Недвижимость в США



Недвижимость в США в последнее время пользуется спросом среди россиян и украинцев.

Вернуться к оглавлению

Где россияне покупают недвижимость

Большая часть наших соотечественников желают купить недвижимость в США, этот интерес постоянно растет. недвижимость в США Основное внимание сосредоточено на Флориде, Нью-Йорке и Калифорнии. Почему именно эти штаты привлекают наших соотечественников:

  • развитая русская диаспора;
  • высокий уровень жизни (по сравнению с другими штатами);
  • соотношение цен и зарплат.

Нью-Йорк интересует в большей степени инвесторов, владельцев бизнеса и иммигрантов. Манхэттен приветливо распахивает двери офисов наиболее известных корпораций, здесь собраны все сливки бизнеса. Недвижимость в Нью-Йорке станет хорошим инвестиционным инструментом.

Для тех, кто предпочитает спокойный образ жизни, больше подходит Статен-Айленд — один из наиболее спокойных и малочисленных районов Нью-Йорка, который заселен русской диаспорой — по разным данным ее численность от 10 000 до 50 000 человек.

Флорида по праву признана лидером среди мест, где нерезиденты покупают недвижимость.

карта Флориды

Подробная карта штата Флорида с указанием городов

Тут есть практически все, что только угодно — песочные пляжи, заповедные зоны, парки развлечений. В Майями все побережье застроено высококлассными отелями и современными жилыми комплексами.

Калифорнийская недвижимость существенно подешевела после мирового экономического кризиса, но стоимость ее все равно весьма высока. Элитная недвижимость Сан-Франциско и Лос-Анджелеса также привлекает множество россиян.

Вернуться к оглавлению

Формы собственности

Американские отношения с недвижимостью складываются несколько иначе, нежели в России. Так, например, тут существует несколько форм собственности, и перед выбором недвижимости следует разобраться в них.

  1. Полное владение. Хозяин обладает и землей, и домом. Соответственно, все расходы ложатся на плечи владельца.
  2. Кондо. Хозяин обладает собственностью на квартиру или апартаменты, но здание и земля принадлежат другому владельцу.
    квартира в сша

    Стильная квартира в Америке

    Хозяин кондо может сдавать его в аренду без каких-либо ограничений.

  3. Кооператив. Владелец недвижимости приобретает долю акций в той компании, которая владеет домом и землей, и на основе акций заключается договор найма. Владельцы кооператива имеют некоторые ограничения — так, например, они не могут сдавать жилье в аренду или продавать без согласования с компанией. Также в кооперативном уставе может содержаться определенные требования — например, отсутствие пагубных привычек или домашних животных. По сравнению с кондо, кооператив несколько дешевле.
Вернуться к оглавлению

Стоимость недвижимости

Сколько стоит квартира в США? А дом? Как меняются цены от центра к окраинам? Прежде, чем выбирать жилье, необходимо разобраться в нюансах.

  1. Стоимость квадратного метра в центре города в среднем составляет 1934,12$.
  2. Стоимость квадратного метра на окраине города в среднем составляет 1247,56$.

    дома в Америке

    Домики в спальном районе

Однако, средняя стоимость по стране мало что говорит относительно реальных цен на дома и квартиры, поэтому лучше ознакомиться с ценами на жилье в крупных городах Америки.

Вернуться к оглавлению

Лас-Вегас

  • Центральная часть 1651$ за кв. м;
  • Окраина 854$ за кв. м.
Вернуться к оглавлению

Майами

  • Центральная часть 3642$ за кв. м.;
  • Окраина 1778$ за кв. м.
Вернуться к оглавлению

Сиэтл

  • Центральная часть 3730$ за кв. м.;
  • Окраина 2425$ за кв. м.
Вернуться к оглавлению

Лос-Анжелес

  • Центральная часть 5315$ за кв. м.;
  • Окраина 2432$ за кВ. м.

    Лос-Анжелес, США

    Панорамный вид на Лос-Анжелес

Вернуться к оглавлению

Вашингтон

  • Центральная часть 5640$ за кв. м.;
  • Окраина 4415$ за кв. м.
Вернуться к оглавлению

Нью-Йорк

  • Центральная часть 9812$ за кв. м.;
  • Окраина 5109$ за кв. м.
Вернуться к оглавлению

Сан-Франциско

  • Центральная часть 9150$ за кв. м.;
  • Окраина 6715$ за кв. м.

В среднем площадь жилого дома в Америке составляет примерно 150 квадратных метров, а квартира в многоэтажке имеет площадь около ста квадратных метров. В свете этого сосчитать стоимость жилья в выбранном регионе не составит ни малейшего труда.

Вернуться к оглавлению

Приобретение и оформление недвижимости

Процесс покупки жилья займет примерно месяц — полтора. Рассмотрим этот процесс поэтапно.

