Покупка недвижимости в Испании



Покупка недвижимости в Испании сегодня привлекает россиян больше, чем покупка недвижимости в собственной стране. Какие плюсы и минусы имеет эта тенденция?

Бенидром, Испания

Курорт Бенидром расположенный на побережье Коста Бланки

Испания — это одна из лучших стран для жизни. Здесь тесно переплетены тысячелетняя история противостояния и единства, восток и запад оставили неизгладимый след в культуре этой страны, и каждый здесь находит что-либо себе по душе.

Кто-то наслаждается теплой морской водичкой на безупречных пляжах (некоторые, кстати, отмечены голубыми флагами). Другие же приезжают сюда для того, чтоб вкусить европейской ночной жизни, кто-то рассматривает недвижимость в Испании просто как инвестиционный инструмент. Как бы то ни было, причин приобретения недвижимости в Испании множество.

Кстати, многие россияне знают и о том, что в Испании есть так называемая золотая виза. Дело в том, что законодательство страны предусматривает получение вида на жительство при приобретении недвижимости. Правда, стоимость ее должна составить не менее полумиллиона евро. Впрочем, обо всем по порядку.

ВНЖ в Испании

Пример испанской карточки ВНЖ

Испания предоставляет возможность получения ВНЖ в обмен на инвестиции в коммерческие и государственные структуры страны в размере полумиллиона евро. Есть один несомненный плюс — это не нужно совершать единовременно.

То есть, грубо говоря, можно покупать недвижимость в Испании до тех пор, пока в сумме не наберется полмиллиона инвестиций. После этого можно подать документы на ВНЖ в Испании. Кстати, его получит не только инвестор, но и его семья.

Супруга, а также маленькие дети, недостигшие совершеннолетия, смогут пребывать и свободно перемещаться по стране на протяжении двух лет. После этого срок действия ВНЖ продляется, обновлять его нужно раз в 4 года.

Вернуться к оглавлению

Какую недвижимость покупают россияне и зачем

Недвижимость в Испании пользуется особым приоритетом. В первую очередь королевство является курортной зоной, и покупка здесь дома, апартаментов или квартиры может осуществляться непосредственно для проживания в летний период.

Вилла в Испании

Вилла на побережье Средиземного моря

Такая своеобразная дача, которую можно посещать в любое время года, а можно и сдавать в аренду (кстати, это неплохо оплачивается). Россияне все чаще и чаще покупают именно квартиры, или же дома на побережье.

Вернуться к оглавлению

Плюсы покупки квартиры

  1. Большое разнообразие домов и архитектурных решений. Можно выбрать недорогой спальный район или очутиться в фешенебельной зоне. Выбрать новейший жилой комплекс, укомплектованный массой приятных технических новинок, или же остановить свой выбор на старинной исторической постройке.
  2. Исторические здания являются жилыми. Конечно, такая возможность есть далеко не везде, но теоретически можно приобрести квартиру в доме, который был построен в середине прошлого века. Эти здания понравятся тем, кто любит русские «сталинки» — высокие потолки, мраморная отделка, спокойные и большие помещения.

    Барселона, Испания

    Квартиры в старом здании в центре Барселоны

  3. Первичный жилищный фонд в комплексах элитного класса приятно удивит — и готовой чистовой отделкой, и наличием нескольких санузлов. Эти квартиры пользуются спросом как среди местного населения, так и у приезжих.
  4. Широкие географические возможности. Можно выбрать жилье практически в любом регионе — начиная от самых популярных, которые пользуются спросом у русских, и заканчивая теми, в которых неслышно привычной речи, да и английский язык не в чести.
  5. Развитая жилая и туристическая инфраструктура привлекает множество желающих жить с комфортом и пользоваться всеми достижениями цивилизации.
Вернуться к оглавлению

Вид на жительство по упрощенной схеме

Вид на жительство для тех, кто хочет приобрести недвижимость в Испании весьма привлекательный фактор, тем более что власти пообещали упростить все формальности, связанные с получением документов.

испанская идентификационная карточка

Испанское национальное удостоверение личности

Власти Испании готовят своеобразный законопроект об иностранцах и их проживании. Эта инициатива идет с самого верха — государственный секретарь по вопросам торговли Гарсия-Легас сообщает о том, что реформа коснется и тех, кто покупает квартиры и дома за наличные деньги, и тех, кто оформляет ипотечный кредит.

Конечно, правительство Испании не забывает подчеркнуть и то, что вид на жительство не является своеобразным карт-бланшем, с помощью которого можно участвовать в государственных программах здравоохранения, искать работу или воссоединяться с семьей.

