Инвестиции в загородные дома в 2024 году

С каждым годом россиянам становится всё сложнее инвестировать: закрываются возможности для покупки зарубежных активов, нет ясности с будущим российских акций, инфляция «съедает» проценты по рублёвым вкладам.

Инвестиции в строительство загородных домов получили широкое распространение с началом пандемии коронавируса.

Инвестиции в дома или в квартиры в Санкт-Петербурге: что выгоднее в 2024 году

В первую очередь инвестиции в строительство дома выгодны для жителей крупных городов: Москвы, Санкт-Петербурга. Это возможность получать доход и иметь загородный дом, в котором можно отдохнуть от городской суеты.

Этот вид недвижимости ещё недооценён, но уже пользуется большим спросом для аренды.

Предположим, у вас есть 9 миллионов рублей. Вы хотите купить недвижимость в районе Санкт-Петербурга и получить максимальный доход.

• Вы покупаете квартиру в жилом многоквартирном доме в Санкт-Петербурге.

За 9 миллионов рублей вы купите новые апартаменты или 1-комнатную квартиру 40 кв. м. далеко не в центре города, или 2-комнатную квартиру 50 кв.м. в строящемся доме-муравейнике в 15 минутах от метро, или квартиру в очень старом доме.

Вы сдаёте её в аренду и получаете 40 000 рублей в месяц, 480 000 рублей в год. При этом вы должны оплатить часть коммунальных услуг и ремонтировать квартиру (всегда что-то ломается, мебель и обои портятся). В лучшем случае вы получите 5-6% годового дохода + выгода от прироста стоимости квартиры.

• Инвестиции в строительство загородных домов или инвестиции в дома отдыха.

Есть загородные базы отдыха. В них дома выставляют на продажу. Вы можете купить жилой дом в рассрочку для личного пользования либо сдавать его в аренду.

Инвестиции в строительство загородных домов окупаются довольно быстро. Вы можете вообще ничего не делать и получать ежегодный доход от сдачи в аренду 15% годовых.

Причём за домом будут следить, убирать его. Стоимость таких загородных баз отдыха активно растёт.

Более подробную информацию можете узнать из видео:

Пассивный и активный доход от сдачи частного дома в аренду

Если вы хотите внести инвестиции в строительство дома для последующей сдачи его в аренду, то есть несколько вариантов для получения дохода.

• Пассивный доход.

Вы заключаете договор с управляющей компанией, которая сдаёт дом в аренду самостоятельно, и получаете доход 15% годовых от стоимости дома. Вам не нужно приезжать, искать арендаторов, убирать дом и следить за его состоянием. Вы просто получаете ежегодный доход.

• Активный доход.

Возможность заработать около 30-35% от инвестиций в строительство дома даёт самостоятельный поиск арендаторов. Вы размещаете объявление о посуточной или месячной аренде дома на Авито, ЦИАН, других сайтах, самостоятельно встречаетесь с арендаторами, следите за домом.

Загородные базы отдыха пользуются огромной популярностью летом, в праздники, выходные дни в течение года. Если вы будете активно заниматься сдачей в аренду дома, то получите очень приличный источник дополнительного дохода.

В какую строительную компанию в Ленинградской области обратиться в 2024 году

Компания Invest Flux появилась на рынке после личного успешного опыта инвестирования в строительство загородных домов.

В течение 3 лет построенные дома полностью окупились и дали стартовый капитал для создания компании и строительства новых домов на продажу.

Основные причины инвестирования в загородные дома с «Инвест флакс»:

• Это гарантия вложенных вами средств. Компания гарантирует получение фиксированного дохода – 15% годовых от вложенных денег. Это прописано в договоре.
• Гарантия безопасности. После покупки дом и земля становятся полностью вашей собственностью. Вы получаете ликвидный объект со всеми коммуникациями и удобствами, который готов для жизни или сдачи в аренду.
• Вы также можете самостоятельно сдавать вашу собственность (тогда доходность будет составлять около 30-35% годовых).
• Вы получаете быстрорастущий в цене объект, который можно продать в любое время при необходимости.
• Высокое качество коммуникаций. Вы инвестируете деньги не в дачный домик на сваях без канализации. Есть фундамент, тёплый пол, сауна внутри дома, деревянная купель, мангал, ограждение участка.
• Инвестировать и купить можно загородные дома за 9 миллионов рублей (менее 100 000 долларов) – 90 кв.м. с 3 спальнями и 15 миллионов рублей (менее 160 000 долларов) – 130 кв.м. с 4 спальнями
• Вы сможете купить дом в рассрочку. Первоначальный взнос составляет всего лишь 4.3 миллиона рублей (менее 50 000 долларов).

Полезные ссылки в телеграмм канале:

https://t.me/spbdoma/155  – отопление в домах (тёплый пол)

https://t.me/spbdoma/157 – сауна с выходом в сад и купелью

https://t.me/spbdoma/152  – панорамные окна с прекрасным видом на лес и природу

https://t.me/spbdoma/172  – ограждение по периметру всего участка

Личный опыт инвестирования в загородные дома

Елена Юрьевна Сорокина – руководитель компании Invest Flux. Это человек, который много лет занимался вопросами инвестирования. В 2019 году она продала свою квартиру в Санкт-Петербурге и купила участок земли 20 соток в пригороде за 2 миллиона рублей.

Елена Юрьевна разделила этот участок на 3 части. На одном из них она построила одноэтажный дом и начала его сдавать в аренду. На эти деньги началось строительство второго 2-х этажного дома. Затем аналогично был построен и третий дом, баня. Эти 3 дома полностью окупили себя за 3 года. Появились свободные деньги для дальнейшего развития, покупки новых участков земли.

Затраты на покупку земли и строительство 2-х этажного дома в 2019 году – 2,2 миллиона рублей. Сейчас рыночная стоимость такого дома – 10 миллионов рублей. Елена Юрьевна продолжает сдавать его в краткосрочную аренду и получать приличный доход. Она считает, что инвестиции в строительство загородных домов – это прекрасная возможность сохранить и преумножить свой капитал.