Аренда и покупка квартиры в Австралии

Цены на недвижимость в Австралии


Недвижимость является не только ценным материальным активом, но и даёт возможность говорить о статусности конкретных людей. Она может быть использована как по прямому назначению, для непосредственного проживания, так и в качестве расчетного средства или получения прибыли.

Сидней, Австралия

Сидней, Австралия

В любой точке нашей планеты квартиры или отдельно стоящие дома пользуются огромной популярностью, поскольку в стремлении жить лучшей жизнью люди постоянно стараются улучшить свои жилищные условия. Недвижимость в Австралии не является исключением из общего списка, поскольку востребована всегда, вне зависимости от сезонности или состояния мировой экономики.

Вернуться к оглавлению

Формирование стоимости недвижимости: основные факторы и их значимость

Жилой фонд Австралии является неисчерпаемым источником доходов, а огромные незастроенные территории лишь способствуют его увеличению. При этом наибольшим спросом пользуется недвижимость, расположенная на побережье, а наименьшим — те постройки, которые находятся на континентальной части материка вдалеке от больших городов.

Столица Австралии расположена внутри материка, что не способствует повышению спроса на недвижимость в ней. Несмотря на огромную государственную значимость, Канберра едва ли входит в тройку городов по стоимости жилья. Лидирующие позиции по этому показателю занимают Сидней и Мельбурн, расположенные на океанском побережье. В целом, стоимость недвижимости в Австралии зависит от следующих факторов:

  • территориального расположения на континенте;
  • удаленности от побережья;
  • типа постройки;
  • площади;
  • класса жилья;
  • расположения в черте города или за его пределами.
Цены на недвижимость в разных странах мира за последние 20 лет

Динамика изменения цен на недвижимость в разных странах мира за последние 20 лет

Именно эти критерии обуславливают популярность того или иного типа жилья в Австралии. Кроме того, на формирование его стоимости влияют и другие, более мелкие факторы, такие как престижность района, наличие улучшенной инфраструктуры, достопримечательности и другие. Из-за наплыва большого количества туристов наибольшая цена на покупку и аренду квартир в Сиднее, в котором расположен наиболее узнаваемый символ Зелёного континента всем известный Оперный театр.

Несмотря на достаточно жёсткую иммиграционную политику, ежегодно в Австралию переезжает огромное количество туристов и еще столько же людей не попадает на ее территорию, поскольку не могут получить разрешение на въезд.

При этом большинство иностранцев стараются арендовать жильё именно в непосредственной близости к культурной памятке, что повышает стоимость близлежащих домов до заоблачных значений. Однако главным культурным центром Зелёного Континента является не Сидней, а Мельбурн. Большинство культурных ценностей и объектов расположено именно в этом городе, за счет чего купить дешёвую недвижимость в нём также сложно.
Коттедж в России и дом в Австралии

Вернуться к оглавлению

Планировка однокомнатной австралийской квартиры и её средняя стоимость

Купить дом в Австралии может далеко не каждый. Речь идёт не только об иммиграционных законах, которые дают право совершать сделки с недвижимостью исключительно лицам, имеющим гражданство или вид на жительство. Первостепенную роль в приобретении имущества играет ценовой аспект.

Средняя стоимость стандартной однокомнатной квартиры составляет приблизительно 220000 австралийских долларов, что в переводе на евро равняется 330000. В целом, цены на жильё существенно разнятся в зависимости от приведённых выше факторов. Средняя стоимость абсолютно одинаковой однокомнатной квартиры в различных точках страны может существенно отличаться:

ГородСтоимость, AUD
Сидней420000-440000
Мельбурн410000-430000
Брисбен350000-370000
Аделаида340000-360000
Канберра380000-420000
Перт310000-350000

Само понятие квартиры в Австралии существенно отличается от традиционного для нас понимания. Для граждан России и всех жителей бывшего СССР квартирой считается изолированное пространство в жилом доме, условно подразделяемое на кухню, санузел и жилые комнаты. В Австралии совокупная жилплощадь измеряется не общим количеством комнат, а наличием спален.

Стандартная однокомнатная австралийская квартира включает в себя кухню, коридор, санузел, гостиную и спальню. Условно говоря, подобное помещение приравнивается к обыкновенной двухкомнатной российской квартире.

На видео представлен вариант жилья в Австралии.

Вернуться к оглавлению

Стоимость аренды жилья: количество спален и территориальное расположение

Покупка недвижимости в Австралии является достаточно не простым занятием, требующим не только хорошей юридической подготовки, но и колоссальных капиталовложений. Поэтому большинство иностранных граждан предпочитают не покупать квартиры, а снимать их.Стоимость аренды жилья по сравнению с его ценой является относительно не большой.