Однако, упрощение бюрократической схемы для иностранцев, желающих вкладывать в экономику Испании средства, весьма существенны. На сегодняшний день иностранец, владеющий жильем в Испании, стоит перед выбором:

  • либо он получает испанскую шенгенскую мультивизу туриста на год с правом нахождения в стране 3 месяца в каждое полугодие, которую требуется продлевать в консульстве;
  • или попробовать оформить временный ВНЖ, который требует нахождения в стране не менее полугода (в течение календарного года).
временный ВНЖ в Испании

Испанский временный ВНЖ для иностранца

До этого законопроекта официально решить вопрос с более длительным пребыванием на территории Испании было весьма затруднительно. На данный момент в Испании проживает около шестидесяти тысяч человек.

Как сообщают испанские власти, россияне предпочитают приобретать недвижимость у морского побережья, чаще всего — для отдыха. Также отмечается и то, что россияне предпочитают первичный рынок недвижимости.

Вернуться к оглавлению

Что привлекает россиян в Испании

Приобретение недвижимости за границей сегодня доступно многим — особенно в том случае, когда речь идет о сравнимых с российскими ценах. Наиболее популярные страны для россиян Испания и Болгария (последняя, виду низкой стоимости жилья, чуть более востребована).

Наиболее популярные регионы Испании:

  • Коста Брава (около Барселоны);
  • Коста Бланка (около Аликанте);
  • Коста Дель Соль (в особенности Марбелья и Майорка).

    карта Коста Дель Соль

    Подробная карта региона Коста Дель Соль

Соотечественники одинаково хорошо интересуются самыми разными строительными объектами — апартаменты в высотных зданиях, небольшие студии, роскошные коттеджи и аккуратные жилые домики одинаково востребованы.

По словам экспертов, в последнее время покупатели больше заинтересованы в апартаментах, которые находятся в новых современных жилых комплексах — развитая инфраструктура, приемлемые цены и близость морского побережья оказываются решающими факторами.

Вернуться к оглавлению

Движение цен

С точки зрения инвестиций испанский рынок недвижимости можно рассматривать только в качестве длительной перспективы — в настоящее время цены только падают. Нельзя сказать о том, что они прямо обрушились — все же курортная зона, море, стабильная экономика, но эксперты по недвижимости отмечают падение стоимости примерно на 4,6% за последний год. продажа таунхауса в Испании Многие считают, что падение было более серьезным, и называют цифру, более чем в 10%, но в цене падает далеко не все жилье. Это следует учесть при выборе недвижимости — кое-где цены только выросли, а в отдельных регионах упали более чем на 45%.

Вернуться к оглавлению

Нюансы

Вернуться к оглавлению

Упрощенная процедура оформления недвижимости

Согласно законам Испании, купить здесь жилье и прочую недвижимость может как резидент, так и приезжий. Собственником станет тот, кого запишут в Эскритуру.

Escritura Publika — специальный документ, по сути является купчей. Готовят этот документ около месяца, его оформлением занимается нотариус, подписывают документ покупатель и продавец (также при нотариусе).

Escritura Publika в Испании

Так выглядит нотариально заверенная купчая Escritura Publika

В процессе подписания документа осуществляется и передача денег.

Покупатель, который является физическим лицом, должен получить в полицейском отделе номер идентификации иностранного гражданина. После этого требуется открыть счет в банке (с него будут взиматься деньги за приобретение). После этого покупатель должен внести депозит, что позволяет зарезервировать объект. На его основе можно оформить договор о намерениях (необходимо указать реальную стоимость объекта). При оформлении договора покупатель вносит первичный взнос — примерно одну десятую от общей стоимости.

Вернуться к оглавлению

Расходы

Помимо стоимости самой недвижимости необходимо также учесть и прочие расходы. Так, например, процесс приобретения жилья и оформления его в собственность обойдется примерно в 7,5 процента и более. В эту сумму входит 400 евро, которые требуется уплатить за запись в территориальном регистре собственности. Около тысячи евро потребуется в общей сложности заплатить за услуги нотариуса.

Приобретение недвижимости в чужой стране подразумевает и прочие расходы, например, уплату налогов. Что оплачивает покупатель?

  1. Налог на добавленную стоимость (если покупается новое жилье) — 7%.
  2. Налог на передачу собственности 6-7% (зависит от региона и местного законодательства).
  3. Во время продажи с нерезидента страны удерживается подоходный налог — в размере 3% от стоимости (по общей сумме договора).

Кроме того, нельзя забывать и о том, что имущество накладывает определенные обязательства по его содержанию и эксплуатации.