  • Подтверждение платежеспособности. Покупатель должен представить риелтору справку о подтверждении платежеспособности — proof of funds, причем сумма в документе должна быть больше цены недвижимости. Если не предоставить такую бумагу, покупатель будет иметь крайне низкий уровень доверия;
  • Выбор недвижимости. Покупатель и агент обсуждают все нюансы предпочитаемой недвижимости, и агент начинает подбор — район, анализ перспективности того или иного направления, транспортную и жилую инфраструктуру. Покупатель осматривает предложенные объекты и выбирает;
  • Запрос на покупку. После того, как выбор сделан, покупатель или агент отправляют продавцу offer — запрос на покупку;

    образец offer

    Пример документа OFFER отправляемого продавцу

  • Гарантийный депозит. После того, как продавец принял предложение, агент открывает эскроу-счет — это счет для хранения финансов. Например, в штате Калифорния покупатель должен перевести на этот счет депозитарный взнос — 3% от стоимости объекта. В других штатах размер депозита может отличаться в большую сторону — в центральных штатах размер депозита может доходить до 20%. Депозит следует вносить в течение нескольких дней;
  • Займ. Если требуется, покупатель может оформить займ в банке — для этого нужно предоставить документы. Если объектом недвижимости является квартира, то банку нужна будет документация о том, что компания-владелец многоквартирного дома финансово состоятельна, а также сведения о размере страховки;
  • Юридическая прозрачность. Анализ юридической прозрачности называется Title Search и осуществляется специализированными фирмами.
    пример  Title Search

    Так выглядит документ Title Search

    Если анализ показал наличие арестов, запретов и прочих неприятностей, то продавец может затребовать определенное время на исправление таких неприятностей;

  • Разрешение Кондо или кооператива. Во время приобретения недвижимости в многоквартирных строениях покупателю потребуется Board approval — это разрешение на въезд совета дома. Многие кооперативы неохотно принимают в свои члены приезжих, поэтому лучше заранее провести неформальное собеседование на эту тему;
  • Закрытие сделки. Накануне закрытия сделки необходимо осмотреть недвижимость для того чтоб проверить ее состояние. договор купли продажи После этого подписывается договор продажи и купли. В момент подписания договора вся сумма сделки должна быть на депозите юриста. В том случае, если покупка осуществляется с ипотечным кредитованием, кредитору также нужно перечислить заем на счет своего юриста;
  • Передача собственности. Во время подписи договора о передаче права собственности необходимо произвести также и передачу ключей. Поэтому на момент передачи прав собственности недвижимость обычно свободна;
  • Въезд. Перед тем как въехать в квартиру, нужно оформить страховку собственника. Многоквартирные здания часто требуют членские взносы. Эти деньги кладут на ремонтный счет. Перед тем, как переезжать, нужно уточнить, в какие дни и часы — это лучше сделать.

Вернуться к оглавлению

Сборы и налоги

В процессе приобретения недвижимости существует множество побочных трат, о которых также лучше знать заранее.

  1. Регистрация недвижимости покупателю обойдется примерно в 0,2-0,5% от цены недвижимости.
  2. Агентские оплачивают продавцы — обычно около 5% от общей суммы.
  3. Каждая сторона оплачивает услуги юриста. стоимость услуг юриста варьируется в зависимости от штата и стоимости недвижимости.
  4. Эскроу-счет обойдется примерно в 1% от размера сделки.
  5. Инспекция оплачивается покупателем. Инспектирующие органы берут около 700$.
Вернуться к оглавлению

Ипотечное кредитование

Покупка недвижимости может быть серьезной финансовой брешью в бюджете, поэтому многие пользуются услугами ипотечного кредитования. Ипотека доступна не только гражданам, но также и гостям страны — тем, кто имеет подходящую американскую визу или грин карту, разрешающую проживание в США.

гринкарта в США

Так выглядит американская Грин карта

Вернуться к оглавлению

Условия ипотечного кредитования

Индивидуальные условия ипотечного кредита формируются на основе финансовой состоятельности заемщика, а также от типа выбранной недвижимости.

Вернуться к оглавлению

Документы для ипотеки

Для того, чтоб получить ипотечный кредит, требуется иметь счет в местном банке. Банк проводит оценку недвижимости, а затем начинается процесс оформления. Банку нужно будет предоставить:

  • Документы, подтверждающие, что человек посетил страну легально. Требуется паспорт, виза или гринкарта;
  • Выписка из кредитной истории за последние пару-тройку лет;

    кредитная история в США

    Пример выписки из банка по кредитной истории

  • Рекомендательные письма от банков;
  • Социальный страховой номер;
  • Справка о заработной плате за три года;
  • Справка о счетах в банке;
  • Документы о состоянии многоквартирного дома;
  • Письмо от аудитора.

Рассматривать документы банковская организация может 2-4 недели.
Недвижимость в США весьма востребована — можно найти жилье в аренду, можно приобрести квартиру или дом в собственность — для этого есть практически все условия.

американские таунхаусы

Типовые американские таунхаусы расположенные в черте города

Стоит отметить и тот факт, что даже имея небольшую заработную плату, и накопив на первоначальный ипотечный взнос, можно взять дом или квартиру в кредит — при условии, что кредитная история будет неплохой, а все показатели кредитного лица будут на должном уровне.

Выбирая недвижимость в Америке, необходимо изучить состояние и тенденции рынка — тогда будет возможность сэкономить и подобрать наиболее подходящий вариант.



visapetr
Автор:
Александр Тарасов
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...
Отзывы, Комментарии и Обсуждение:

    Добавить комментарий

    Поделитесь своим мнением Прямо Сейчас.