Снять квартиру в пригороде небольшого города можно за 600-800 AUD, что является наиболее выгодным и недорогим вариантом среди всех существующих на рынке.

При этом арендная стоимость точно такой же квартиры в Брисбене или Мельбурне составит уже 1400-1600 AUD, а в Сиднее порядка 2000 AUD.

Сравнительная таблица цен на жильё в Австралии выглядит следующим образом:

Жилье/ГородСиднейКанберра, Брисбен, МельбурнПертНебольшой город  (Даббо, Манджера и т.д.)
1-комнатная квартира2000-25001400-18001200-1600600-800
2-комнатная квартира3200-38002800-35002400-30001200-1800
3-комнатная квартира4000-48003500-40003200-38002200-2800
частный дом3500-48003200-40003000-40002400-3400

Лучшим вариантом для иностранцев служит аренда квартиры в небольшом городке с численностью до 50000 жителей. Их можно с легкостью найти в пригородах мегаполисов. Преимущества размещения в подобных местах очевидны, а самым большим недостатком является отдалённость от города и необходимость проводить в дороге до 3-4 часов ежедневно. При этом снять лучшие дома Австралии могут позволить себе лишь избранные, поскольку их арендная стоимость нередко достигает 10000 AUD.
Частный дом в городе Даббо, Австралия

Вернуться к оглавлению

Аренда квартиры или дома: дополнительные расходы и их характеристика

Большинство австралийских арендодателей предпочитают сдавать своё жилье на длительный срок. Лишь в особых случаях квартиры и дома сдаются помесячно, а условия подобных сделок оговариваются с особой тщательностью. В большинстве случаев минимальным сроком аренды жилья является полугодовой термин. При этом его сдача осуществляется исключительно официально — путём заключения арендного соглашения, в котором прописываются все условия и обязанности сторон.

Все работы по поиску и сдаче объектов осуществляют специальные агентства. Поэтому снять недорогую, но хорошую квартиру непосредственно у хозяев достаточно проблематично.

Арендная плата за жильё не включает в себя стоимость коммунальных услуг, которые в Австралии являются довольно дорогостоящими. Поэтому при выборе места для проживания необходимо учитывать все аспекты, поскольку при длительном проживании общая сумма подобных отчислений будет внушительной. Взимаются они также в различном порядке. Некоторые оплачиваются ежемесячно, а другие погашаются подекадно. На всей территории Австралии цены на коммунальные услуги примерно равны и составляют:

  • водоснабжение и водоотведение — 45 AUD;
  • электроснабжение — 50 AUD;
  • газоснабжение — 30 AUD;
  • отопление в осенне-зимний период — 100 AUD;
  • экологический сбор и фонд развития региона — 100 AUD.

Все о ценах в Австралии — на видео.


Подобные значения являются усреднёнными и могут отличаться в зависимости от территориального расположения жилья и его престижности. Если сложить все необходимые платежи вместе, то получится весьма внушительная сумма в размере 325 AUD. Не многие иностранцы при съёме квартиры могут позволить себе дополнительные траты в столь крупном размере. Если добавить к ежемесячным платежам телефонную связь и пользование интернетом, то получится, что общая стоимость коммунальных услуг возрастет до 500 AUD.

Поэтому большинство приезжих, в том числе и граждане РФ, поначалу снимают небольшие квартиры в пригородах, совокупная стоимость которых не слишком высока и составляет порядка 1000 AUD в месяц. Только через 2-3 года при хорошем положении дел они перебираются ближе к центру города и могут рассчитывать на приобретение собственного жилья.

Вернуться к оглавлению

Заключение

Покупка недвижимости в Австралии является хорошей инвестицией в будущее, поскольку состояние её экономики находится на стадии стабильного роста. Все купленные квартиры и частные дома не обесцениваются, а наоборот, постоянно растут в цене.

Однако стоимость жилья на Зелёном Континенте достаточно высока и зависит от нескольких факторов, среди которых определяющую роль играет территориальное расположение. Продажа однокомнатных квартир в пригороде стартует от 220000 AUD, а в центре Сиднея может достигать 440000 AUD. Поэтому большая часть приезжих старается арендовать жильё, а не покупать его, снимая квартиры в небольших городах вдали от мегаполисов.





visanast
Автор:
Анастасия Калинина
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...
Отзывы, Комментарии и Обсуждение:

    Добавить комментарий

    Поделитесь своим мнением Прямо Сейчас.