Налог на недвижимость в Испании

Таблица налогов на недвижимость по регионам Испании

Налог на недвижимость составит примерно 1-2%. Следующий источник расходов — уборка, чистка бассейна, вывоз мусора, коммунальные платежи. Содержание апартаментов в 100м2 обойдется примерно в 600 евро в год.

Вернуться к оглавлению

Плюсы и минусы

Купить дом возле моря — мечта многих жителей России (да и других стран). Именно поэтому заграничная недвижимость на побережье всегда пользуется спросом сограждан.

Плюсы покупки жилья на море:

  • возможность отдыхать в хорошей климатической зоне;
  • близкое расположение к морю и пляжу;
  • прекрасный вид;
  • туристическая инфраструктура;
  • востребованность с точки зрения аренды жилья;
  • потенциальный заработок на туристах.

Плюсы кажутся настолько очевидными, что говорить о минусах просто неуместно. Но, тем не менее, и они есть.

Вернуться к оглавлению

Аренда жилья

Парадоксально, но для последующей сдачи в аренду идеально подходят только два вида недвижимости — жутко дорогая и весьма посредственная.

аренда недвижимости в Испании

Аренда коттеджа с бассейном в Испании

Дорогостоящая недвижимости на первой линии у моря будет пользоваться спросом в том случае, если она будет оснащена подобающим образом. Это жилье класса вип будет сдаваться в аренду вне зависимости от сезона — как и любое другое экстраклассное жилье.

Популярность простого жилья — в низкой стоимости аренды. Как правило, жилье в аренду на берегу моря берут те, кто желает сэкономить на проживании в отеле — соответственно, слишком шикарные апартаменты могут быть и мало востребованными.

Вернуться к оглавлению

Возможность круглогодичного проживания

Далеко не все дома у моря подходят для того, чтоб жить в них круглый год. Самый простой минус — отсутствие работы и инфраструктуры в зимний период времени. Практически все побережье ориентировано на туристов, поэтому когда их нет — многие заведения не работают. зимний пляж в Испании Климатические условия также могут оказать медвежью услугу — высокая влажность вряд ли подойдет тем, кто страдает болезнями дыхательных путей. Влажность влияет также и на дом. Который страдает еще и от песка с ветром. Выветривание пород, плесень.. Все это следует учитывать.

Плюсы и минусы можно перечислять сколь угодно долго — стоит упомянуть и превосходное качество автомагистралей, высокий уровень медицинского обслуживания, социальную защищенность. Однако, необходимо помнить о том, что у каждой медали есть и обратная сторона. Это налоги, зависимость от туризма, а также иные традиции и климатические условия (не говоря уже о совершенно противоположном менталитете местного населения).

Вернуться к оглавлению

Банковская недвижимость

Существует также и особый игрок рынка недвижимости Испании — так называемая банковская недвижимость. Это залоговые объекты, арестованные и конфискованные дома и квартиры.

Испанский строительный сегмент существенно пострадал от прошедшего кризиса. Во время экономического роста сфера строительства развивалась весьма активно, и недвижимость Испании была очень и очень популярна. Конечно, это касалось не только граждан страны, но и нерезидентов. Физическим лицам охотно давали ипотечные кредиты — никто даже и не сомневался в потенциальной платежеспособности, и поэтому строительные компании весьма активно строились в расчете на то, что люди будут приобретать объекты.

Кризис изменил ситуацию — уровень безработицы начал влиять на рост просрочек по платежам, отсутствие выплат позволило банкам провести массу сделок по закрытию и выкупу недвижимости, а также конфисковать львиную долю залоговых объектов.

испанский банк

Здание испанского национального банка

Сегодня можно с уверенностью говорить о том, что значительная часть рынка недвижимости находится в собственности у банков. Банки имеют собственные агентства недвижимости, которые позволяют им реализовывать имеющиеся объекты. Кстати, по весьма низким ценам.

Банковская недвижимость имеет некоторые преимущества перед новой и вторичной недвижимостью. Существенно отличается цена — для того, чтоб ускорить процесс реализации, банки готовы потерять значительную часть рыночной стоимости объекта — до 80%. Благодаря таким скидкам испанцы говорят о том, что рынок недвижимости находится на позитивной точке.

аренда дома в Испании

Дом для аренды недалеко от моря

Перечисляя плюсы и минусы недвижимости, которую продают банки, нельзя не вспомнить и о необходимости вести торги.

Дело в том, что банк выставляет дом или квартиру на продажу по начальной цене.

Довольно часто к моменту публикации цена является недействительной — поэтому каждый имеет возможность внести собственное предложение по цене, которое банк рассмотрит.

