Недвижимость на Северном Кипре в 2024 году

Создание определённых выгодных условий для иностранцев служит стимулом для того, чтобы больше людей приобретало недвижимость на Северном Кипре. Это станет не только выгодным вложением средств, но и возможностью жить в живописнейшем уголке мира. А учитывая высокий уровень образования и законодательства, мягкость климата, невысокие расходы на оплату коммунальных услуг, питания, и отдыха, не возникает сомнений в правильности выбора своего места для жительства.

Состоятельными гражданами других стран, в частности, Англии, уже давно освоена эта территория. 80 процентов недвижимости на Северном Кипре принадлежит именно англичанам.

А благодаря открытию аэропорта Эрджана туристические потоки значительно увеличились за счёт прилетающих немцев и итальянцев.

Преимущества приобретения недвижимости

Дополнительным плюсом в таком событии, как покупка имущества в этой стране станет возможность находиться на территории другой страны, а приобретённое жилье сдавать. При этом можно не искать желающих снять его самостоятельно, а обратиться в агентство. Ещё несколько положительных моментов, связанных с покупкой недвижимости:

1. Гарантированное получение статуса ВНЖ.
2. Отсутствие необходимости оформлять визу для поездки на Северный Кипр.
3. Возможность начать своё дело.
4. Освобождение от сдачи экзаменов.
5. Длительный сезон для пляжного отдыха.
6. Воспользовавшись кредитом на срок, не превышающий 10 лет, не требуется предоставлять поручителей и справок.
7. Кредит оформляется в течение часа с возможностью досрочно погасить.
8. Сумма налога на жильё (100 квадратных метра) составляет в год 40 евро.
9. При сдаче приобретённого жилья в аренду доход составит за год от 13 до 17 процентов.
10. Простота эмиграционной политики и легализации.

Немаловажным моментом является получение ВНЖ в автоматическом режиме для детей человека, который приобрёл на Северном Кипре недвижимость.

Затрагивая детскую тему, стоит сказать о том, что на территории страны расположено 6 высших учебных заведений, которые признаны в Европе.

Все они сертифицированы, обладают международными статусами, а также европейской и американской аккредитацией. При этом выбор факультетов огромен – от творческих профессий до юриспруденции и ведения бизнеса с предоставлением значительных скидок за обучение в отношении иностранцев.

Рынок недвижимости на Северном Кипре

Рынок недвижимости в этой стране очень разнообразен и представлен различного уровня и размеров квартир и вилл. Сколько спальных мест в жилье, такое же количество будет и комнат. Помимо этого, в каждом жилище есть зал и обязательно наличие холла. Ванная комната, как правило, одна на две спальные.

Большинство предлагаемого жилья располагает мебелью. Это обязательно встроенная кухня и вся необходимая бытовая техника.

Спальные комнаты с удобными шкафами, где хранится одежда. И неотъемлемый атрибут киприотской недвижимости – наличие камина или печи.

Стоимость недвижимости

Большое значение для установления цены за жильё играет уровень укомплектованности. Соответственно, в пустую квартиру или дом можно будет поставить мебель и технику по своему усмотрению. Факторы, влияющие на цены:

1. Статус места расположения квартиры или земельного участка.
2. Этажность.
3. Общее состояние имущества плюс наличие всего необходимого.
4. Качество строительных материалов, которые использовались в строительстве.
5. Наличие дополнительных преимуществ – окружающие виды, бассейн и другие.

Поэтому цены довольны разные. Большой спрос на виллы, площадью до 150 квадратных метров. Они располагают тремя-четырьмя спальными, вместительной кухней и залом с небольшим бассейном во дворе.

Цены на них 80 000—120 000 фунтов стерлингов. Такое имущество будет оптимально и для вложения средств и для комфортного отдыха.
На порядок меньше стоят дома в местах, где слабая инфраструктура. Цены на них начинаются с суммы в 50 тысяч. Неудобное расположение восполняется большими размерами, достигающими порой 160 кв. м.

Есть на Северном Кипре и элитные виллы со множеством спален и дополнительных комнат, общей площадью до 1000 квадратных метров. Цены на такую недвижимость зависят от того, где она расположена и из чего построена.

Квартиры в стране, как правило, расположены в многоквартирных домах. Большим спросом пользуются двухкомнатные. Менее всего приобретают однокомнатные и наоборот, многокомнатные квартиры. Их количество и уровень отделки влияет на цены – 25000—200000.

Недвижимость от застройщика

Застройщиками в этой стране создана целая ассоциация, позволяющая спокойно, не боясь потерять свой капитал приобретать первичное жилье. Ими соблюдаются все законы, выполняются требования и строительные нормы. Стоит рассмотреть положительные и отрицательные моменты приобретения жилья от застройщика. К плюсам относятся:

1. Прозрачность всех данных объекта, что позволит быстро и спокойно оформить сделку.
2. Возможность получить скидку, так как продажа осуществляется без посредников.
3. Возможность получения послепродажного обслуживания. Это относится к уборке помещений, охране, ремонту электрики, канализации и так далее.

