчика. Стоимость услуги зависит от объема работы и варьируется в пределах 70 – 100$;
5. Выдача ТАПУ. Госпошлина для нерезидентов составляет 112$;
6. Экспертная оценка недвижимости. Поскольку рыночная стоимость объекта может отличаться от реальной, иностранцам необходимо заказывать экспертизу, в которой будет указана реальная стоимость недвижимости и её технические характеристики. Стоимость услуг оценщика фиксирована и составляет 6 850 лир.

При обращении за поиском недвижимости к риелторам, также необходимо оплатить их услуги. Кроме этого, если хотите купить жилье или коммерческий объект по доверенности, то стоимость её оформления также пополнит список дополнительных расходов.

Часто задаваемые вопросы по ВНЖ и гражданству Турции

Автор:

Борис Соколов

Владелец сайта и визового центра, постоянно самостоятельно путешествую и живу за границей, был более чем в 40 странах.

Оцените пост



Пока оценок нет

Загрузка...