Имеются и минусы. Самый главный — потребность в ремонте. Здания не являются жилыми, а это значит, что некоторое время они находятся в запустении. После того, как дом пару-тройку лет приходил в упадок, ему действительно нужен капитальный ремонт.

Следующий минус — необходимость заключения договоров с коммунальными службами. договор с коммунальными службами Учитывая тот факт, что недвижимость реализуется в исходном юридическом и физическом состоянии, все ее свойства также переходят новому владельцу. Так, например, если имеется задолженность, или недвижимость сдана в аренду до какого-либо срока, или есть еще какие-то подводные камни — они все остаются действительными. То есть новый владелец будет погашать долги, мириться с наличием арендаторов, и так далее.



visapetr
Автор:
Александр Тарасов
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...
Отзывы, Комментарии и Обсуждение:
  • Мирон:

    Здравствуйте. У нас не совсем обычная ситуация, хотелось бы прояснить некоторые моменты. Я владею двумя объектами недвижимости в Испании. И один из них хочу «продать» своему другу, который сейчас тоже перебирается в эту страну. Но официально я хочу продать ее по минимально возможной стоимости, а не по рыночной. Возможно ли это?

    • Диана:

      Не совсем понятно, для чего такая сложная схема. Остается лишь предположить, что для уменьшения налогов или других личных мотивов. По законам страны вы можете продавать недвижимость за любую сумму, которую посчитаете нужным. Однако налоги будете платить из расчета ее реальной кадастровой стоимости. Так государство защищается от различного рода махинаций с недвижимостью и всегда остается при своем.

  • Клава:

    Планируем с мужем приобрести дом в Испании. Пока рассматриваем разные варианты, но уже сейчас интересует вопрос, как будет проходить процедура оформления доверенности на лицо или агентство недвижимости, которые будут вести всю процедуру купли-продажи. Заранее спасибо.

    • Валерьян:

      Для того чтобы частный риелтор или представители агентства недвижимости в Испании могли представлять ваши интересы и осуществлять различные сделки, вам необходимо передать им право действовать от вашего лица. Это делается с помощью оформления доверенности, заверенной нотариально. Сделать это можно как находясь в Испании, так и присутствуя в России. Вы должны получить от представителя NIE, а затем оформить доверенность у нотариуса. Если это делается в России, то ставите апостиль и заверяете перевод в Испанском консульстве. Представителю этого будет достаточно для осуществления действий от вашего лица в Испании.

  • Родик:

    Какую силу и значение имеет в Испании прописка? Собираюсь покупать квартиру, и уже не первое агентство предлагает мне купить объекты на вторичном рынке недвижимости с прописанными там людьми. Насколько это законно, и какие меня ждут неприятности?

    • Кристина:

      В Испании прописка имеет меньшую значимость, чем в России. Это более формальная процедура, чем у нас. В стране, действительно, широко распространена практика продажи квартир с прописанными людьми. Чаще всего о прописанных там людях вы можете и не знать на момент совершения сделки. Когда вы становитесь собственником недвижимости, то спокойно выписываете всех бывших владельцев, знакомых бывших владельцев и прочих третьих лиц, обратившись в муниципалитет с подтверждением права собственности. Прописка в Испании не дает никаких прав лицам, которые прописаны в квартире или доме, а также не накладывает на них каких-либо дополнительных обязанностей. Поэтому ничего страшного в предложениях агентств недвижимости нет. Лучше обратить внимание на наличие обременения у объекта.

      • sveta1960@lenta.ru:

        Я согласна с вами, но без прописки ничего сделать не получится.

  • Светлана:

    Здравствуйте! Не совсем понятно из ваших статей по Испании вот что. Вы утверждаете, что владение любой недвижимостью делает простым получение ВНЖ. Вы пишете, что можно оформить временный ВНЖ, на основании какого законопроекта? Или речь об инвестициях более 500 тыс.? Будьте добры, поясните. У меня квартира в Испании, но я получаю просто мультивизу, могу находиться не более 90 дней в полугодии.

    • visaadmin:

      Любой человек, владеющий недвижимостью в Испании и имеющий достаточный доход на родине, может подавать прошении о получении ВНЖ без права работы в Испании. Для этого у Вас должна быть достаточная сумма на счетах в испанских банках, и Вы должны показать хороший доход в России или любой другой стране за пределами Испании, допустим, от аренды недвижимости. Ваше заявление и документы будут тщательно рассматривать, могут одобрить и дать ВНЖ, а могу отказать.
      Если Вы владеете недвижимостью стоимостью более 500 тысяч евро, то ВНЖ вам 100% дадут без всяких проблем.

  • Виталий:

    Подскажите, какая сумма должна быть на счёте и в течение какого периода?

Добавить комментарий