А теперь о минусах:

1. Наличие не больше трёх строительных объектов, что не обеспечит большой выбор.
2. Из-за заинтересованности в продаже своего объекта, продавец вряд ли поведает об отрицательных моментах имущества.
   

   Так выглядит титул сертификат на недвижимость

3. Отсутствие специалистов, говорящих на русском языке, что затруднит общение.
4. Не всегда застройщик объяснит имеющиеся права клиента.
5. Возможность наткнуться на обанкротившуюся строительную компанию.

Зная все это, можно заранее ко всему подготовиться и обратиться за помощью к русскоговорящим независимым юристам, которые обезопасят от возможных неприятных моментов.

Законодательное регулирование сделок на Северном Кипре – особенности

Английская и турецкая законотворческая система сформировала определённые условия. Поэтому обращаться за помощью следует именно к тем юристам, которые работают на рынке недвижимости конкретно Северного Кипра.

Законодательство страны позволяет приобрести иностранцу не более одного объекта, площадью до 1 338 кв. м. Это касается земельного участка.

Составление договора купли-продажи

Договор составляется в двух вариантах — на турецком или английском языке и русском. Документ располагает данными об объекте, условиях сделки, размере имущества, оплате, гарантийных условиях, возможности подвести коммуникации и штрафных санкциях. Обязательно указывается вариант оплаты – наличными, посредством кредита или ипотеки.

Приложение содержит план участка, документы объектов и спецификацию. Юристом проверяются сведения об обременениях (наличие или отсутствие), залогах и ограничениях. После завершения всех проверок и предварительного подписания обеими сторонами, следует подать бумаги в Министерство.

Строительство индивидуального жилья

Строительство жилья по своему собственному проекту позволит воплотить свою мечту в жизнь. Хотя и вложить средств придётся гораздо больше, чем при покупке уже готовой недвижимости. Но, заглядывая в будущее, при желании его впоследствии продать, проблем с этим не будет, так как такое имущество покупают быстрее, чем стандартное.

Следует учитывать, что помимо ограничений в размере, существует ещё запрет на многоэтажность и расстояние до берега. Затраты на возводимый объект варьируются в пределах 500—2000 фунтов стерлингов за кв. м. В основном при строительстве домов на Северном Кипре пользуются усиленным железобетонным каркасом.

Дополнительные расходы во время приобретения жилья на Северном Кипре

Не всем известны все дополнительные расходы, ожидающие будущих владельцев недвижимости в этой стране. Например, за услуги юриста придётся отдать примерно 1 350 фунтов стерлингов.

А через 2 года после перевода жилья на имя покупателя, предусмотрена выплата комиссии – 6 процентов от суммы сделки. Дополнительные траты:

• налог – 5 процентов от общей стоимости имущества (НДС);
• подключить водоснабжение и электричество – 1 000—3 000;
• ежемесячно плата 40—80 английских фунтов управляющему компании, осуществляющему уборку территории, вывоз мусора, чистку бассейна и так далее.

Из всего этого можно сделать вывод, что покупка или строительство недвижимости вполне доступное, а для кого-то и выгодное мероприятие.

Жизнь на Северном Кипре

Добраться до Северного Кипра можно при помощи самолёта или парома. Самое лучшее время для пляжного отдыха – май—октябрь.

О дорожном движении

Дорожное движение в стране левостороннее с международными дорожными знаками. Максимальную скорость на трассе можно развивать до 100 км/ч. Обязательно пристёгиваться ремнём безопасности. Нельзя садиться за руль, если было выпито больше 50 миллиграммов алкогольных напитков. Предусматривается обязательная страховка своего автомобиля.

Хотя лучше всего для передвижения по Северному Кипру пользоваться услугами аренды автомобиля.

Помимо этого, можно взять такси или покататься на общественном транспорте, который представлен микроавтобусами.

Работа магазинов, банков и государственных органов

Торговые точки открыты с 8 утра до 6-7 вечера. Банки работают с 8.00 до 12.00-15.30, в зависимости от времени года. Различные госучреждения принимают посетителей с 7.30 до 14.00, а затем с 15.30 до 18.00 по понедельникам, во вторник и среду рабочий день только до 14.00.

Медицинское обслуживание

На Северном Кипре европейский уровень жизни и сервиса, в том числе и медицинских услуг. Бесплатно обслуживают в государственной клинике только граждан страны. Туристы и деловые гости должны будут получить мед. страховку. Хотя стоит отметить, что она мало что покрывает, выгоднее просто заплатить на месте за оказанную услугу.

Обязательное медицинское страхование в стране отсутствует, но его планируют ввести в ближайшее время. Экстренная медицинская помощь оказывается в любой клинике бесплатно, независимо от наличия страховки или её отсутствия.

В частное учреждение можно попасть по телефонной записи или в самой клинике по живой очереди. Цены на оказание медицинских услуг достаточно низкие. Притом что качество обслуживания на высшем уровне, а больницы оснащены высокоточным оборудованием.